Mõtlema 4% oli halb? Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad veelgi.
See raputab eluasemeturgu, mis on vaevalt harjunud pidevalt hüppeliselt tõusvate hindadega, kuid mille hüpoteeklaenude määr oli suurema osa pandeemiast vähemalt 3% või isegi alla selle.
Vastavalt andmetele tõusis 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär reedel 4.95%ni. Hüpoteegiuudised päevaleht. See on juba teine dramaatiline hüpe sel nädalal pärast seda, kui teisipäeval langesid intressimäärad 4.72%.
Selle nädala intressimäärade hüppeline tõus on üllatav, sest paljud eksperdid olid eeldanud hüpoteeklaenude intressimäärade aeglasemat kallinemist kogu aasta jooksul. Reedene keskmine on ligi poolteist protsendipunkti kõrgem kui määrad olid aasta alguses.
Tõus võib mõnda potentsiaalset ostjat heidutada enne tavapäraselt kiiret kevadist eluasemehooaega ja ostjad seda ka tegid murelik turu olukorra pärast isegi enne suurema potentsiaalse hüpoteegimakse arvessevõtmist. Sellegipoolest on turg viimastel aastatel olnud kõike muud kui tavaline. Ülejäägisääst ja soov rohkem ruumi on viinud kõigi aastaaegade õitseva turuni, mis pole aeglustunud alates 2020. aasta algusest. Kuigi paljud eksperdid eeldasid, et sel aastal koduhindade kasv aeglustubNäiteks on olnud vastupidine.
See eluasemebuum on aga suuresti sõltunud rekordmadalatest intressimääradest ja nende lõpetamisest koos rekordkõrgete eluasemehindade, nappide varude ja aastakümneid kõrge inflatsiooniga võib piisata, et turg jahtuda.
USA inventar langes 729,000 XNUMX kodukuulutuseni veebruaris 25% vähem kui aasta varem, vastavalt Zillow. Kuid kuigi madal laovaru tõstis koduhindu varem, olid ostjatel vähemalt madalad intressimäärad, et vastukaaluks toimida.
Nüüd on intressimäärade tõus paljude ostjate jaoks märkimisväärne: näiteks 30-aastase 300,000 1,601 dollari suuruse laenu keskmine kuumakse oleks 4.95% juures umbes 1,339 dollarit, võrreldes jaanuari keskmise 3.45% XNUMX dollariga kuus. Paarsada dollarit lisakuu lõhuks paljude majapidamiste eelarved.
Siis tuleb toime tulla aastakümneid kõrge inflatsiooniga ja asjaoluga, et üürihinnad on samuti kõrged, mis tähendab, et paljud potentsiaalsed ostjad ei saa kodu jaoks nii palju säästa, kui muidu.
Kokkuvõttes ja ootel müük langes juba viimastel kuudel vastavalt Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon, mis on tingitud peamiselt vähesest laoseisust. Hüpoteeklaenutaotlused on samuti langenud.
"Elamuturg jahtub väga kiiresti ja müük langeb aasta keskpaigaks 20–30%, " hindab Pantheon Macroeconomicsi peaökonomist Ian Shepherdson uuringumärkuses.
Kuid miski pole kindel: neid on nii palju potentsiaalseid ostjaid ja nii vähe kodusid, et need, mille hinnad tõusevad, võib kergesti asendada teiste eluasemelootustega.
Ajalooliselt madalad intressimäärad on möödas
Kasv on dramaatiline nihe võrreldes viimase kahe aastaga, mil rekordmadalad intressimäärad aitasid kaasa ostuhullusele kogu riigis. Kuigi need on 2.65. aasta jaanuari rekordmadalalt 2021%lt tõusnud, oli keskmine selle aasta alguses siiski umbes 3.17%. Freddie Mac.
Isegi enne pandeemiat ei olnud määrad nii kõrged kui praegu: 2018. aastal langes keskmine näitaja viimati 4.94% ja see pole ületanud 5% alates 2011. aastast.
See paneb ka siibri refinantseerimise buum viimase kahe aasta kohta. Juba enne tänast langust oli refinantseerimismaht aastatagusega võrreldes langenud enam kui 50%, teatas Hüpoteekpankurite ühing.
Koduostjate jaoks on praegu vähe häid uudiseid: arvestades, et Föderaalreserv tõstab tõenäoliselt oma võrdlusintressimäära sel aastal veel paar korda, on tõenäoline, et hüpoteegi intressimäärad jätkavad tõusmist.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html