"Enamik majandusteadlasi ennustab 2023. aastaks majanduslangust": mul on üürikinnisvara. Kas on õige aeg pangalaenu võtmiseks ja renoveerimiseks — või peaksin ootama?

Palun andke nõu ja tänan.

Allkirjastatud

Valmis liikuma

"Suur käik" on MarketWatchi veerg, mis vaatleb kinnisvara läbi ja lõhki, alates uue kodu otsingul navigeerimisest kuni hüpoteeklaenu taotlemiseni.

Kas teil on küsimusi kodu ostmise või müügi kohta? Kas soovite teada, kus teie järgmine samm peaks olema? Saada Aarthi Swaminathan aadressile [meiliga kaitstud].

Kallis Valmis!

Meeldiv töö selle 40-toalise lühiajalise üürilepingu korrashoidmisel ja majandamisel. Kuna COVIDi halvimad päevad on seljataga – loodan, et reisimine õitseb ja inimesed lähevad hulluks, uurides selle planeedi kõiki osi. Seega jätkake ainult siis, kui nõudlus broneeringute järele on olemas. 

Ma ei tea, milliseid laenuandjad teie asukohas pakuvad, seega võtke paar nädalat aega, et pöörduda laenuandjate poole, et näha, millist intressimäära nad pakuvad ja kas see intressimäär on langemas või tõusmas.

USA-s on olnud mõningane hingetõmbeaeg. Hüpoteegipankurite liidu viimaste andmete kohaselt langes keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär eelmisel nädalal 6.67%-lt 6.9%-le. Kuid see on ligikaudu kaks korda suurem kui eelmisel aastal samal ajal.

Ilmselgelt, mida kiiremini te selle kinnisvara parandate ja kaunistate, seda kiiremini tõstate selle väärtust. Tõenäoliselt saate tõsta päevahinda. Kuid soovitan teil tegutseda ettevaatlikult ja ainult siis, kui teie rendiprognoosid on mõistlikud.

On ka teisi kaalutlusi: võib-olla peate mõne toa nimekirjast välja jätma, kui need läbivad näokujunduse, kuid päeva lõpuks peaksite pärast seda nägema rohkem raha. Viige oma finantsplaan läbi range riskihinnangu ja arvestage kõigi võimalustega – olemasolev nõudlus, eeldatav nõudluse suurenemine pärast renoveerimist ja nõudluse langus võimaliku majanduslanguse tõttu.

Kõigi kolme tulemuse saavutamiseks peab teil olema piisavalt rahalist toetust. Raamatupidaja ja/või finantsnõustaja abiga veenduge, et teil on rahavoog, üüriprognoosid – sealhulgas renoveerimisjärgse üürihinna eeldatav tõus –, et järgmise 12 kuu jooksul ellu jääda, eriti kui turg on aeglustunud.

Arvestades seda inflatsioon hakkab aeglaselt kontrolli alla saama, vastavalt föderaalvalitsuse 10. novembri aruandele, kuidas 10-aastane riigikassa liigub alla ja hüpoteeklaenude intressimäärad langevad jällegi võib teil lähiajal avaneda võimalus.

"Hüpoteeklaenude intressimäärade alanemine peaks parandama potentsiaalsete koduostjate ostujõudu, kuna eluasemelaenude intressimäärad on viimase aasta jooksul enam kui kahekordistunud," ütles varem hüpoteegipankurite assotsiatsiooni asepresident ja peaökonomist Joel Kan. see nädal.

"Hüpoteeklaenude intressimäärade languse tulemusena kasvasid eelmisel nädalal nii ostu- kui ka refinantseerimistaotlused veidi," lisas ta. "Kuid refinantseerimisaktiivsus on endiselt rohkem kui 80% madalam kui eelmisel aastal."

Teine võimalus: tehke renoveerimistöid kõrghooajal, mil jalakäijate arv on tõenäoliselt väiksem. Ilmselt ei hinda külalised löömist ja puurimist ning te ei taha saada Airbnb-s negatiivseid arvustusi
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
või Yelp.

Mainisite ka, et olete avatud oma ärimudeli muutmisele. Kui teil on isu selle järele, kaaluge mõne toa muutmist pikaajaliseks üürimiseks. Kui saate hea kombinatsiooni lühi- ja pikaajalisi üürnikke, on teil rahavoogude osas kindlam tasakaal.

Näib, et olete COVID-i kahe aasta jooksul teinud hämmastavat tööd, kui tõenäoliselt nägite, et broneeringud kukkusid kaljult alla.

Nüüd, mil tööstus on taastamisrežiimis, on õige aeg veenduda, et saate oma kinnisvarast maksimumi. Kuid jällegi veenduge, et saate seda endale lubada, eriti kui äri aeglustub, ja võtke arvesse tööjõu ja/või materjalide nappusest tingitud viivitusi. Küsige oma ehitajalt viiteid hiljutistelt klientidelt, et saaksite rohkem üksikasju nende väljakutsete kohta.

Enamik majandusteadlasi on ennustab majanduslangust 2023. aastal. Nagu kõigel äris, pole garantiid.

Kui saadate oma küsimused meili teel, nõustute nende avaldamisega MarketWatchis anonüümselt. Esitades oma loo MarketWatchi väljaandjale Dow Jones & Company'le, mõistate ja nõustute, et võime kasutada teie lugu või selle versioone kõigis meediakanalites ja platvormidel, sealhulgas kolmandate osapoolte kaudu..