Hüpoteeklaenude refinantseerimise nõudlus langeb 14%, kuna intressimäärad tõusevad

Hüpoteeklaenude intressimäärade järsk tõus mõjutab laenunõudlust, eriti refinantseerimist. Hüpoteegipankurite liidu hooajaliselt korrigeeritud indeksi järgi langes hüpoteeklaenutaotluste kogumaht eelmisel nädalal võrreldes eelmise nädalaga 8.1%.

Vastava laenujäägiga (30 647,200 dollarit või vähem) 4.50-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteekide keskmine lepinguintress tõusis 4.27%-lt 0.59%-ni, kusjuures punktid tõusid 0.54-lt 20-ni (koos alustustasuga) laenude puhul, mille laenujääk on XNUMX%. makse.

"Intressimäärade hüpe tuleneb sellest, et turud hakkasid hinda maksma palju kiiremas intressitõusutempos, aga ka ootusi, et Föderaalreservi ostetakse vähem MBS-e," ütles MBA peaökonomist Mike Fratantoni. "MBA uus märtsiprognoos eeldab, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad 2022. aasta jooksul."

Selle tulemusena langesid iganädalaste intressimäärade muutuste suhtes ülitundlikud eluasemelaenu refinantseerimistaotlused eelmise nädalaga võrreldes 14% ja olid 54% madalamad kui aasta tagasi samal nädalal. Hüpoteeklaenude refinantseerimise osakaal vähenes eelmise nädala 44.8%-lt 48.4%-ni taotluste koguarvust.

"Kvaliteetsete refi-kandidaatide arv vähenes juba eelmisel nädalal enam kui 75% – need viimased hüpped vähendavad tõenäoliselt seda rahvaarvu veelgi," ütles Black Knighti ettevõtlusuuringute asepresident Andy Walden. „Kuid kuigi praegu näeme üldise laenutegevuse langust, on väljamaksete lukustus mahud jätkuvalt tugevamad kui intressimäärade/tähtaja refiktsioonid intressimäärade tõusu suhtes. See on laenuandjate jaoks oluline turusegment, eriti arvestades rekordiliselt 10 triljoni dollari suurust saadaolevat aktsiakapitali, mida veel kuumenenud eluasemeturg polsterdab veelgi.

Nädala intressimuutuste suhtes vähem tundlikud eluasemelaenutaotlused langesid nädalaga 2% ja olid 12% madalamad kui aasta tagasi samal nädalal. Majandusteadlased hakkavad tõusvate intressimäärade tõttu oma kodumüügiprognoose madalamaks muutma. Elamispindade turg on juba niigi kallis, kuna pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus avaldab survet hindadele tõusuks. Intressimäärade tõus nõrgendab taskukohasust veelgi.

Kuigi üldine ostutaotluste maht veidi langes, vähenes FHA ja VA laenunõudlus suurem. Need laenud on populaarsed madalama sissetulekuga koduostjate seas.

"Esmakordselt koduostjatele, kes toetuvad nendele valitsusprogrammidele, seavad üha suuremat väljakutset nii koduhindade kiire tõus kui ka kõrgemad hüpoteegiintressid," lisas Fratantoni.