Pan Sutong panustas miljardeid panustavale tohutule projektile, mille eesmärk oli ehitada Tianjini Hiina uusrikkuse jaoks külluslikud kodud, kuid hasart läks tagasi ja nüüd tahavad Pani võlausaldajad tema varad arestida.
PSutongi impeeriumil oli haripunktis vähe rivaale. 59-aastane kinnisvaramogul oli kunagi kogunud 12.2 miljardi dollari suuruse varanduse, mille hulka kuulus Hongkongis asuv paleeline häärber, mis oli peaaegu linna jõukaima inimese Li Ka-shingi kõrval. Talle kuulusid viinamarjaistandused Californias ja Prantsusmaal, aga ka hobuste aretus- ja treeningväljak Austraalias, mis ulatus üle 1,200 aakri.
Vaatamata sellele, et Pan polnud kunagi keskkooli lõpetanud, suutis ta oma ehitada Goldini grupp laialivalguvaks konglomeraadiks, mis hõlmab olmeelektroonikat, veinivalmistamist, finantsteenuseid ja, mis kõige tähtsam, kinnisvara. Tema põhiplaan oli ehitada Tianjini laialivalguv väikelinn Goldin Metropolitan, umbes 14 miljoni elanikuga sadam Pekingist umbes 85 miili kagus. Tema projekt hõlmaks 12 tornmaja, 33 häärberit ja Hiina kõrgeimat pilvelõhkujat, mis kerkib õhku 117 korrust.
Kuid Paani plaanid on nüüd võlgade mäe all lahti hargnemas. Töö tema lemmikloomaprojekti kallal on suures osas peatunud ja võlausaldajad taotlevad tema ettevõtete likvideerimist nii Hongkongis kui ka Bermudal. Isegi tema häärber Hongkongis tuli mitu korda uuesti hüpoteekida, et koguda väga vajalikku raha. Kunagine toretsev ettevõtja, kes tõusis sama kõrgele kui nr 6 Hongkongis rikkuse edetabel kõigest viis aastat tagasi, seisab nüüd silmitsi ülesmäge võitlusega, et ainult pinnal püsida.
Goldin Metropolitanis pidid olema linnamajad, mis lubasid "võrreldamatut ruumi ja mugavust – erakordset ja glamuurset üle kujutlusvõime".
Goldini omadused
Juulis andis Hongkongi kõrgeim kohus Panile korralduse kuulutada välja pankrot ja vabastada üks oma valdusfirmadest 8 miljardi Hongkongi dollari (1 miljard dollari) suuruse tasumata kohustuse eest Citic Banki ees. Määrus kaevatakse edasi, kuna suurärimees ja tema valdusfirma on Pan esindaja sõnul võimelised võlg täielikult tagasi maksma. Kuid Paani mured ei lõpe sellega. Hiina keskpank on Hongkongis esitanud tema vastu eraldi pankrotiavalduse veel 740 miljoni jüaani (109 miljoni dollari) suuruse tasumata võla saamiseks, mida ta pole tasunud.
See juhtum, mida arutati 2. augustil, on praegu ootel, kuni Paani apellatsioonkaebuse tulemus on varasema otsuse peale. Vahepeal on Hiina halbade võlgade haldur Cinda Asset Management suurendanud Pani juriidilisi probleeme veelgi. kaebamise talle ja mitmele tema sidusettevõttele veel 7.4 miljardi jüaani (1.1 miljardi dollari) suuruse tasumata laenu ja kogunenud intressi eest, mis on seotud Tianjini projektiga.
Deutsche Banki üksus on esitanud Bermudal avalduse, et taotleda Pansi veini-, finants- ja kinnisvaraarenduse ärisid omava Hongkongi börsil noteeritud ettevõtte Goldin Financial Holdings likvideerimist.
"Ta peab leidma viisi nende võlgade tasumiseks või saavutama laenuandjatega uue kokkuleppe," ütleb Everbright Securitiesi väärtpaberistrateeg Kenny Ng. "Muidu pole tal muud valikut kui pankrotti minna."
"Ta peab leidma võimaluse nende võlgade tasumiseks või saavutama laenuandjatega uue kokkuleppe. Vastasel juhul ei jää tal muud üle, kui pankrotti minna.»
