Hiina kinnisvaraturul ilmnevad uued hoiatusmärgid

PEKING - Uued andmed näitavad, et Hiina tohutu kinnisvarasektor on endiselt hädas, et ümber pöörata, hoolimata selle aasta alguses ilmnenud taastumise märkidest.

"Pöördudes aprilliga võrreldes tõusid hinnad eluasemeturul, kuid müük aeglustus," ütles USA-s asuv China Beige Book teisipäeval avaldatud maikuu aruandes. See põhineb uuringufirma küsitlusel, mis hõlmas 1,085 ettevõtet, mis viidi läbi 18.–25. maini.

"Kommertskinnisvara puhul nõrgenesid järsult nii hinnakujundus kui ka tehingud," seisis raportis. "Kehv ehituse tulemused ja vähenenud fiskaalaktiivsus vähendasid vasetootjate maikuu tulusid ja tootmist."

Peking on viimase aasta jooksul oma survet kinnisvaraarendajatele leevendanud pärast nende võlataseme mahasurumist 2020. aasta augustis. Moody'si hinnangul on kinnisvarasektor ja sellega seotud tööstusharud moodustanud enam kui veerandi Hiina majandusest.

28. mail lõppenud nädalal kasvas uute kodude müük 11.8% võrreldes aastatagusega, mis on järsk aeglustumine võrreldes 24.8% kasvuga nädal varem, märkis Nomura Hiina peaökonomist Ting Lu esmaspäevases aruandes. See põhineb Wind Informationi seitsme päeva libisevatel andmetel.

Mõlema nädala müügimaht oli väiksem kui 2019. aasta samal perioodil, enne pandeemiat, öeldakse aruandes.

Aruandes öeldakse, et suurem osa müügi langusest tulenes Hiina suurimatest linnadest. Need niinimetatud 1. tasandi linnad on olnud helge koht, kuna inimesed kipuvad töö otsimiseks linnakeskustesse kolima.

Ka Hiina kinnisvaraarendajate investorid muutuvad turu suhtes skeptilisemaks.

Hiina kõrge tootlusega kinnisvaravõlakirjade Markit iBoxxi indeks langeb tagasi novembris kauplemiskoha lähedale, kui Peking teatas sektori toetamisest 16-punktilise plaani kaudu.

Kuigi see plaan "on aidanud kaasa sellele kriisile põranda andmisel", on algatuste eesmärk vaid toetada arendajate võlgu projekti tasemel, ütlesid S&P Global Ratingsi analüütikud 22. mai aruandes.

See tähendab, et endiselt on ebakindlus, kas arendajad saavad investoritele valdusettevõtte tasemel võlakirjade eest tagasi maksta, teatas reitinguagentuur. Nad uurivad, kas arendajad saavad kinnisvara müügist piisavalt raha teenida.

Aprillis juhtisid analüütikud tähelepanu sellele, et riigi kinnisvara müük langes 900 miljardi jüaanini (126.87 miljardi dollarini), mis on madalam eelmise aasta kuu keskmisest 1.1 triljonist jüaanist.

S&P eeldab, et kogu 2023. aastaks langeb Hiina arendajate müük umbes 3% kuni 5% - veidi parem kui varem prognoositud 5% kuni 8% langus.

Selle aasta prognoosid põhinevad ootustel, et müük suuremates linnades kasvab umbes 3%, samas kui müük väiksemates linnades ei lange rohkem kui 10%, seisab aruandes.

Järelelamute turul on äritegevus "alates aprillist jahtunud, kuna müügil olevate kodude arv on vähenenud, küsitlushinnad on madalamad ja tehingud on väiksemad," ütles Fitch Ratings esmaspäeval avaldatud teates.

"See aeglustumine järgneb 1. esimese kvartali tugevale taastumisele, mis viitab sellele, et koduostjate kindlustunne on ebakindlate majandusväljavaadete ja nõrkade tööhõiveväljavaadete tõttu endiselt habras."

Uued kodud Hiinas müüakse tavaliselt enne, kui arendajad korterite ehitamise lõpetavad.

"Teise koduturu meeleolu võib üldiselt vaadelda kinnisvarasektori baromeetrina, kuna erinevalt uue kodu turust ei mõjuta hinnakujundus ja pakkumine regulaatorite sekkumist," ütlesid Fitchi analüütikud.

Analüütikud ütlesid, et enam kui pooled Hiina suurimates linnades müüdud kodudest langevad teisejärguliste kodude turule.

Mai nõrk tulemus tuleneb turu kõrgendatud taastumislootustest.

Hiina Rahvapanga kvartaalne uuring näitas, et lähikuudel on kohalike elanike huvi kodu ostmise vastu kasvanud – ja suuremad ootused kinnisvarahindade osas.

Kinnisvaraturg on endiselt "kohanemisperioodil", ütles Beike Research Institute'i turuanalüütik Liu Lijie teisipäeval CNBC tõlgitud kirjalikus kommentaaris.

Valitsuse poliitika peab parandama turu ootusi kinnisvara taastumiseks, ütles Liu, märkides, et isegi suurtes linnades saab koduostmise hoogustamiseks võtta lisameetmeid.