Passiivsest sissetulekust on saanud suur moesõna. Pidevate palkade kogumise võlu ilma selle nimel "aktiivselt" töötamata on tugevam kui kunagi varem.
Üks populaarsemaid viise passiivse tuluvoo loomiseks on kinnisvara kaudu – vähemalt teoreetiliselt.
Protsess on umbes selline: laenate pangast raha, ostate kinnisvara ja üürnik maksab teie hüpoteegi ja seejärel osa. Kui kogute rohkem omakapitali, kordate protsessi, ostate rohkem kinnisvara, suurendate oma ulatust … ja buum! Sa oled kinnisvaramogul.
Kuid tegelikkus on teistsugune.
Kui soovite olla üürileandja, peate leidma usaldusväärsed üürnikud, koguma üüri ning tegelema hooldus- ja remonditöödega (oma taskust).
Ära jäta
Aga kinnisvarahaldur?
Hea kinnisvarahaldur võib elu lihtsamaks teha, kuid erarahanduse ekspert Dave Ramsey juhib tähelepanu, et sissetulek pole siiski nii passiivne, kui paistab.
"Isegi kui juhite haldavat ettevõtet, peavad nad teile ikkagi helistama ja kiitma heaks 8,400-dollarise uue kütte- ja õhusüsteemi, mis õhku läks, või eelmisel päeval läks mul ühes meie ärihoones 26,000 XNUMX dollari suurune üksus," ütleb ta Ramsey Show hiljutises episoodis. "Ei tundnud mulle üldse passiivset."
Ramseyle meeldib endiselt kinnisvara kui varaklass, kuid hoiatab, et investorid peaksid teadma, millega nad tegelevad.
"Ma armastan kinnisvara. See annab teile küll parema tootluse, mida teistel investeeringutel ei ole, aga kui ma kuulen, et keegi ütleb samas lauses passiivne sissetulek ja kinnisvara, tähendab see, et ta on käinud kiire rikkakssaamise veebisaitidel.
Niisiis, kuidas saab investeerida kinnisvarasse ja muuta see võimalikult probleemivabaks?
Siin on kolm võimalust, mida kaaluda.
REIT
REITs tähistab kinnisvarainvesteeringute fonde, mis on ettevõtted, mis omatulu teeniv kinnisvara nagu kortermajad, kaubanduskeskused ja kontoritornid.
REIT-i võib pidada hiiglaslikuks üürileandjaks: see omab suurt hulka kinnisvara, kogub üürnikelt üüri ja annab selle üüri regulaarsete dividendimaksete kujul aktsionäridele.
REIT-iks kvalifitseerumiseks peab ettevõte igal aastal aktsionäridele dividendidena välja maksma vähemalt 90% oma maksustatavast tulust. Vastutasuks maksavad REIT-id ettevõtte tasandil tulumaksu vähe või üldse mitte.
Muidugi võivad REIT-id endiselt kogeda raskeid aegu. Pandeemiast tingitud majanduslanguse ajal 2020. aasta alguses kärpisid mitmed REIT-id oma dividende. Nende aktsiahinnad langesid ka turumüügis.
Mõnel REIT-il seevastu õnnestub usaldusväärseid dividende jaotada läbi paksu ja õhukese. Näiteks kinnisvaratulu (O) maksab igakuiseid dividende ja on pärast selle börsiletulekut 117. aastal suurendanud 1994 dividendi.
REIT-idesse on lihtne investeerida, kuna need on avalikult kaubeldavad.
Erinevalt maja ostmisest – kus tehingute sulgemine võib võtta nädalaid ja isegi kuid – saate kogu kauplemispäeva jooksul osta või müüa REIT-i aktsiaid igal ajal, kui soovite. See teeb REIT-ist ühe kõige likviidsema kinnisvara investeerimisvõimaluse.
Investeerige veebipõhisesse ühisrahastusplatvormi
Ühisrahastamine viitab praktikale rahastada projekti, kogudes väikeseid rahasummasid suurelt hulgalt inimestelt.