PAn, kes veetis oma teismeea USA-s, kuid kolis 21-aastaselt Hongkongi, seikles esialgu olmeelektroonikaga. Ta asutas 1993. aastal Aasia finantskeskuses kaubamärgi Matsunichi, et toota MP3-mängijaid ja karaoketelerite monitore. 2002. aastal võttis ta üle Hongkongi börsil noteeritud Emperor Technology Venture ja nimetas selle ümber Matsunichi Communication Holdingsiks. Siis jäi talle silma 2000. aastatel õitsev kinnisvaraturg Hiinas ja ta otsustas pöörde teha.
2008. aastal nimetati Matsunichi ümber Goldin Propertiesiks, samal aastal omandas Pan teise Hongkongi börsil noteeritud ettevõtte Fortuna International, mis hiljem nimetati ümber Goldin Financialiks. Aastaid hiljem kasvasid sõsarettevõtete aktsiad hüppeliselt, sealhulgas ühe päevaga 40%, andes Panile 12.2. aastal netoväärtuseks 2016 miljardit dollarit. Hongkongi finantsjärelevalveamet andis aga välja hoiatus Goldin Propertiesi osaluse kõrgest kontsentratsioonist pärast metsikuid hinnakõikumisi.
Pani kodu Hongkongi Deep Water Bay naabruses on praegu sügaval vee all.
Robert Olsen / Zinnia Lee
Citici miljard dollarit laenu, mille Pan isiklikult garanteeris, oli mõeldud tema rahastamiseks 1.5 miljardi dollari suurune erastamine 2017. aastal Goldini omandiharust. Selline samm tehakse tavaliselt siis, kui kontrollivad aktsionärid usuvad, et avalik turg alahindab nende ettevõtet, ütleb Everbrighti Ng.
Goldin Properties oli keskendunud peamiselt kõrgekvaliteedilisele kinnisvarale. See üksus vastutab Tianjini megaprojekti ehitamise eest. See areng murdus 2007. aastal, kuna Pan oli kindel Tianjini väljavaadetes areneda piirkondlikuks majanduskeskuseks, järgi Goldini veebisait.
Sellest ajast alates on aga Tianjini majanduslik tähtsus on ainult tuhmunud, ja Paani investeerimisvaldusettevõte Silver Starlight ei ole tagasi maksnud laenu, mille tähtaeg oli 2019. aastal. Samuti ei teinud ta 2020. aastal muid makseid, välja arvatud osa viivisest, näitavad kohtudokumendid.
Pilvelõhkuja ehitamine peatati suures osas juba 2015. aastal pärast seda, kui Goldin väitis, et investeeringu suurus oli 5.9 miljardit dollarit, mis jääb projekti lõpuleviimiseks vajalikust ligikaudu 10 miljardist dollarist siiski kõvasti alla. Tänaseks on kõrghoone torn Hiina sotsiaalmeedias tuntuks saanud kui riigi suurim lan wei lou, or mahajäetud hoone.
Forbes
Shanghais asuva Hiina e-maja uurimisinstituudi teadusdirektor Yan Yuejin ütleb, et Pan püüab vältida Tianjini varade ja maatükkide müüki, et võlausaldajatele tagasi maksta, kuna see tähendaks ebaõnnestumise tunnistamist. See tähendaks ka tema kinnisvarafirma laiali minekut.
"Tianjini projekt on suurejooneline ja Panist on raske loobuda," ütleb Yan. "Aga kui kõik muu ebaõnnestub, peab ta selle oma võlaprobleemide lahendamiseks sularaha vastu müüma."
Hind on aga teine probleem. Hiina president Xi Jinping on töötanud selle nimel, et alandada eluasemete hindu ja vähendada finantsvõimendust, mis andis riigi kinnisvaraturule vapustava hoobi. Arendajad ei taha nüüd maad omandada, eriti kuna paljud on sattunud oma rahavoo probleemidesse ja jätnud hiljuti oma võlad maksmata.
2016. aasta juulis toimub Tianjin Goldin Metropolitan Polo Clubis näituspolomatš. Hiina suurima poloklubi Goldin Metropolitani liikmeks saab ainult kutse ja tasud võivad polomeeskondade omanikele olla märkimisväärsed.
