Mitteelamuehituse prognoos: aeglustumine 2023-2024

Mitteeluhoonete ehitus kahaneb, kuna majandus langeb mõnel järgmisel aastal langusesse, mis on tingitud nii kõrgematest intressimääradest kui ka sellest tulenevatest kulutuste vähenemisest. Langus ei ole laastav, kuid märkimisväärne.

Sektori praegune positsioon on täna segane, kulutatud dollarite arv kasvab mõõdukalt, kuid kulud kasvavad märkimisväärselt. Tavaliselt tähendab see, et tegelik aktiivsus on pärast inflatsiooni korrigeerimist langenud. Kuid positiivsed märgid on selle seisukohaga vastuolus. Tööhõive mitteeluhoonete ehituses on kasvanud nii tegeliku ehitustegevuse kui ka erialade osas. Teised näitajad näivad üsna positiivsed Ken Simonsoni sõnul, Associated General Contractors peaökonomist. Ilmselgelt on prognoosimine keerulisem, kui meil puudub hea lähtepunkt.

Tööhõivenumbrid ja positiivsed tööstuse anekdoodid on antud juhul usaldusväärsemad kui muud andmed. Kõike arvesse võttes tundub, et tegelik aktiivsus on viimase 12 kuu jooksul kasvanud umbes neli protsenti.

Alljärgnev valdkondlik kommentaar tuleneb majandusprognoosist, mis eeldab, et majanduslangus algab 2023. aasta teisest poolest või võib-olla 2024. aasta algusest. Majanduslangus ei ole absoluutselt kindel, kuid väga tõenäoline. Tõenäoliselt on see mõõduka raskusega. Võrdluseks on see leebem kui aastatel 2008–09, kuid halvem kui 2001. aastal.

Makromajanduslikud tegurid, mis mõjutavad mitteeluhoonete ehitust, on kõrged ja tõusvad intressimäärad ning majanduslangusega kaasnev kogukulude vähenemine. Kuid üksikutel sektoritel läheb nende mikromajanduslikest tingimustest lähtuvalt paremini või halvemini kui kokku.

Äripind moodustab suurima kategooria, moodustades 21% kogu mitteeluhoonete ehitusest. See hõlmab jaekaubandust, restorane ja baare, samuti ladusid ja hulgimüügirajatisi. See kategooria on alates 2020. aasta suvest jõudsalt kasvanud. Laod on olnud eriti tugevad tänu suurenenud veebimüügile. Jaemüük pole aga olnud nii nõrk, kui võib tunduda. Suured kaubanduskeskused kindlasti enam ei tõuse, küll aga on kasvanud toidupoed, restoranid ja tegevuspõhine jaemüük (jõusaalid, spaad, käsitööpoed). Amazon aeglustab oma laoehitust. Ajakiri Fortune teatas, "MWPVL International Inc., mis jälgib Amazoni kinnisvara jalajälge, hindab, et ettevõte on kas sulgenud või hävitanud plaanid avada 42 rajatist kokku peaaegu 25 miljoni ruutjalga kasutatava pinnaga." Lao vabade kohtade määr kogu riigis on aga üsna madal ja teated uutest projektidest on jätkuvalt tugevad. Otsige tegevuse jätkumist kuni 2023. aastani, kusjuures majanduse üldise jahenemise tõttu aeglustub selle aasta lõpus.

Elektrijaamad on erasektori mitteeluhoonete ehituse suuruselt järgmine osa. Kulutused on aastatagusega võrreldes langenud 14%. Elektriline töökindlus aga halveneb suuremas osas riigist. Lõpuks suurendame kulutusi, kuigi kõrgemad intressimäärad takistavad marginaalsete projektide väljalangemist. Tõenäoliselt elektriehitus kaheks aastaks ühtlustub ja siis taas kasvab.

Töötlev ehitustööstus on seevastu viimase aasta jooksul oluliselt kasvanud, kasvades 22%. Järgnevatel aastatel suunavad aktiivsust kolm vastandlikku suundumust. Esiteks on pandeemia üleminek teenustele tehtavatelt kulutustelt kaubakuludele pöördumas, vähendades vajadust uue tootmisvõimsuse järele. Teiseks toob pingeline tööturg kaasa automaatika- ja robootikaseadmete lisaoste. Mõnikord nõuab see olemasolevate rajatiste ümberehitamist ja harvadel juhtudel täiesti uut ehitamist. Kolmandaks sooviksid paljud Ameerika Ühendriikide ettevõtted oma tootmist ning materjalide ja komponentide hankimist uuesti turustada. Siiski ei ole nad nõus lühemate tarneahelate eest maksma ülikõrgemaid kulusid, mistõttu on see mõju järgmistel aastatel järk-järgult. Neto arvestuses aeglustub töötleva tööstuse ehitus aastatel 2023 ja 2024.

Suuruselt järgmine kategooria on bürooehitus, mis on üllatavalt hästi vastu pidanud. Osa jätkuvast tegevusest on suured, mitmeaastased projektid, mis valmivad nõrgemal turul, kuid mõnes piirkonnas on äärelinna kontorid tõusmas. Tõenäoliselt väheneb see aktiivsus, kui majandus nõrgeneb aastatel 2023 ja 2024.

Eraehituse väiksemad sektorid on püsinud veidi paremini kui koondkategooria. Tervishoid kasvab koos vananeva elanikkonnaga. Kommunikatsioonid on tasased, vajalik infrastruktuur enamjaolt välja ehitatud. Eraharidus on kasvanud koos nõudlusega erakoolide ja päevahoidude järele. Majutus on pandeemia langusest taastunud ja tõenäoliselt kasvab jätkuvalt. Transport on vähenenud, kuid tõenäoliselt tuleb seda laiendada. Lõbustus ja vaba aja veetmine on pandeemia langusest taastunud ja tõenäoliselt ei vähene nõudluse vähenemise tõttu. Religioosne ehitus on olnud üsna tasane ja tõenäoliselt jätkub. Kokkuvõttes peaksid need sektorid jõudma erasektori mitteeluruumide kogutegevuseni.

Avaliku sektori ehitus, mis on ligikaudu kaks kolmandikku erasektori mitteeluhoonete ehitusest, on pärast pandeemia langust hakanud tõusma. Taristuarve suurendab kulutusi, kuid alles mõne aasta pärast ja ka siis järk-järgult. Ameerika ostmise seadus nõuab Ameerikas valmistatud ehitusmaterjale ja valmistatud tooteid, mida on raske täita. Loobumine on saadaval toodetele, mis pole saadaval Ameerika tootjatelt, või on saadaval ainult kõrge hinnaga, kuid loobumiste tagamine lisab viivitusi. Lühidalt öeldes otsige avalikus ehituses järgmise kahe aasta jooksul tagasihoidlikku kasu, millele järgneb kümnendi keskel suurem kasv.

Seda kõike kokku võttes kannatab mitteeluhoonete ehitamine 2023. aasta lõpus ja 2024. aastal ning taastumine toimub millalgi 2025. aastal. Majanduslangus ei ole tõsine, kuid see on märgatav peaaegu kõigis tööstuse osades. Otseselt või kaudselt kaasatud ettevõtted peaksid koostama situatsiooniplaanid müügi oluliseks languseks.