Uute kodude müük tõuseb ootamatult, kuid eluasemeturg kraaterdab endiselt – eksperdid ennustavad, et hinnad langevad

Topline

Reedel avaldatud andmete kohaselt katkestas uute kodude müük ootamatult neljakuulise kahjumite jada ja tõusis rohkem, kui majandusteadlased mais prognoosisid, kuid eksperdid märgivad, et see aeg ei pruugi kaua kesta, viidates tõusvatele hüpoteeklaenude intressimääradele, mis tõenäoliselt jätkavad nõudluse piiramist. Tõenäoliselt langeb rekordhinnad juba selle aasta lõpus.

Peamised faktid

Eelmisel kuul müüdi sesoonselt korrigeeritud aastapõhiselt umbes 696,000 10.7 uut ühepereelamut, mis ületas 629,000% aprilli 591,000 587,000-st (mida muudeti XNUMX XNUMX-lt kõrgemaks) ja ületas analüütikute keskmist prognoosi XNUMX XNUMX, Census Department. teatatud reedel.

"Ärge laske end petta," ütles Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson pärast aruannet e-kirja teel saadetud kommentaarides, öeldes, et hüpe ei muuda turu väljavaateid, arvestades "hämmastavat". kokkuvarisemine” hüpoteeklaenutaotlustes sel aastal kiiresti tõusvate hüpoteeklaenude intressimääradena – mis on nüüd kõrgeimal tasemel pärast suurt majanduslangust –, mis kahandab nõudlust.

Elamispindade turg "kerib kiiresti ümber ja müük peab veelgi langema," ütles Shepherdson, lisades, et näeb "väike võimalust selge põhja saavutamiseks" kuni hilissuveni või varasügiseni – pärast seda, kui müük on mahajäämust arvestades veelgi langenud. hüpoteeklaenutaotluste mõju müügile.

Potentsiaalsete ostjate jaoks on hea märk, et väiksem nõudlus on pandeemia ajal pikka aega piiratud varude taset hüppeliselt tõusnud, märgib Shepherdson, ennustades, et hinnad langevad aasta teisel poolel, kuna majaehitajad püüavad laoseisu vähendada. tempo on juba aeglustunud, hinnad on viimase kuue kuu jooksul tõusnud vaid 0.8%, võrreldes 2.5%ga eelmisel suvel.

Neljapäevaõhtuses teates klientidele ütles Goldman Sachsi peaökonomist Jan Hatzius, et praegused eluasemeturu suundumused, sealhulgas nõrgenenud hinnakasv ja kõrgenenud vabade eluruumide määr, viitavad sellele, et hinnad langevad umbes 3% iga hüpoteegi intressimäärade tõusu protsendipunkti võrra. on viimase aastaga tõusnud juba ligikaudu 1 protsendipunkti võrra.

Goldman projekteerib koduhinnad, mis tabasid a rekordiliselt kõrge Eelmises kvartalis 507,800 2024 dollarit, saavutab haripunkti selle aasta neljandas kvartalis ja langeb seejärel kuni XNUMX. aasta keskpaigani.

Ülioluline tsitaat

"Mai hüpe ei muuda üldist pilti üldse: potentsiaalsete koduostjate ostujõud on hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu tõttu drastiliselt vähenenud, nii et nõudlus on langenud," ütleb Shepherdson. "Turg kraaterdab ja hinnad on surve all."

Peamine taust

Eluasemehinnad tõusid pandeemia ajal hüppeliselt, kuna intressimäärad kukkusid ja kodus töötavate ameeriklaste sissevool suurendas nõudlust. Föderaalreserv alustas aga tänavu intressimäärade tõstmist, et jahutada aastakümneid kõrget inflatsiooni –surudes tõsta koduostu hinda iga kuu sadade dollarite võrra ja selle tulemusel nõudlust. Võimaliku nõrkuse märgina langes elamute või uute majade arv, mille ehitamist alustati, eelmisel kuul 14.4% umbes 1.5 miljonile, võrreldes 1.8 miljoniga aprillis, mis on järsult madalam kui majandusprognoosid, mis nõuavad peaaegu 1.7 miljonit ehitamist. , rahvaloenduse büroo teatatud Eelmine nädal.

Tangent

Kinnisvaravahendusfirma Redfini andmetel on taskukohasuse väljakutsed nõudlust ohjeldades alandanud müügihindu kõrgeima kiirusega alates vähemalt 2015. aastast. Redfin teatas neljapäeval, et 6. juunil lõppenud nelja nädala jooksul langesid umbes 19% kirjetest. Hinnad ei ole veel oluliselt langenud," ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather. ütles avalduses, märkides umbes 55% kodudest, mis müüdi üle nimekirjahinna. "Kuid kui eluasemeturg jätkab jahenemist, võivad hinnad 2023. aastal langeda," lisab ta.

Mida vaadata

Föderaalreserv tõstab oma järgmised intressimäärad 27. juulil toimuva poliitilise koosoleku lõpus. Goldmani majandusteadlased ootavad nüüd, et Fed tõstab järgmisel kuul intressimäärasid taas 75 baaspunkti võrra, mis suurendab viimase kahe aastakümne kõige agressiivsemat intressimäära. .

Lisalugemist

Olemasolevad koduhinnad saavutasid rekordilise 402,000 XNUMX dollari, kuid müük langeb, kuna eluasemeturg kohandub "valuliselt" tõusvate hindadega (Forbes)

Eluasemeturg "vaba langeb", kuna uusehitus langeb – siin võib "lähtestamine" hindu jahutada (Forbes)

Hüpoteeklaenud tõusevad üle 6% ja saavutavad kõrgeima taseme alates 2008. aastast: eluasemeturg võib USA majandust "torpedeerida", hoiatab ekspert (Forbes)