Kevin Frayer / Getty Images
Panile peegeldab väljavaade kaotada kontroll Tianjini projekti üle saatus, mis on juba tabanud teist trofeevara. 28-korruseline Goldini finantskeskus Kowlooni lahes võeti kinni võlausaldajad 2020. aastal pärast seda, kui ettevõte ei suutnud tasuda võlgu kogusummas üle 1.3 miljardi dollari, mille hoone tagatiseks oli.
Nüüd otsib Goldin Financial Global Center pärast eelmist tehingut uut ostjat, et müüa see 1.8 miljardi dollari eest mais lõpetati täpsustamata põhjustel.
Hoone oli olnud Goldin Financiali peakorter, mis kaotas viimase viie aasta jooksul enam kui 90% oma väärtusest. Värskeima saadaoleva finantsaruande kohaselt teatas ettevõte 40 kuu jooksul, mis lõppes 47.2. aasta juunis, peaaegu 12% tulude langusest 2021 miljoni dollarini. Samuti teatas ta, et tal on 956 miljonit dollarit jooksvaid kohustusi 12 kuu jooksul ning raha ja raha ekvivalendid on vaid 2.1 miljonit dollarit.
Leib alistunud juunis ettevõtte esimehe ja tegevdirektorina ning andis ohjad endisele aseesimehele Abraham Shek Lai Himile.
Hüppamine peatuseni: Goldin Finance 117 pilvelõhkuja ehitus on aastaid peatatud. Nüüd on see Hiina kõige kuulsam mahajäetud hoone.
Esitage Hiina/Future Publishing Getty Images kaudu
Vahepeal, Pan on korduvalt pannud hüpoteegi tema häärber Hongkongi eksklusiivses Deep Water Bay naabruses vähemalt 85.6 miljoni dollari eest. Tegelikult vaid paar aastat pärast Pan ostnud 319. aastal 2017 miljoni dollari eest kinnisvara, pöördus ta abi saamiseks oma kuulsa naabri poole. Li Ka-shingi CK Asset Holdings nõustus Panile 2020. aastal laenu andma, kuid tehing läks raskustesse ja kaks osapoolt olid asja kohtusse andmise äärel enne kui neil õnnestus erimeelsused lahendada.
Panil on ka korteriprojekt Hongkongi Ho Man Tini linnaosas, mille eelmüük keelustati eelmisel aastal ametivõimude enneolematu sammu tõttu ettevõtte rahastamise pärast. Pan'i ülalmainitud esindaja ütles, et Grand Hommi projekt sai Hongkongi ametivõimudelt juba augusti lõpus vastavustunnistuse ja selle eesmärk on tarnida kõik oma kodud 30 päeva jooksul. Ajaskaala on aga korduvalt tagasi lükatud alates sellest, kui Pan 2016. aastal selle maatüki esimest korda omandas.
Viimastel aastatel pidi Pan Hongkongis mitmest teisest projektist eemale minema. Ta loobus õigusest arendada 2020. aastal Ho Man Tinis eraldi elamuprojekt ja kaotas 3.2. aastal 2019 miljoni dollari suuruse sissemakse. lõpetas oma osaluse 1.4 miljardi dollari suurune pakkumine endises Kai Taki lennujaamas asuva maatüki ostmiseks. Goldin Financial oli kulutanud peaaegu 1.2 miljardit dollarit, et omandada Kai Takis 2018. aastal eraldi maatükk, mis müüdi 2020. aastal tugevalt allahinnatud 446.5 miljoni dollari eest. tegelema, mis hõlmas ka kasumi jagamise lepingut, mis annab Goldinile õiguse saada 30% saidi tulevasest tulust pärast eelmist 898 miljoni dollarilist müüki. lõpetatud.
"Pan'i võlavaidluste ja Hongkongi projektide põhjal otsustades seisab ta silmitsi suure sularahapuudusega," ütleb E-house Yan. "Ta on pankroti äärel ja see sõltub sellest, kas ta suudab Hongkongis rohkem varasid müüa, et seda ei juhtuks."
ROHKEM KONKURSIDEST
Allikas: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/09/17/from-billionaire-to-possible-bankruptcy-pan-sutongs-battle-to-save-his-real-estate-empire/