Kontorinõudlus taastub, kuna aktsiad on kosmoses järele jõudnud

Kui te pole juba kontorisse tagasi jõudnud, võite varsti olla.

Pärast viiekuulist tuulevaikust, mis oli tõenäoliselt tingitud koroonaviiruse äärmiselt nakkavast omikronivariandist, kasvas märtsis uus nõudlus kontoripindade järele hüppeliselt. Kui jätta kõrvale pandeemia järjekordne suur tagasilöök, kasvab see tõenäoliselt jätkuvalt, kuid kontorid ise muutuvad töötajate nõudmiste muutudes.

Büroomajanduse optimism avaldub juba kontorisektori taga olevates aktsiates. Kuna üürihinnad tõusevad ja vabad ametikohad vähenevad, ületab tulu ootusi.

Kontorinõudlus, mõõdetuna uute üürnike ekskursioonidega, oli märtsis 20% suurem kui veebruaris ja aastatagusega võrreldes ligikaudu 8%. viimane aruanne kommertskinnisvara tehnoloogiaplatvormilt VTS. Ekskursioone peetakse uue liisingu edasiseks indikaatoriks.

Moody's Analyticsi andmetel langes kontorite vabade ametikohtade määr selle aasta esimeses kvartalis 18 baaspunkti võrra aastatagusest 18.1%-le. See on sektori esimene iga-aastane langus viie aasta jooksul ja märkimisväärne paranemine võrreldes pandeemia haripunkti 18.5% vabade ametikohtade määraga.

"Nõudlus büroopindade järele on sel kuul rohkem kooskõlas sellega, mida me sellel aastaajal ootame," ütles VTS-i tegevjuht Nick Romito. „Tulevikku vaadates eeldan, et nõudlus jätkub tüüpilise hooajalise mustri järgi, kuid selleks, et tõesti välja tulla pikaajalisest madalast nõudluse perioodist, mida oleme näinud hilja, peame nägema, et nõudlus ületab hooajalise. normid mitme kuu jooksul.

Nõudlus tõstab aeglaselt üürihindu. Moody'si andmetel tõusid küsitavad ja kehtivad üürihinnad kvartali jooksul vastavalt 0.2% ja 0.3%, mis on parim tulemus alates pandeemia algusest. Aastane üürikasv muutis ka langustrendi.

Hoolimata tõusust moodustab uus nõudlus kontoripindade järele siiski vaid kaks kolmandikku pandeemiaeelsest keskmisest VTS-i mõõdiku põhjal. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco ja Washington DC moodustavad piirkondlikult parimad tõusjad.

Ja kuigi sektori märgid on optimistlikud, on kontoritega seotud aktsiad, peamiselt REIT-id, endiselt erinevad.

Bostoni omadused, Hudson Pacific, SL roheline ja Empire State Realty Trust on kõik endiselt alla pandeemiaeelse taseme. Näiteks Hudson Pacific langes pandeemia alguses 40% ja hakkas seejärel aeglaselt tagasi ronima. See on pandeemia madalaimast tasemest 28% rohkem, kuid on aasta algusest endiselt miinuses.

Mõned, nagu Boston Properties, on viimase aasta jooksul tagasi roninud. Boston Properties teatas esmaspäeval oodatust paremast esimese kvartali kasumist.

"Kuigi üürikasv võtab aega, annab nõudlus ruumi järele BXP-le kindlustunde, et COVID on möödas, kuna üürnikud toovad oma töötajad tagasi, mis peaks kiirendama täitumuse taastumist, suurendades tulusid," kirjutas Piper Sandleri REITi analüütik Alexander Goldfarb. märts investoritele.

Uus uuring, milles osales 185 USA kontorit kasutavat ettevõtet CBRE leidis, et 36% tööandjatest ütles, et ametisse naasmine on juba käimas. Veidi üle veerandi ütles, et see saabub juuni lõpuks. Umbes 13% ütles, et ametisse naasmine sõltub nende töötajatest ja 10% oli endiselt ebakindel.

VTS-i aruande kohaselt olid kontorid aprillis endiselt alla poole täitunud, 43%. Kuid see tähistas pandeemia kõrgpunkti.

Kui töötajad kontorisse naasevad, võivad nad oodata olulisi muutusi mitte ainult puhtuses ja õhufiltratsioonis, vaid ka oma äritegevuses.

CBRE uuring näitas, et tööandjad viitasid rohkematele kontorisiseste tehnoloogiliste vahenditele, et täiustada videokonverentse, samuti hõivatuse andureid ja puutevabasid valikuid. Rohkem tuleb nn vaba aadressiga istekohti. Peaaegu kaks kolmandikku ettevõtetest ütles, et nad kavatsevad kasutada avatud töölauda, ​​mitte eraldada kontorid või kabiinid.

Samuti on laialt levinud hübriidtöö, kusjuures 70% tööandjatest ütles, et nad kavatsevad lubada töötajatel olla nii kontoris kui ka eemal. Peaaegu pooled ütlesid, et tahavad, et see oleks võrdne segu. Seetõttu ootavad nad paindlikumat kontoripinda. Veidi enam kui pooled tööandjad ütlesid, et lisavad aruande kohaselt selle erinevaid vorme, alates avatud töölauast kuni "spetsiaalsete põrandateni, mis ei erine nende traditsioonilisest kontoriruumist".

"Seda paindlikkust soovitakse mitmel põhjusel, sealhulgas võime suurendada ja vähendada, anda töötajatele rohkem valikuvõimalusi selle üle, kus töötada või isegi lihtsalt kapitali säilitada," ütles Julie Whelan, CBRE okupantide uurimise ülemaailmne juht. "Kuid töötajad saavad kasu sellest, et nad asuvad tootmisruumis heades kohtades, kus on tavaliselt väga head mugavused ja kogemused."