USA hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid sel nädalal kõrgemale, kuna on märke, et Föderaalreserv jätkab oma trendi määrava intressimäära tõstmist.
Kui Fed tõstab oma võrdlusintressi, mida sel aastal tehakse neli korda, tõusevad üldiselt ka kodude laenutamise kulud.
Kuigi tarbijad maksavad kodu rahastamiseks rohkem, võivad nad leida lohutust eluasemeturu muudest osadest.
"Neile, kes veel kodu otsivad, on oluline see, et majad jäävad turule kauemaks, mis sunnib müüjaid hindasid langetama ja jätab ruumi läbirääkimisteks," ütleb ettevõtte vanemökonomist George Ratiu. Realtor.com.
"Sügise poole liikudes ja müügitempo veelgi aeglustub, võivad mõned ostjad märgata, et allahindlused suurenevad, pakkudes võimalusi, mis mahuvad nende eelarvesse."
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Ameerika populaarseima kodulaenu keskmine määr 30-aastane fikseeritud hüpoteek — tõusis 5.66%ni, võrreldes 5.55%ga nädal tagasi, eluaseme finantseerimise hiiglane Freddie Mac teatas neljapäeval. Aasta tagasi oli 30-aastase eluasemelaenu tüüpiline intressimäär 2.87%.
"Turu taastunud arusaam agressiivsemast rahapoliitikast on viinud hüpoteeklaenude intressimäärad peaaegu kahekordseks võrreldes aastatagusega," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
See arusaam taastus eelmisel nädalal, kui Föderaalreservi esimees Jerome Powell ütles majandusteadlaste konverentsil, et föderaalfondide intressimäära edasine tõstmine on vajalik majanduse jahutamiseks ja endiselt kõrge inflatsiooni vastu võitlemiseks.
"Kuigi kõrgemad intressimäärad, aeglasem kasv ja pehmemad tööturutingimused alandavad inflatsiooni, toovad need kaasa ka kodumajapidamistele ja ettevõtetele valu," ütles Powell. ütles eelmisel nädalal majandussümpoosionil Jackson Hole'is WY-s.
"Need on inflatsiooni vähendamise kahetsusväärsed kulud. Kuid hinnastabiilsuse taastamise ebaõnnestumine tähendaks palju suuremat valu.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
15-aastase hüpoteegi intressimäär oli sel nädalal keskmiselt 4.98%, võrreldes eelmise nädala 4.85%ga, ütleb Freddie Mac. Eelmisel aastal sel ajal oli 15 aasta keskmine määr 2.18%.
Ratiu ütleb, et intressimäärad tõusevad tagasi oma viimaste suve kõrgeimatele tasemetele ja tavalised koduostjad maksavad praegu oma igakuiste hüpoteeklaenude eest umbes 60% rohkem kui eelmisel aastal.
Mõned ostjad panevad oma koduotsingud ootele kõrgemate intressimäärade ja majanduse ebakindluse tõttu. Etteruttavalt võib öelda, et kodude müük aeglustub ja hinnatõus pidurdub.
Esimest korda üle 17 kuu müüdi keskmine kodu augustis odavam kui selle hinnakiri, teatas a aruanne Redfin kinnisvarafirmalt.
"On märke, et turul on rohkem ruumi rahunemiseks," ütleb Redfini peaökonomist Daryl Fairweather. "Tõenäoliselt on tööjõupüha järgne aeglustumine sel aastal pisut intensiivsem kui eelmistel aastatel, mil turg oli ülipinge."
"Koduostjate eelarved on tõusvate intressimäärade ja jätkuva inflatsiooni tõttu üha kitsamaks venitatud, nii et müüjad peavad muutma oma kodud ja nende hinnad atraktiivseks, et köita praegusel kiirel aastaajal ostjate tähelepanu."
5-aastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Viieaastase reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenu ehk ARM-i keskmine intressimäär ulatus sel nädalal 4.51%ni, eelmisel nädalal oli see 4.36%.
Aasta tagasi oli 15 aasta määr keskmiselt 2.43%.
Kui pikemaajaliste hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, otsivad mõned laenuvõtjad reguleeritavaid hüpoteeke, mille intressimäärad on madalamad.
Näiteks 5/1 ARM-i puhul määratakse määr esimeseks viieks aastaks ja seejärel kohandatakse seda igal aastal, liikudes sammuga üles või alla põhimäär või mõni muu võrdlusalus.
Kui pikemaajalised intressimäärad langevad pärast ARM-i esialgset perioodi, võib laenuvõtja potentsiaalselt refinantseerida madalama intressimääraga. Selle lähenemisviisiga kaasneb muidugi oht, kuna intressimäärad võivad tõusta.
Hüpoteeklaenutaotlused langevad jätkuvalt
Eelmisel nädalal langesid hüpoteeklaenutaotlused eelmise nädalaga võrreldes 3.7%, teatas Mortgage Bankers Association (MBA) teatatud.
"Hüpoteeklaenude intressimäärad ja riigikassa tootlused tõusid eelmisel nädalal, kuna Föderaalreservi ametnikud näitasid, et lühiajalised intressimäärad püsivad kõrgemal kauem," ütleb Joel Kan, MBA majanduse ja tööstuse prognoosimise asepresident.
Intressimäärade muutuste suhtes väga tundlikud eluasemelaenude refinantseerimistaotlused langesid eelmise nädalaga võrreldes 8%, samal ajal kui laenutaotlused kodu ostmiseks langesid 2%, teatas MBA.
Refi rakendused moodustavad nüüd vaid 30% kõigist rakendustest. Aasta tagasi sel ajal moodustasid nad rohkem kui kaks korda rohkem.
Kuhu intressid liiguvad?
30-aastase hüpoteegi intressimäär peaks järgmistel kuudel jääma 5% ja 6% vahele, ütleb Ratiu, viidates kõrgele inflatsioonile ja Föderaalreservi karmistavale poliitikale.
Pikaajalise hüpoteegi intressimäär järgib tavaliselt 10-aastase riigikassa tootlust, mis on viimastel päevadel tõusnud.
"Finantsturud reageerivad jätkuvalt Föderaalreservi kindlale pühendumusele rahapoliitika karmistamisel, et viia inflatsioon 2% piirile lähemale," ütleb Ratiu.
Kui intressimäärad tõusevad, väheneb ostjate arv tõenäoliselt jätkuvalt.
Keskmine Ameerika perekond ei saa enam endale lubada keskmise hinnaga kodu ostmist, kui hüpoteeklaenude intressimäär on üle 5.7%. ütleb Nadia Evangelou, riikliku kinnisvaramaaklerite liidu vanemökonomist.
Sel hetkel ütleb ta, et tüüpiline perekond peab kulutama rohkem kui 25% oma sissetulekust igakuise hüpoteeklaenu maksmisele.
"Lisates muid kulusid, nagu hüpoteeklaenukindlustus, kodukindlustus, maksud ja kinnisvara korrashoiu kulud, muutub kodu ostmine tavalisele perekonnale koormavaks, " ütleb Evangelou.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html