Ootel olevad kodumüügiandmed ehmatavad jaanuaris ülespoole; Refinantseerimine langes aastaga 72%.

Riiklik Vahendusmaaklerite Liit avaldas oma Ootel kodumüügiindeks (PHSI) 2023. aasta jaanuaris ja registreeris 8.1% tõusu MoM, jõudes 82.5-ni, mis on suurim igakuine tõus alates 2020. aasta juunist.

See tõus oli väga ootamatu, kuna Wall Street Journal märkis, et turuhinnangud olid umbes 0.9%.

Kuna finantsturud eeldasid, et Föderaalreserv leevendab traditsioonilise 25 baaspunkti tõusu suunas, paranes ostjate meeleolu detsembris 2022 ja jaanuaris 2023, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langesid oluliselt.

Freddie Maci andmetel saavutasid hüpoteegi intressimäärad 7.08. aasta novembris 2022%, enne kui langesid 6.09. aasta veebruari alguses 2023%le.

See langus tõi kaasa taskukohasuse ja viis PHSI kõrgemale teist kuud järjest.

Juhtiva näitajana elamispind turul on pooleliolevate kodude müügi paranemine vähemalt lähiajal positiivne areng.  

Aasta baasil langes indeks kahekümnendat kuud järjest, jõudes -24.1% tasemele.

See oli paranemine võrreldes eelmise nelja kuuga, mis näitas -29.8% ja -36.8% vahelist langust aasta baasil.

Taskukohasus ei kesta

Näib, et inflatsioonisurve on süsteemis juba uuesti tekkima hakanud.

Jaanuarikuu näitajad, sealhulgas tarbijahinnaindeks, tarbijahinnaindeksid ja tarbijahinnaindeksid, näitavad, et inflatsioon on püsiv, eriti peavarju komponent.

Arvestades ootusi, et Föderaalreserv peab oma märtsikoosolekul agressiivset käitumist jätkama, on 30-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud, jõudes 6.50. aastal Freddie Maci andmetel 23%-ni.^rd Veebruar 2023.

Mortgage News Daily andmetel olid need 6.88. aasta seisuga 24%.^th Veebruar 2023.

Hüpoteeklaenupankurite liit teatatud et 17. veebruaril lõppenud nädalal oli hüpoteeklaenude taotluste arv kahanenud 13.3%, mis peegeldab soovimatust eluasemesse investeerida.

Refinantseerimisaktiivsus sai tugeva löögi, kuna see oli 72% madalam kui XNUMX kuud tagasi samal nädalal.

Hüpoteegipankurite liidu asepresident ja peaökonomisti asetäitja Joel Kan märkis,

See aastaaeg on tavaliselt siis, kui ostutegevus kasvab, kuid viimase kahe nädala jooksul... Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus on pannud paljud koduostjad taas kõrvale, eriti esmakordsed koduostjad.

Müügitegevus on edaspidi tõenäoliselt nõrk, kuna loendusosakond teatab sellest ainult piiratud varudest 15.5% ametlikult müügis olevatest kodudest on valminud ja 20.7% on veel alustamata.

Lisaks on olemasolevaid müügiandmeid viimastel kuudel tohutute marginaalide võrra allapoole muudetud, mis viitab turu suurenenud nõrkusele.

Ülioluline on see, et hüpoteeklaenude intressimäärad peaksid lähikuudel tõusma, kuna Fed on sunnitud agressiivselt reageerima kasvavale inflatsioonisurvele.

see artikkel on Invezz käsitleb inflatsioonisurve pöördeid, millega USA sel kuul silmitsi seisab.

Kui see peaks teoks saama, hakkab kodumüük tõenäoliselt järsemalt langema, samal ajal kui investorid jälgivad tähelepanelikult järgmise kuu ootel olevaid kodumüügiandmeid kui eluasemeturu tervise eelnäitajaid.

Positiivne on see, et kõigis neljas USA regioonis oli ootel kodude müük paranenud, kasvades 6% kirdeosas ja 10.1% läänes.