Pärast kahenädalast pausi hakkasid USA hüpoteeklaenude intressimäärad sel nädalal taas tõusma, näitab uus aruanne.
Mida kõrgem 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek on muutumas järjekordseks vastutuuleks raputavale majandusele keset Föderaalreservi inflatsioonisõda.
Keskpank on olnud tõstes oma võrdlusintressimäära vastuseks tarbijate kasvavatele kuludele. See omakorda muudab tarbijate jaoks raha laenamise suuremateks ostudeks, näiteks koduks, kulukamaks.
Realtor.com-i andmetel on keskmise hinnaga kodu igakuine hüpoteeklaenu makse tõusnud umbes 2,000 dollarini. See on 700 dollarit rohkem kui eelmisel aastal.
"Paljud koduostjad avastavad, et nende eelarvest ei piisa enam kodu ostmiseks ja nad teevad otsingul pausi," ütleb George Ratiu. Realtor.com vanemökonomist.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud hüpoteeklaenu keskmine intressimäär tõusis sel nädalal 5.51%ni, võrreldes 5.30%ga nädal tagasi. hüpoteeklaenude finantshiiglase Freddie Maci viimane aruanne. Eelmisel aastal oli see määr keskmiselt 2.88%.
"Hüpoteeklaenude intressimäärad on kõikuvad, kuna majanduskasv aeglustub fiskaal- ja rahapoliitiliste takistuste tõttu," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
"Kuna intressimäärad on üle kümne aasta kõrgeimad, koduhinnad tõusevad ja inflatsioon mõjutab tarbijaid jätkuvalt, on taskukohasus paljude ameeriklaste jaoks endiselt peamine takistus kodu omamisel."
Viimase 12 kuu jooksul on gaasi, toidukaupade ja muude kulude hinnad tõusnud 9.1%, mis on suurim aastane tõus alates 1981. Tööministeerium teatas sel nädalal.
"Kuna inflatsioon läheneb kahekohalisele kiirusele, suureneb surve Föderaalreservile võtta rahapoliitika karmistamisel agressiivsem hoiak," ütleb Ratiu.
Fed teatab oma intressimäärade plaani hiljem sel kuul - ja see ei ole tõenäoliselt ilus.
"Hüpoteeklaenuturg oli juba arvestanud Föderaalreservi intressitõusu mitme täiendava vooruga, kuid võib-olla peab ta veidi kõrgemaks kohanema, lähtudes tänasest ebamugavast inflatsioonimäärast," ütles USA peaökonomist Lawrence Yun. Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Freddie Maci sõnul on 15-aastase fikseeritud intressimääraga laenu intressimäär keskmiselt 4.67%, mis on tõusnud eelmisel nädalal 4.45%lt. Eelmisel aastal oli seekord 15 aasta keskmine määr 2.22%.
Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid peaaegu aasta pärast pandeemiat rekordiliselt madalale, kuna Föderaalreserv alandas nõrgeneva majanduse turgutamiseks intressimäärasid. Majandusaktiivsus taastus oodatust tugevamalt ja eluasemehinnad tõusid eluasemenõudluse taustal uutesse kõrgustesse.
Igakuiste maksete kasvades muutub hüpoteeklaenu saamise õigus üha raskemaks.
2021. aasta aprillis pidi leibkond teenima minimaalselt 79,570 107,500 dollarit, et endale keskmise hinnaga kodu osta. Vaid aasta hiljem ulatus see arv XNUMX XNUMX dollarini, selgitas Harvardi ülikooli eluasemeuuringute ühiskeskuse tegevdirektor Christopher Herbert. kongressiistungil eluasemekriisi kohta sel nädalal.
"Hästi kõrgemate intressimäärade mõju taskukohasusele on suurendanud koduhindade ülemäärane kasv viimase aasta jooksul," ütles Herbert.
5-aastased reguleeritava intressimääraga hüpoteegid
Viieaastase reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenu ehk ARM-i keskmine intressimäär tõusis sel nädalal 4.35% -ni, eelmisel nädalal oli see 4.19%. Aasta tagasi oli 5-aastane ARM keskmine 2.47%.
Reguleeritavate hüpoteeklaenude intressimäärad on seotud põhimäär. Need laenud algavad madalamate intressikuludega, kuid need võivad pärast esialgse fikseeritud intressimääraga perioodi lõppemist tõusta.
Argument ARM-i väljavõtmiseks keskkonnas, kus intressimäärad tõusevad, on – lihtsalt öeldes – see, mis tõuseb, peab langema.
Paljud laenuvõtjad, kellel on uued ARM-id, loodavad, et saavad viieaastase tähtaja möödudes refinantseerida madalama fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu. Või plaanivad nad oma maja omada vaid mõneks aastaks.
Millal on sellel turul lihtsam osta?
Kuude jooksul oli kodu ostmisel suurimaks takistuseks müüdavate kinnisvaraobjektide piiratud pakkumine. See hakkab muutuma.
Need, kes soovivad müüa (ja kellel on õnn leida uus elukoht), panevad oma kodud nimekirja, lootes müügiga ootamatult teenida.
Kuid kuna vähem inimesi on kvalifitseerunud suurele laenule, on jõudude tasakaal nihkumas müüjatelt ostjatele, kellel on käes üsna palju sularaha.
Realtor.com-i andmetel on hindu langetanud majaomanike osakaal rohkem kui kaks korda suurem kui eelmisel aastal.
„Võime eeldada, et müügitempo aeglustub, kui liigume aasta teisele poolele ja turgudel taastub nii vajalik tasakaalutunne,“ ütleb Ratiu.
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
Maailmapanga president hoiatas just, et kuum inflatsioon võib kesta aastaid - olge loominguline, et leida tugevaid tulusid
"Kusagil on alati pulliturg": Jim Crameri kuulsad sõnad viitavad sellele, et saate raha teenida, ükskõik mida. Siin on 2 võimsat taganttuult tänast päeva ära kasutada
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html