Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad üle 4.5% – koduostjad peavad teadma järgmist

See on kõrgeim eluasemelaenu intressimäär alates 2018. aasta lõpust. Võrreldes, oli 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi keskmine tase aasta tagasi vaid 3.18%.

15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek tõusis eelmise nädalaga võrreldes 20 baaspunkti võrra keskmiselt 3.83%ni ja 5-aastane riigikassa indekseeritud reguleeritava intressimääraga hüpoteek 14 baaspunkti keskmiselt 3.5%ni. Üks baaspunkt võrdub ühe sajandiku protsendipunktiga ehk 1% 1%.

"Oleme intressimääradel, mida arvasime, et võiksime näha aasta lõpus, ja märtsi lõpus näeme juba sellist hüpet," ütles hüpoteegipankurite liidu peaökonomist Michael Fratantoni. .

Suures osas on hüpoteegi intressimäärade tõus viimastel nädalatel peegeldanud pikaajaliste võlakirjade, sealhulgas 10-aastase riigikassa liikumist.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Need tõusud on tulnud keset ootusi, et Föderaalreserv jätkab lühiajaliste intressimäärade tõstmist kogu ülejäänud aasta jooksul, püüdes ohjeldada kõrget inflatsiooni.

Fratantoni sõnul võib hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu kiirus siiski viidata turu volatiilsusele. Ja koduostjad ei peaks tingimata eeldama, et intressimäärad liiguvad siit edasi ainult ülespoole.

"Arvestades tõusu kiirust, pole me ikka veel päris kindel, kas see on volatiilsus ja näete intressimäärade liikumist mõlemas suunas või on see lihtsalt tasemenihe ja me jääme siia kõrgemale tasemele," ütles ta. .

Lähinädalatel avaldab Fed intressimäärapoliitikat määrava komitee märtsikoosoleku protokolli ja need märkmed annavad keskpanga kavatsustest rohkem selgust.

Hea uudis eluasemeturu jaoks on see, et seni on koduostjate nõudlus püsinud, pidades silmas hüppeliselt tõusvaid hüpoteeklaenuintresse, ütles Frantantoni. Hüpoteeklaenupankurite liidu hüpoteeklaenutaotluste andmed näitavad, et eluaseme soetamiseks kasutatavate laenutaotluste arv on võrreldes refinantseerimistaotluste arvu suure langusega vähenenud.

See on hüpoteeklaenutööstuse jaoks suur nihe. Alates COVID-19 pandeemia algusest said laenuandjad oma ettevõtte püsti hoidmiseks toetuda püsivale refinantseerimisvoogule.

"Refinantseerimine on praegu kolme aasta madalaimal tasemel," ütles US Banki peaökonomist Tendayi Kapfidze.
USB,
-3.68%.
"See tähendab, et hüpoteeklaenusektoris on palju võimsust."

Paljud laenuandjad kavatsevad kaotatud refinantseerimisäri hüvitada. See annab neile "teatud tõuke" mitte tõsta intressimäärasid nii kiiresti, kui nad muidu otsustaksid, ütles Kapfidze.

Samuti rõhutab see võrdlusostlemise tähtsust. "Kui olete laenuvõtja, soovite intressimäärade võrdlemisel olla väga hoolas, et näha, kust leiate selle eelise laenuandjalt, kes võib-olla üritab vähendada nende äritegevuse kahanemise kiirust," ütles Kapfidze.