Topline
Teisipäeval avaldatud andmete kohaselt langes uute eluasemete müük ootamatult rohkem, kui majandusteadlased juunis prognoosisid, kuna koduehitajad maadlesid kasvavate intressimäärade mõjuga, mis piiras nõudlust uute kodude järele, lisades märke järsust pöördest õitseval eluasemeturul.
Hüpoteeklaenutaotluste vähenemine viitab sellele, et ühepereelamute ehitamine võib järsult langeda … [+]
getty
Peamised faktid
Eluasemete või uute majade arv, mille ehitamist alustati, langes eelmisel kuul 2%, umbes 1.56 miljonini, hoolimata keskmistest majandusprognoosidest, mis nõuavad 1.4% kasvu, teatas rahvaloenduse büroo teatatud Teisipäev.
Ehituslubade arv ületas veidi ootusi, jäädes alla 1.7 miljoni, kuid langes maist ja on alla umbes 1.8 miljonilt aprillis.
LPL Financiali peaökonomist Jeffrey Roach ütles pärast avaldamist e-kirjaga saadetud kommentaarides, et eluasemete müük vähenes, kuna nõudlus on Föderaalreservi kõrgemate laenukulude tõttu "kiiresti kokku kuivamas". tõstab intressimäärad, kuigi ta eeldab, et koduehitus peaks vaatamata süngetele väljavaadetele vastu pidama.
Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson oli vähem optimistlik, viidates sellele, et nii üheperega alustamise kui ka lubade arv langes 8% neljandal järjestikusel languskuul ning märkis, et ehitustegevuse müük jääb maha, mis omakorda hilineb hüpoteeklaenude esitamisest.
Hüpoteeklaenutaotlused on sel aastal kokku kukkunud enam kui 25%, lisab ta ja viitab, et ühepereelamute ehitus "peab järgmise paari kuu jooksul langema [veel] 20% võrra", et olla nõudlusega paremini kooskõlas.
Viimased andmed pärinevad üks päev pärast riiklikku koduehitajate assotsiatsiooni teatatud Majaehitajate usalduse suuruselt teine langus ühe kuu jooksul, mis on tingitud jätkuvatest tootmise kitsaskohtadest ja kõrgest inflatsioonist, mis on mõnel juhul tõstnud kulud turuväärtusest kõrgemale.
Peamine taust
Ajalooliselt kõrged säästumäärad ja valitsuse stimuleerivad meetmed aitasid pandeemia ajal vallandada koduostmishulluse, kuid kiiresti on ilmnenud märke aeglustumisest, kuna Fed alustab kõrge inflatsiooni ohjeldamiseks viimase kahe aastakümne kõige agressiivsemat intressimäärade tõstmise tsüklit. Hüpoteeklaenude algsumma hüppas 2.3 triljonilt dollarilt 2019. aastal enam kui 4 triljonile dollarile aastatel 2020 ja 2021, kuid nõudlus on sellest ajast alates langenud madalaim tasemel enam kui kahe aastakümne jooksul. Reedel kinnisvaravahendus Redfin teatatud üleriigiliselt müüdavate kodude arv kasvas eelmisel kuul esimest korda aastas alates 2019. aasta juulist.
Ülioluline tsitaat
„Koduehitajad peavad kiiresti kohanema maailmaga, kus on vähem ostjaid ja palju suurem konkurents olemasolevate kodude eramüüjate poolt, kelle noteeringud kasvasid kolme kuuga kuni maini kolmandiku võrra – tulemas on palju rohkem,” ütleb Shepherdson. "Lühidalt öeldes pole elamuehitus kaugeltki põhja lähedal."
Mida vaadata
Järgmise nädala jooksul avaldatakse veel hulk eluasemeandmeid. Kolmapäeval avaldab riiklik kinnisvaramaaklerite ühendus igakuised andmed olemasolevate kodude müügi kohta ja järgmisel teisipäeval avaldab S&P andmed koduhindade kohta.
Lisalugemist
Eluasemeturg "vaba langeb", kuna uusehitus langeb – siin võib "lähtestamine" hindu jahutada (Forbes)
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/