Tänapäeval võimaldavad paljud ühisrahastuse investeerimisplatvormid seda teha omada protsenti füüsilisest kinnisvarast — üüripindadest ärihoonete ja maatükkideni.
Mõned võimalused on suunatud akrediteeritud investoritele, mõnikord suuremate minimaalsete investeeringutega, mis võivad ulatuda kümnete tuhandete dollariteni.
Akrediteeritud investoriks saamiseks peab teil olema viimase kahe aasta netoväärtus üle 1 miljoni dollari või teenitud sissetulek, mis ületab 200,000 300,000 dollarit (või koos abikaasaga XNUMX XNUMX dollarit).
Kui te pole akrediteeritud investor, võimaldavad paljud platvormid teil soovi korral investeerida väikeseid summasid - isegi 100 dollarit.
Sellised platvormid muudavad kinnisvarainvesteeringud avalikkusele kättesaadavamaks protsessi lihtsustamine ja sisenemisbarjääri vähendamine.
Mõned ühisrahastusplatvormid koondavad ka investorite raha arendusprojektide rahastamiseks. Need tehingud nõuavad tavaliselt investoritelt pikemaid kohustusi ja pakuvad erinevat riski-tulu profiilide komplekti võrreldes sissetulekut tootvate üüripindade aktsiate ostmisega.
Näiteks võib arendus viibida ja te ei teeni eeldatava aja jooksul renditulu.
Ühisrahastatud kinnisvaratehingute sponsorid nõuavad tavaliselt investoritelt tasu – tavaliselt vahemikus 0.5–2.5% teie investeeritud summast.
Investeerige ETF-idesse
Õige REIT-i või ühisrahastatud tehingu valimine nõuab teiepoolset hoolsust. Kui otsite an lihtsam ja mitmekesisem viis kinnisvarasse investeerimiseks, kaaluge börsil kaubeldavaid fonde.
ETF-ist võib mõelda kui aktsiate portfellist. Ja nagu nimigi ütleb, kauplevad ETF-id suurematel börsidel, muutes nende ostmise ja müümise mugavaks.
Investorid kasutavad ETF-e, et saada juurdepääs a hajutatud portfell. Te ei pea muretsema, milliseid aktsiaid osta ja müüa. Mõned ETF-id jälgivad indeksit passiivselt, samas kui teisi hallatakse aktiivselt. Nad kõik võtavad fondi haldamise eest tasu, mida nimetatakse halduskulude suhteks.
Näiteks Vanguard Real Estate ETF (VNQ) pakub investoritele laialdast kokkupuudet USA REITidega. Fondil on 167 aktsiat kogu netovaraga 72.0 miljardit dollarit. Viimase 10 aasta jooksul on VNQ toonud keskmiseks aastaseks tootluseks 6.2%. Selle halduskulude suhe on 0.12%.
Võite vaadata ka kinnisvaravaliku SPDR fondi (XLRE), mille eesmärk on korrata S&P 500 indeksi kinnisvarasektorit. Praegu on sellel 31 osalust ja kulude suhe on 0.10%. Alates fondi asutamisest 2015. aasta oktoobris on see enne makse toonud keskmiselt 8.5% aastatootlust.
Mõlemad ETF-id maksavad kvartaalseid väljamakseid.
Mida edasi lugeda
"Ma lihtsalt ei jõua ära oodata, millal välja pääsen": peaaegu kolmveerand pandeemiaga koduostjatest kahetseb – siin on see, mida peate enne välja laskmist teadma tee see pakkumine
Esindajatekoja demokraadid on ametlikult koostanud seaduseelnõu, mis keelab poliitikutel, kohtunikel, nende abikaasadel ja lastel aktsiatega kaubelda, kuid see on see, mida nad ikkagi teevad lubatud omada ja teha
Suurim õnnetus maailma ajaloos: Robert Kiyosaki väljastab järjekordse kohutava hoiatuse ja väldib nüüd kõike, mida saab trükkida - siin on 3 rasket vara talle hoopis meeldib
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html