Kuigi jaanuaris on analüütikute üleskutseid kinnisvarainvesteerimisfondidele (REIT-idele) tehtud mitmeid paranenud, on toimunud ka mõningaid reitinguid langetatud. Heitke pilk kolmele REIT-ile, mis on hiljuti saanud mitu analüütikute reitingut, kuid suutsid sellel kuul siiski positiivseid tulemusi näidata:
Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) on Houstonis asuv spetsialiseerunud REIT, mis keskendub mobiilsidetornide omamisele, haldamisele ja rentimisele. Crown Castle asutati 1994. aastal 133 rakutorniga. Täna on REIT-i portfellis üle 40,000 85,000 torni ja XNUMX XNUMX miili kiudoptilist.
Üks negatiivne Crown Castle'i jaoks on selle iga-aastane dividend 6.26 dollarit aktsia kohta võrreldes operatsioonide (FFO) 7.76 dollariga, mis annab 80% väljamaksesuhte.
23. jaanuaril alandas KeyBanci kapitaliturgude analüütik Brandon Nispel Crown Castle'i reitingut ülekaalust sektori kaalule. Hinnasihti ei antud.
Mõned nädalad tagasi alandas ka Barclaysi analüütik Brendan Lynch Crown Castle'i reitingut, tõstes ülekaalulisuselt võrdsele kaalule, alandades samal ajal oma sihthinda 153 dollarilt 152 dollarile. Hiljutisest sulgemishinnast 146.07 dollarit tähendab see siiski 4% potentsiaalset kasvu.
Kuid analüütikute uudised ei olnud sel kuul Crown Castle'i jaoks halvad, kuna kolm teist analüütikut on viimase kahe nädala jooksul säilitanud reitingud Outperform või Buy. Kolme analüütiku sihthinnaks on 152–154 dollarit ja ühel 175 dollarit.
Vaatamata reitingu alandamisele on Crown Castle aasta algusest tõusnud 5.61%.
Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) on Salt Lake Citys asuv iseteeninduslik REIT, millel on üle 2,000 asukoha suurtes suurlinnapiirkondades 41 osariigis ja Washingtonis, DC Extra Space Storage asutati 1977. aastal ja on USA suuruselt teine salvestusseadmete operaator. Viimase viie aasta jooksul on ta omandanud 4.6 miljardi dollari väärtuses uusi kinnisvara.
Extra Space Storage'i jõudlusajalugu on suurepärane. Alates 2004. aasta augustist on Extra Space Storage'i keskmine aastane kogutootlus 16.09%. Viimase viie aasta jooksul on Extra Space Storage kasvatanud ka oma kvartali dividende 0.78 dollarilt 1.50 dollarile aktsia kohta, mis on 92%. Aastane tootlus 6 dollarit aktsia kohta hiljutise sulgemishinna 157.59 dollari pealt oli 3.8%.
Sellele vaatamata langetas Wolfe Researchi analüütik Andrew Rosivach 18. jaanuaril Extra Space Storage'i reitingust Outperformilt Peer Performile. Hinnasihti ei antud. Reitingu alandamine oli hindamiskõne.
Üks päev varem alandas Truist Securitiesi analüütik Ki Bin Kim Extra Space Storage reitingut ostult ootele, alandades samal ajal sihthinda 175 dollarilt 160 dollarile. Hiljutine sulgemishind 157.59 dollarit tähendab vaid 1.53% potentsiaalset kasvu praegusest tasemest.
Selle kuu alguses avaldas Raymond Jamesi analüütik Jonathan Hughes teistsugust arvamust, tõstes Extra Space Storage'i turu toimivuselt üle tulemuslikkusele, teatades samal ajal 170-dollarise hinnasihi.
Investorid on reitingu alandamisest õlgu kehitanud ja Extra Space Storage on sel kuul tõusnud 9.22%.
Kimco Realty Corp. (NYSE: KIM) on Jeerikos, New Yorgis asuv jaemüügiettevõte REIT, mis omab ja haldab 526 vabas õhus asuvat toidupoodide kinnistut, millel on 91 miljonit ruutjalga renditavat pinda. Kimco Realty on S&P 500 liige ja on olnud New Yorgi börsil avalikult kaubeldav alates 1991. aastast.
Kimco Realty sai sel kuul kolm madalamat reitingut. 17. jaanuaril alandas Truist Securitiesi analüütik Kim Kimco Realty reitingut Buy-lt Hold'ile ja vähendas sihthinda 25 dollarilt 24 dollarile.
10. jaanuaril langetas Mizuho Securitiesi analüütik Haendel St. Juste Kimco Realty reitingust Buy-lt neutraalsele tasemele ja langetas sihthinna 22 dollarilt 21 dollarile. St. Juste põhjused olid, et Kimco Realty on täisväärtuslik ja minimaalne kasumikasv.
See reitingu alandamine toimus päev pärast seda, kui Credit Suisse analüütik Omotayo Okusanya alandas Kimco Realty reitingut Outperformilt neutraalseks ja teatas hinnasihiks 22 dollarit. Hiljutise sulgemishinna 22.65 dollari juures esindavad need kolm hinnasihti potentsiaalset vahemikku negatiivsest 7.28% -st positiivseni 5.96%.
Kuid kas need alandamised on ära teenitud? Kimco Realty kolmanda kvartali tegevustulemused ületasid FFO-d ja tulusid. Kvartali dividend 0.22 dollarit aktsia kohta tõsteti detsembris 0.23 dollarile aktsia kohta, mis on kuues tõus pärast 2020. aasta COVID-iga seotud dividendide kärpimist. Forward FFO väljamakse on endiselt mõistlik 58%.
Kimco Realty aktsia on jaanuaris tõusnud 6.64%.
REIT iganädalane aruanne: REIT-id on üks kõige valesti mõistetud investeerimisvõimalusi, mistõttu on investoritel raske leida uskumatuid võimalusi, kuni on liiga hilja. Benzinga ettevõttesisene kinnisvarauuringute meeskond on teinud kõvasti tööd, et selgitada välja tänapäeva turu suurimad võimalused, millele saate tasuta juurdepääsu, registreerudes Benzinga iganädalane REIT-aruanne.
Vaadake Benzinga kinnisvara kohta lisateavet
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
See artikkel algselt ilmus benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html