Veebruaris uute kodude müük langes, kuna taskukohasuse langus on eluasemeturu jaoks "väljakutsuv aasta"

Topline

Uute kodude müük langes eelmisel kuul ootamatult madalaimale tasemele alates novembrist, jätkates kuuma eluasemeturu hiljutist aeglustumist, kuid majandusteadlased ei ole veendunud, et aeglustumine aitaks sel aastal koduhindu langetada.

Peamised faktid

Eelmisel kuul müüdi uusi ühepereelamuid hooajaliselt korrigeeritult 772,000 2, mis on 6% vähem kui jaanuaris ja XNUMX% võrreldes aastatagusega. aru USA rahvaloenduse büroo poolt.

Uute kodude keskmine müügihind oli 400,600 423,300 dollarit võrreldes 496,600 511,000 dollariga jaanuaris, kuid keskmised hinnad tõusid 500,000 XNUMX dollarilt XNUMX XNUMX dollarile, ületades esimest korda XNUMX XNUMX dollarit, teatas valitsus.

Vaatamata uute kodude müügi langusele, teatasid Bank of America majandusteadlased esmaspäevases teates, et usuvad, et uute kodude müük tõuseb sel aastal 800,000 XNUMX-ni, arvestades hiljutiste tarneprobleemide ja jätkuva nõudluse tõttu. tihedusvõi madal pakkumine ja suur nõudlus turul.

Pandeemiaajastu kitsikusest saavad peamiseks kasu koduhinnad, ütles Bank of America, prognoosides, et keskmine kodu hind tõuseb sel aastal veel 10%.

Kõik ei ole nii karmid: Pantheon Macroeconomicsi peaökonomist Ian Shepherdson kirjutas esmaspäevases märkuses, et eluasemeturg on aktiivsuse "olulise languse" algstaadiumis, mis aitab hindadel alaneda, kuid mitte langeda niipea, kui see kevad.

Shepherdson juhib tähelepanu sellele, et kuigi keskmine igakuine hüpoteeklaenu makse on hüppeliselt kasvanud rohkem kui 400 dollari võrra kuus, on hüpoteegipankade assotsiatsiooni andmed näidanud laenutaotluste 8% langust, mis ennustab turu aeglustumist, mis võib sundida paljusid potentsiaalseid müüjaid oma kodu noteerimast.

Ülioluline tsitaat

"Tänavune aasta on tõenäoliselt eluasemeturu jaoks palju väljakutseid pakkuv aasta, arvestades taskukohasusele ja jätkuvatele pakkumisega seotud väljakutsetele suuri vastutuult," ütleb Bank of America'i Alexander Lin. "Venemaa-Ukraina konflikt lisab segule uue teguri, kuna kõrgemad nafta- ja toormehinnad mõjutavad tarbijate võimalusi mujal kulutada, suurendavad ebakindlust ja muret majanduslanguse pärast ning toetavad ehitajate kõrgemaid sisendkulusid."

Peamine taust

Ajalooliselt kõrged säästumäärad ja valitsuse enneolematud stiimulid aitasid pandeemia ajal vallandada koduostmishulluse. Kodumüügi mediaan hind Riikliku Kinnisvaramaaklerite Ühenduse andmetel oli eelmisel aastal 346,900 17 dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui rekordiline kõrgeim tase. Bank of America andmetel on lisaks sularahast tulvil majandusele kaasa aidanud ka "kaootilised" tarneahelad eluasemete pakkumise nappusele ja hindade tõusule. "Ehitajad on takerdunud," ütleb Lin ja juhib tähelepanu sellele, et eelmisel aastal ehitatavad majad ületasid esimest korda ajaloos ehitatud majade arvu, samas kui lubatud, kuid alustamata kodude arv jõudis rekordiliselt kõrgele.

Mida vaadata

Föderaalreserv eelmisel nädalal tõstatatud intressimäärad esimest korda enam kui kolme aasta jooksul, käivitades intressimäärade tõstmise, mis muudab hulga võlapakkumisi, sealhulgas tulevasi hüpoteeke, kallimaks. "Ebastabiilsed turud ja ebakindlus sõja ajal pidurdavad hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu," ütleb Bankrate'i peafinantsanalüütik Greg McBride, hoiatades samas, et kodukapitali krediidiliinidel on peaaegu alati muutuv intressimäär, mis tooks kaasa peaaegu kohese tõusu, ja fikseeritud intressimäärad. tõenäoliselt hakkab uute hüpoteeklaenude puhul suurenema. Keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek tõusis Fedi viimase matkatsükli jooksul 3.4 protsendilt 4.9 protsendile.

Lisalugemist

Olemasolev kodu müük langeb, kuna mured taskukohasusega kasvavad (Forbes)

Eksperdid ennustavad, milline näeb välja elamuturg 2022. aastal (Forbes)

Õppelaenud, automaksed, krediitkaardid: siin on see, mis võib maksta rohkem, kuna Fed tõstab intressimäärasid (Forbes)