Elamurajoon Austinis, Texases, pühapäeval, 22. mail 2022.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty Images
Populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär langes esmaspäeval 6.57%ni, teatasid andmed. Hüpoteegiuudised päevaleht. See on madalam kui reedel oli 6.76% ja eelmisel kolmapäeval kõrgeim 7.05%.
Hüpoteeklaenude intressimäärad järgivad lõdvalt laenu tootlust 10-aastane riigikassa, mis langes vastuseks ebaõnnestumistele ühe kuu madalaimale tasemele Silicon Valley Bank ja Allkirjade pank ja sellele järgnev lainetus läbi riigi pangandussektori.
Reaalselt on ostja jaoks, kes vaatab 500,000 20 dollari suurust kodu, mille 30-aastase fikseeritud hüpoteegi sissemakse on 128%, selle nädala kuumakse XNUMX dollarit väiksem kui eelmisel nädalal. See on siiski kõrgem kui jaanuaris.
Mida see siis kevadise eluasemeturu jaoks tähendab?
Oktoobris tõusid intressimäärad üle 7% ja sellest sai alguse kodumüügi tõeline aeglustumine. Kuid intressimäärad hakkasid detsembris langema ja olid jaanuari lõpuks 6% lähedal. See põhjustas üllatava 8% igakuise hüppe ootel kodu müük, mis on riikliku kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni mõõdik olemasolevate kodude sõlmitud lepingute kohta. Oodatust tunduvalt suuremaks kasvas ka vastvalminud kodude müük, mida loendusbüroo mõõdab sõlmitud lepingutega.
Kuigi veebruari numbrid pole veel käes, on agentide ja ehitajate sõnul anekdootlikult öelnud, et müük astus veebruaris suure sammu tagasi, kuna intressimäärad tõusid. Nii et kui intressimäärad praegu langevad, võivad ostjad uuesti naasta, kuid see on suur "kui".
„See minipanganduskriis peab muutma tarbijakäitumist, et intressimääradel oleks püsiv positiivne mõju. Asi on ikkagi inflatsioonis,” ütles Mortgage News Daily tegevjuht Matthew Graham.
Turud peavad nüüd võitlema "tarbijahirmu inflatsioonimõjuga", lisas ta, märkides, et teisipäeval tuleb värske tarbijahinnaindeksi aruanne, mis mõõdab igakuist inflatsiooni majanduses.
Veel eelmisel nädalal Föderaalreservi esimees Jerome Powell ütlesid kongressiliikmed et viimased majandusandmed on tulnud oodatust tugevamalt.
"Kui andmete kogusumma näitaks, et kiirem karmistamine on õigustatud, oleksime valmis intressitõusutempot suurendama," ütles Powell.
Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad ei järgi täpselt föderaalfondide intressimäärasid, mõjutavad neid tugevalt nii selle rahapoliitika kui ka inflatsiooni tulevik.
Allikas: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html