Mitme põlvkonna hispaanlastest leibkonnad tunnevad kasvavat majandussurvet

Tõusvate intressimäärade, kõrgete koduväärtuste ja piiratud varude kombinatsioon on potentsiaalseid koduostjaid pigistanud – ja võib-olla teavad vähesed seda nii hästi kui Juan Espinoza.

23-aastane Santa Ana (California) elanik on kolm aastat otsinud eluaset, mis mahuks pere eelarvesse ja kuhu kuuluks tema enda pere neli ja tema vanemad.

"Me elame praegu korteris ja ootame, et turg veidi langeks," ütles Espinoza. "Meid on nii palju kordi üle pakutud, et olen kaotanud järje, kui palju maju me nägime."

Perekond seisab silmitsi kahe trendiga, mis on otsingud eriti keeruliseks teinud. Esimene on see, et koduhinnad, isegi kui need hakkavad jahtuma, on viimase aasta jooksul järsult hüppanud. Ja Espinozad on otsinud Orange'i maakonnast, kus kodu keskmine hind oli kolmandas kvartalis 987,950 11 dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui aasta varem., vastavalt ATTOM andmetele.

Teine on see, et Espinozad kuuluvad miljonite inimeste hulka, kellel on mitu põlvkonda, kes elavad ühe katuse all. 2021. aasta märtsis elas selles elamiskorralduses 59.7 miljonit USA elanikku, võrreldes 14.5 miljoniga 1971. aastal. Pew Research.

Hüpoteeklaenude intressimäärad on samuti tõusnud, kuna Föderaalreserv karmistab rahapoliitikat, et ohjeldada inflatsioonisurvet, mida pole nähtud umbes 40 aastat. Freddie Maci andmetel jõudis 30-aastase fikseeritud hüpoteegi määr 6.66. oktoobril 6%-ni. 2.99. oktoobril 7 oli see 2021%.

"Me teeme neist majaomanikud, kuid intressimäärad on tõusnud ja nende ostujõud on langenud," ütles Californias Murrietas asuv kinnisvaramaakler Imelda Manzo, kes on tegelenud Espinozadele uue eluaseme leidmisega.

Pew leidis, et värvilised pered jagavad kodu suurema tõenäosusega mitme põlvkonnaga. Ligikaudu veerand Aasia, mustanahalistest ja hispaanlastest ameeriklastest elas 2021. aastal mitme põlvkonna leibkondades, samas kui valgenahaliste seas oli see 13%.

Sugulaste juures elamine võib pakkuda eeliseid: rohkem pereliikmeid, kes elavad ühe katuse all, tähendab, et saate ühendada näiteks mitu sissetulekuallikat. Väikeste lastega leibkondades saavad vanavanemad lastehoiuga tegeleda.

"Latinood elavad tõenäolisemalt mitme põlvkonna leibkondades," ütles Gary Acosta, hispaanlastest kinnisvaraprofessionaalide riikliku assotsiatsiooni kaasasutaja ja tegevjuht.

"Kuid suuremaks mitme põlvkonna perekonnaks olemisega kaasnevad komplikatsioonid, kui proovite olla majaomanik," ütles ta.

Näiteks võib neil olla raskem saada hüpoteeklaenu, isegi kui nad toovad lauale mitu tulu. "Arusaam on, et need ei ole püsivad stsenaariumid, nii et kindlustusandja instinkt on vaadata kõike muud agressiivsemalt, " ütles Acosta.

Ka suurematel peredel on eluaseme otsimisel vajadus rahuldada, mistõttu on kitsaste asjade korral raske ideaalset kodu leida. "See pole lihtsalt ruutmeetrid, vaid kas teil on hoov, rohkem magamistuba," ütles Acosta. "Sa tahad rohkem kasulikkust."

"Kodus töötamise kasv sundis koduostjaid äärelinnadesse ja rohkem kasulikke kodusid otsima, näiteks lisamagamistubasid, mida saab kasutada kodukontorina," ütles Acosta. Ta lisas, et ka institutsionaalsed ostjad on tormanud taskukohastesse linnaosadesse, et endale kodusid hankida. Tõepoolest, maikuu aruanne Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon leidis, et 2021. aastal kasvas institutsionaalse ostja turuosa 84% osariikidest ja ka Columbia ringkonnas.

Espinoza pere jaoks oleks ideaalses kodus vähemalt kolm magamistuba, tagaaed ning Santa Ana töökoha ja koolide lähedus.

Neid probleeme süvendab ka tõsiasi, et esmakordsed koduostjad, nagu Espinozad, on seisnud silmitsi sularahaostjate ägeda konkurentsiga.

"Me saaksime vastupakkumisi," ütles Manzo. "[Müüjad] paluksid tähtaja jooksul kõrgeimat ja parimat."

Ta ütles, et agressiivsed pakkujad on nõus ka kodu ostmiseks valmis panustama, sealhulgas loobuma ülevaatustest ja ettenägematutest hindamistest. Ja teised toovad lihtsalt rohkem sularaha lauale.

Ühes olukorras kaotas perekond oma kodupakkumise teisele ostjale, kes oli nõus küsimise eest maksma 125,000 XNUMX dollarit, lisas Manzo.

Kuna maja omamine muutub üha taskukohasemaks, koostavad erinevad osariigid probleemi lahendamiseks õigusakte.

Eelmisel aastal allkirjastas demokraatliku California kuberner Gavin Newsom California eluasemevõimaluste ja suurema tõhususe seadus seadusesse. Meede lihtsustab majaomanike elamukrundi jagamise või oma kinnistule dupleksi ehitamise protsessi.

Seadus lihtsustab ka majaomanikel oma kinnistule lisaeluruumide ehitamist, ütles Acosta, mis võib aidata ka mitme põlvkonna majapidamisi majutada.

"Neid lisaüksusi nimetatakse tavaliselt vanaemakorteriteks ja neid saab kasutada lisamagamistoana või väikese korterina mõnes teises kinnisvaras, nii et see suurendab tihedust," ütles ta.

Teine tükk kavandatud seadusandlusest New Jerseys lubaks suletud kodudele pakkumist tegevatel ostjatel teha sissemakse 3.5%, eeldusel, et nad teevad selle kinnisvara oma peamiseks elukohaks vähemalt seitsmeks aastaks. Tavaliselt peaksid nende suletud kinnisvara ostjad maksma 20% tagatisraha.

Espinoza perekonna jaoks on järgmised sammud oodata, kuni turg piisavalt jahtub, ja hoida intressimääradel silma peal, isegi kui Fed jätkab oma poliitika karmistamist.

„Oleme hakanud nägema, et mõned müüjad teevad oma nimekirjas hinda alandavaid; nad ei müü nii nagu kuus kuud tagasi,” ütles Manzo. "Meil on praegu ooteaeg, kuid jätkame vaatamist ja vaatame, mis juhtub aasta lõpus."