Mu abikaasa ja mina üürime oma teise kodu oma pojale ja tema naisele. Nüüd tahame, et ta omaks seda maja, kuid säilitaks meie 2.5% hüpoteegi intressimäära. Kuidas me saame seda teha?

Nad olid hiljuti kolledži lõpetanud ja alles alustanud oma karjääri. Nad on teinud sellest majast oma kodu. Ja see on olnud suurepärane kokkulepe, kus nad katavad kõik kulud ning on kinnisvara hooldanud ja isegi täiustanud.

Aga nüüd, kuna nad teenivad palju raha, tahaksid nad oma kodu. Me kõik neli tahame muuta selle üürilepingu stsenaariumiks, kus neile kuulub maja.

2.5% intressimäära tõttu pole keegi meist huvitatud maja müümisest ja intressimäärade tõstmisest kuni 7%.

Me kaalume hüpoteegi oma nime alla jätmist ja pangana tegutsemist ning laseme pojal kõik kulud kinni maksta ja et maja jääks temale. See oli meie plaan ja see vormistati kirjaliku lepinguga.

""Me kaalume selle asemel jätta hüpoteegi oma nime alla ja tegutseda pangana ning lasta meie pojal maksta kõik kulud ja maja jääb temale.""

Kui ta otsustab lõpuks müüa, saaksime oma sissemakse, kulud ja osa omakapitalist tagasi. Ülejäänu jätaksid nad endale.

Nüüd on maja praegusel hetkel kallinenud ligikaudu 50,000 XNUMX dollari võrra.

Siin on minu küsimus: kas see on halb mõte? Me teame, et sellel peavad olema maksumõjud ja muud lõksud, kuid tundub, et me ei saa sellest aru.

Hoides seda perekonnas

"Suur käik" on MarketWatchi veerg, mis vaatleb kinnisvara läbi ja lõhki, alates uue kodu otsingul navigeerimisest kuni hüpoteeklaenu taotlemiseni.

Kas teil on küsimusi kodu ostmise või müügi kohta? Kas soovite teada, kus teie järgmine samm peaks olema? Saada Aarthi Swaminathan aadressile [meiliga kaitstud].

Lugupeetud hoidja

Plaan on minu jaoks mõistlik. Kui teie poeg maksab regulaarselt kõik majaga seotud kulud, sealhulgas kindlustuse ja hüpoteegi, samal ajal kui teie tegutsete tagavarana, siis ma ei näe suuri probleeme ette.

"Igaüks võib aidata oma vanemat või muud isikut hüpoteeklaenu maksmisel," ütles William Raveis Mortgage'i piirkondlik asepresident Melissa Cohn MarketWatchile.

Kuid kontrollige, kas teie hüpoteek on oletatav laen. Kui see on lubatav laen, tähendab see, et teie poeg saab teie kodu osta, võttes teie hüpoteegi üle, ütles Austinis asuv hüpoteeklaenu maakler Aaron Kovac MarketWatchile.

Kuid enamik tavalisi hüpoteeke ei ole võetavad, lisas ta.

Ja arvestage ka maksumõjudega. Kui teie poeg maksab teie hüpoteeklaenu, võib seda pidada kingituseks 17,000. aastal kuni 2022 XNUMX dollarini. Internal Revenue Service. Ja kuna abikaasad võivad anda kahekordselt, pärast 34,000 XNUMX dollarit, peab ta selle aasta maksetelt makse maksma.

Kuid samal ajal on teie poja hüpoteegi tagasimaksmisel puudusi.

Kuigi seda teha ei ole keelatud, ei saa ta maksete tegemise eest krediiti. Nii et ta võib soovida seda kaaluda.

Lisaks ei saa ta nautida maksete tegemise maksusoodustusi, märkis Cohn. Teisisõnu, ta ei saa nõuda oma maksudeklaratsioonilt hüpoteegi intresside mahaarvamist.

Ja lõpuks pidage meeles, et lõppkokkuvõttes vastutate hüpoteegi eest vanaduses, olenemata teie rahalisest olukorrast.

Kui töötate pangana ja teie poeg ei maksa tulevikus mingil põhjusel, olete teie turvavõrk ja peate ülejäänud laenu tagasi maksma.

Kujutage ette, et olete 80ndates eluaastates ja see korraldus püsib. Kui teie poeg satub olukorda, kus ta ei suuda maksta, olete endiselt konksul, kuna laen on teie nime all.

Ja sellises olukorras eeldatakse, et katate ta oma vanaduses, olenemata sellest, kui suur see igakuine summa võib olla.

Nii et rääkige temaga, kuidas ta kavatseb sellise stsenaariumi lahendada, kui see ilmneb.

Üldiselt tundub, et teie plaan on mõistlik, ehkki mõningate puudustega. 

Kuid nagu Cohn ütleb, arvestades seda, kui palju kõrgemad intressimäärad on tänapäeval, on maksusoodustuse kaotamise kasu ajalooliselt madala hüpoteegi intressimäära hoidmise eest kindlasti selge. 

Kui saadate oma küsimused meili teel, nõustute nende avaldamisega MarketWatchis anonüümselt. Esitades oma loo MarketWatchi väljaandjale Dow Jones & Company'le, mõistate ja nõustute, et võime kasutada teie lugu või selle versioone kõigis meediakanalites ja platvormidel, sealhulgas kolmandate osapoolte kaudu..