Ootel kodude müük langes juunis 20%, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid

Olemasolevate kodude ostmiseks sõlmitud lepingud langesid juunis 20% võrreldes aastataguse kuuga, teatas kolmapäeval Riiklik Kinnisvaramaaklerite Liit.

See on kõige aeglasem tempo alates 2011. aasta septembrist, välja arvatud koroonaviiruse pandeemia sulgemise kaks esimest kuud, mil müük korraks langes ja seejärel järsult taastus.

Igakuiselt langes ootel kodude müük juunis oodatust rohkem 8.6%. Dow Jonesi majandusteadlaste uuring ennustas 1% langust.

Järsud langused langesid kokku järsu sissehüppega hüpoteegi intressimäärad. 30-aastase fikseeritud laenu keskmine ületas juuni keskel üle 6%, vahendab Mortgage News Daily. Aasta algas umbes 3%. Need kõrged intressimäärad ja inflatsioon üldises majanduses mõjutavad tugevalt ostjate meeleolu.

"Kodu ostmise lepingute sõlmimine langeb senikaua, kuni hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, nagu on juhtunud sel aastal siiani," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. "On märke, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad juulis tõusta tsüklilisele kõrgeimale tasemele või olla sellele väga lähedal. Kui jah, peaksid ka pooleliolevad lepingud hakkama stabiliseeruma.

Müügimahu langus oli laialt levinud, kõige hullemat nägid lõuna ja lääne pool. Kirdeosas langes ootel müük maiga võrreldes 6.7% ja 17.6. aasta juuniga võrreldes 2021%. Kesk-Lääne kuu müük langes 3.8% ja aastas 13.4%.

Lõunas kahanes müük eelmise aastaga võrreldes 8.9% kuus ja 19.2%. Tulemused olid Lääne halvimad, kuna müük langes 15.9% kuus ja 30.9% võrreldes 2021. aasta juuniga.

Järjekordne aruanne vastvalminud kodude müügist juunil, mida arvestatakse ka sõlmitud lepingutega, näitas USA rahvaloenduse andmetel samasugune langus. Ehitajad pakuvad nüüd rohkem stiimuleid kasvavate varude mahalaadimiseks, kuigi hinnad on endiselt kõrgemad kui aasta tagasi.

NAR prognoosib praegu, et kogu müük sellel aastal langeb 13%, kuid see peaks hakkama tõusma 2023. aasta alguses. Kuid see optimistlik prognoos sõltub hüpoteegi intressimääradest.

"Tulevikku vaadates võib majandustegevuse aeglustumine ja ettevõtete investeeringute tagasitõmbumine viia hüpoteeklaenude intressimäära kasvu tempo aeglustumiseni, kuna investorid nihutavad eraldisi võlakirjade ohutuse suunas," ütles Realtor.com-i vanemökonomist George Ratiu. "Koos eluasemete pakkumise suurenemisega võisime aasta lõpus näha koduostjate paremaid võimalusi."