Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad lähenevad 7% -le, loobuvad sajad tuhanded inflatsioonist väsinud koduostjad kogu USA-s tehingutest.
Üleriigiliselt langes 58,000. veebruaril lõppenud nädala jooksul uute pooleliolevate lepingute arv kodu ostmiseks 55,000 17-lt XNUMX XNUMX-le. Altose uurimine leitud. See on esimene langus alates aasta algusest, mis on märkimisväärne pööre võrreldes kevade eel aeglaselt taastuva eluasemeturuga.
Pooleliolevate lepingute arvu langus tulenes sellest, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid pärast lühikest 6% langust selle kuu alguses, tõrjudes hulga koduostjaid tagasi kõrvale – eriti intressitundlikud esmaostjad.
"Uute ootel olevate laenude arvu kasv näib olevat sel nädalal aeglustunud, mis võib näidata, et taastumine peatub, kui hüpoteegi intressimäärad on 7%, kuid taastumine jätkub, kui need on lähemal 6%-le," ütles Mike Simonsen, ettevõtte president ja asutaja. Altos Research ütles Yahoo Finance'ile. "See ei ole veel trend, vaid signaal, et näeme inimesi, kes ootavad, kas hüpoteeklaenude intressimäärad langevad kolme nädala pärast ja neil on parem."
Kõrgemad hinnad takistavad potentsiaalseid koduostjaid
Hüpoteeklaenude intressimäärad olid langenud alates novembri keskpaigast, kusjuures keskmine 30-aastane fikseeritud laen langes veebruari esimesel nädalal peaaegu terve protsendipunkti 6.09%-le.
Langus andis "koguni 3 miljonile rohkem hüpoteeklaenu valmis tarbijale võimaluse saada 400,000 XNUMX dollari suurune laenu," ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khater avalduses, kuid see paranemine näib olevat lühiajaline.
Ostjate nõudlus seiskus, kuna uued majandusandmed viitasid inflatsiooni kiirenemisele eelmisel kuul, mille tulemusena tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad ligi poole protsendipunkti võrra 6.50% kolme nädala jooksul – saavutades kõrgeima punkti alates aasta algusest. Tulemus: kodud muutusid odavamaks.
Hüpoteegipankurite liidu hinnangul langes 18. veebruaril lõppenud nädalal hüpoteeklaenu ostutaotluste maht 17%. uuring leitud; üldine aktiivsus oli 41% madalam kui aasta tagasi.
Simonsen ütles, et kui intressimäärad peaksid jätkuvalt tõusma, võivad sellel aastal seni saavutatud väikesed kasumid ootel müügitegevusest, mis on tavaliselt eluaseme tervise varajane näitaja.
"Elamute müük ja meie ootel olevate numbrite arv aeglustus eelmise aasta teisel poolel, eriti kui hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid ja koduostjad jäid külmaks," ütles Simonsen. "Tundub, et ootel kodude müük jõudis eelmisel aastal põhja, kuid eluasemelaenude intressimäärade hüppeline tõus võib inimestele absoluutselt mõju avaldada ja turgu aeglustada – ja kui intressimäärad hüppavad üle 7%, võivad ootel olevate kodude müügihinnad uuesti langema hakata nagu eelmisel aastal. .”
Ostu maksumus
Kuigi koduhinnad on paljudel USA turgudel langenud, pole sellest nõudluse taastumiseks piisanud.
17. veebruari seisuga oli pooleliolevaid ühepereelamuid 23% vähem kui mullu, mil lepingulisi oli 395,000 35. Altos Researchi andmetel on see veidi parem kui detsembris, mil lepinguid sõlmiti XNUMX% vähem kui aasta varem.
Mõne ostja vastumeelsus turule naasta on mõistetav.
Hüpoteeklaenude intressimäärad on aastatagusega võrreldes enam kui kahekordistunud, kusjuures 3% ja 6% hüpoteeklaenu erinevus lisab tüüpilisele hüpoteegimaksele sadu dollareid rohkem.
Realtor.com-i andmetel vaatas keskmise hinnaga kodu ostja eelmise nädala 6.32% intressimääraga $1,985 eluasemelaenu igakuine makse, mis on 42% rohkem kui eelmisel aastal. See arv on nüüd kõrgem, kuna intressimäärad tõusid sel nädalal 7% lähedale.
Compassi maakleri ja ettevõtte asutaja Jeff Reynoldsi sõnul UrbanCondoSpaces.com, on ainuüksi sellel kuul toimunud intressimäärade tõus kaotanud vähemalt 10% mõnede inimeste ostujõust.
"Taskukohasus on esmatähtis, kuid sama on ka majandusel tervikuna," ütles Reynolds Yahoo Finance'ile. „Ostjad on mures majanduslanguse, töökohtade kaotuse ja inflatsiooni pärast. Ma arvan, et suurim mure on turule ostmine, mis jätkaks langust. Oma 18-aastase karjääri jooksul pole ma kunagi näinud niisuguseid intressimuutusi nagu praegu.
Gabriella on Yahoo Finance'i erarahanduse reporter. Jälgi teda Twitteris @__gabriellacruz.
Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid
Laadige alla Yahoo Finance'i rakendus õun or Android
Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Facebook, Instagramis, Flipboard, LinkedInja Youtube.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html