Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad taas, ligi 6%

Koduostjad ei saa puhata. Hüpoteeklaenude intressimäärad lähenevad 6 protsendile.

Vastavalt andmetele tõusis 30-aastase fikseeritud hüpoteegi määr sel nädalal 5.81%ni eelmise nädala 5.78%lt. Freddie Mac. See määr püsib kõrgeimal tasemel alates 2008. aasta novembrist ja on aasta algusest enam kui 2.5 punkti kõrgem.

Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus on pannud nii majaomanikud kui ka potentsiaalsed ostjad raskesse olukorda. Kuigi pingeline varude tase ja kahekohaline hinnatõus ähvardab esmaostjaid turult välja tuua, on tõusvad intressimäärad jätnud ka mõned majaomanikud kõhklema, kas kaubelda või kasutada oma aktsiakasumit.

"Tõusuvate intressimäärade ja kõrgete koduhindade kombinatsioon on tõenäoline praeguse kodumüügi hiljutise languse põhjus," ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khater avalduses. "Kuid tegelikkuses on paljud potentsiaalsed koduostjad endiselt huvitatud kodu ostmisest, säilitades turu konkurentsis, kuid tasakaalustades viimase kahe aasta kuuma tegevust."

Intressimäärade kerge tõus tuleneb eelmisel nädalal toimunud suurimast ühenädalasest tõusust alates 1987. aastast pärast seda, kui Föderaalreserv tõstis oma baasintressimäära kolmveerand punkti ja see annab märku järjekordsest 1.75 protsendipunktilisest kasvust ülejäänud aastaga.

Tööstusekspertide sõnul lainetab Föderaalreservi tegevus eluasemeturu paratamatult ja jahutab suve algusega kunagist villilist turgu.

"Me juba näeme mõningaid märke nõudluse vähenemisest teatud turgudel," ütles Robert Heck, ettevõtte hüpoteeklaenude osakonna asepresident. Morty, ütles Yahoo Money. "Ja see [Fedi tõus] jätkaks seda suundumust, katkestades suure nõudluse ja madalate varude tsükli, mida oleme viimase kahe aasta jooksul näinud."

Mõned innukad ostjad võistlevad, et fikseerida hindu enne, kui nad kõrgemale liiguvad.

Hüpoteegipankurite liidu andmetel kasvas hüpoteeklaenude taotluste maht teist nädalat järjest, kasvades hooajaliselt korrigeeritud baasil 4.1% eelmise nädalaga võrreldes. uuring 17. juunil lõppeva nädala eest.

Lugu jätkub

Ostutaotluste kasvu põhjustasid peamiselt tavataotlused ja reguleeritava intressimääraga laenutaotluste taastumine – viimase osa taotluste koguarvust oli üle 10%.

Sellegipoolest jääb ostuaktiivsus aastatagusega võrreldes 10% madalamaks, kuna madalad laovarud ja taskukohasus koormavad ostjaid.

"Isegi kui nõudlus aeglustub, on tegelikkus see, et turul on alati ostjaid," ütles Heck, "ja praegu ootavad paljud potentsiaalsed ostjad tõenäoliselt, et näha, mis juhtub, ja panevad aega."

Taskukohasuse mured püsivad jätkuvalt. Realtor.com-i andmetel on tõusvad hüpoteegi intressimäärad suurendanud keskmise hinnaga kodu igakuist hüpoteeklaenu makset hinnanguliselt 60% rohkem kui eelmisel aastal. MBA hiljutise aruande kohaselt on igakuise hüpoteeklaenu keskmine makse tõusnud 513 dollari võrra aasta algusest maini.

"Enamik minu ostjaid ei ole hindade pärast mures, nad näevad seda pigem taskukohasuse probleemina," ütles Adriana Perezchica, kinnisvaramaakler ja ettevõtte omanik. Kinnisvara kaudu, ütles Yahoo Money'ile, märkides, et Washingtoni osariigis müüdavad kodud olid keskmiselt üle miljoni dollari.

"Praegu on kodu ostmine väga kallis," ütles ta.

Hinnapuuduses ostjate meelitamiseks alandavad mõned majaomanikud oma noteerimishinda vastavalt Redfini andmetele, mis kutsusid müüjaid üles varem kui hiljem börsile andma ja hindasid oma naabruskonnas hiljuti müüki veidi madalamal.

"Pandeemiast tingitud eluasemehulluse ajal võisid müüjad loota, et saavad oma sissetuleku eest rohkem raha kui eelmisel kuul müünud ​​naaber," ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather koostatud avaldus. "Need päevad on möödas. Nüüd peaksite lootma, et saate natuke vähem, kui teie naaber sai kuu aega tagasi – ja kuu pärast võite saada vähem kui praegu.

Realtor.com-i majandusuuringute juhi George Ratiu sõnul peaks eluasemeturg lõpuks normaalseks kohanema.

"Samuti aeglustub koduhindade tõus, kuna uus kasvav kodumüüjate arv elavdab tarneahelat," ütles Ratiu. "Tagasikülg on see, et lõpuks peaksime nägema tervislikumat keskkonda, kus on rohkem võimalusi ja paljude ostjate jaoks parem väärtus."

Ka majaomanikud on näinud oma võimaluste vähenemist.

Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid refinantseerimine madalama intressimääraga enamiku majaomanike jaoks võimatu. MBA andmetel on refinantseerimisaktiivsus aastatagusega võrreldes 77% väiksem.

"Inimesed, kes refinantseerisid viimase kolme aasta jooksul [kui nad refinantseerisid täna], kahekordistaks see nende intressimäära," ütles Perezchica.

Samuti muutub majaomanike jaoks oma rekordiliselt kõrge omakapitali kasutamine kallimaks. USA kodukapital ulatus Föderaalreservi andmetel aasta esimeses kvartalis 27.8 triljoni dollarini, kuid majaomanikud ei näri.

"Ma arvan, et see aeg on juba möödas," ütles Perezchica. „Inimesed oleksid võinud lihtsalt kasutada osa oma aktsiatest väga madalate intressimääradega. Nüüd peaksid nad kaks korda mõtlema.

Gabriella on Yahoo Money erarahanduse reporter. Jälgi teda Twitteris @__gabriellacruz.

Lugege Yahoo Money uusimaid isikliku rahanduse suundumusi ja uudiseid.

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Instagramis, Youtube, Facebook, Flipboardja LinkedIn.