Ootel kodude müük langeb neljandat kuud järjest

USA eluasemeturg võib lõpuks jahtuda.

Ootel kodude müük, mis on eluasemeturu tervise juhtiv näitaja, langes neljandat kuud järjest. The Riigi kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) ootel kodumüügi indeks, mis jälgib müüdavate lepingutega kodude arvu, langes veebruaris jaanuariga võrreldes 4.1% ja aastataguse sama kuuga võrreldes 5.4%. Tulemused valmistasid pettumuse, kuna analüütikud ennustasid Bloombergi konsensushinnangu kohaselt 1.0% müügikasvu kuu varasemaga võrreldes.

Võrreldes aastataguse ajaga vähenes lepingute sõlmimine kõigis neljas USA piirkonnas. Ainult kirdeosas registreeriti aktiivsuse tõus kuu varasemaga võrreldes.

"Ootel tehingud vähenesid veebruaris peamiselt müüdavate kodude väikese arvu tõttu," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun pressiteates. "Ostjanõudlus on endiselt suur, kuid see on nii lihtne kui "ei saa osta seda, mida ei müüda.""

Eluasemete koguvaru on jätkuvalt madal. Lõpus Veebruaris oli müügil 870,000 XNUMX ühikutNARi andmetel kasvas jaanuariga võrreldes 2.4% ja vähenes aastatagusega võrreldes 15.5%. Müümata varude pakkumine on praeguse müügitempo juures 1.7 kuud, võrreldes rekordmadala pakkumisega jaanuaris (1.6 kuud) ja 2.0 kuuga 2021. aasta veebruaris.

Varude vähesus viib koduhinnad rekordkõrgustele.

Kõigi eluasemetüüpide keskmine olemasoleva kodu hind tõusis veebruaris 15% 357,300 15.0 dollarini, mis on 2021% rohkem kui XNUMX. aasta veebruaris. hinnad kasvasid igas piirkonnas. See tähistab 120 järjestikust kuud aasta-aastalt, mis on rekordiliselt pikim jada.

"Müügis olevate kodude arv on endiselt väga madal ja väheneb eelmise aastaga võrreldes jätkuvalt, säilitades samal ajal müügitempo tõusnud. Nimekirjahinnad omakorda kiirenesid pärast 2021. aasta sügisel kogetud aegumist uuesti, jõudes veebruaris 392,000 XNUMX dollari tasemele," ütles Realtor.com-i majandusuuringute juht George Ratiu tulemuste eel pressiteates. "Kodu otsivate ostjate jaoks tuli kõrgem hind samal ajal, kui kiirenenud inflatsioon ei võtnud mitte ainult igast palgast rohkem välja, vaid tõstis ka hüpoteeklaenu intressimäärasid."

Lugu jätkub

Hüpoteeklaenude intressimäärad on hüppas kahe nädalaga üle poole punkti — suurim kahenädalane hüpe alates 2009. aasta juunist. Keskmise 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu (kõige tavalisem kodulaen) intressimäär tõusis 4.42%ni, võrreldes 4.16%ga nädala eest. Freddie Maci järgi.

"Kindlasti, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid viimase aasta jooksul üle 100 baaspunkti sekundis ja on nüüd kõrgeimal tasemel alates 2019. aastast, peaks eluasemete aktiivsus edaspidi aeglustuma," märkisid Deutsche Banki analüütikud enne tulemusi avaldatud uuringus.

NARi andmetel on 2022. aasta veebruari seisuga kõrgemad hüpoteeklaenude intressimäärad ja püsiv hinnatõus toonud kaasa hüpoteeklaenumaksete aastase kasvu 28%. Yun prognoosib, et ülejäänud aastaks on hüpoteeklaenude intressimäärad umbes 4.5–5%.

"Koduhindade hüppeline tõus koos tõusvate hüpoteeklaenuintressidega võib kergesti tähendada veel 200–300 dollarit hüpoteeklaenu maksmist kuus, mis on paljudele juba niigi kitsa eelarvega peredele suur koormus," ütles ta. Yun prognoosib, et ülejäänud aasta jooksul on hüpoteeklaenude intressimäärad umbes 4.5–5%, ja eeldab, et 7. aastal väheneb kodu müük 2022. aastaga võrreldes umbes 2021%.

Yun märkis, et koduostjad peaksid proovima oma hüpoteeklaenu intressimäärasid nüüd lukustada, kui nad ostavad uut kodu.

-

Amanda Fung on Yahoo Finance'i toimetaja. Jälgi teda Twitteris: @amandafung

Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Instagramis, Youtube, Facebook, Flipboardja LinkedIn