Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid nelja aastakümne suurima iganädalase langusega pärast seda, kui uued andmed näitasid, et inflatsioon võib hakata jahtuma.
Tarbijahinnad tõusid oktoobris 7.7%, mis on aeglasem kui majandusteadlased ennustasid - ja 30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine intressimäär langes vahetult pärast eelmise nädala teadet alla 7%.
"Mõned ostjad võivad soovida oodata ja näha, kas intressimäärad langevad veelgi madalamale," ütleb George Ratiu, Realtor.com majandusuuringute juht.
"Kuid kuna inflatsioon on endiselt 7% põhja pool ja Föderaalreserv on võtnud endale kohustuse järgmiste kuude jooksul vahendite intressimäära tõsta, pole hüpoteegiturg metsast väljas. Me võime siiski näha, et intressimäärad tõusevad enne aasta lõppu üle 7%.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Praegune keskmine 6.61-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek 30% on kaugel eelmise nädala intressimäärast 7.08%. Freddie Mac teatas neljapäeval.
Eelmise aasta sel ajal oli 30-aastane intressimäär keskmiselt 3.10%.
"Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid sel nädalal, kuna laekuvad andmed, mis viitavad sellele, et inflatsioon võis olla haripunkti jõudnud," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
„Kuigi eluasemelaenude intressimäärade langus on teretulnud uudis, on eluasemeturul veel pikk tee ees. Inflatsioon on endiselt kõrge, Föderaalreserv hoiab tõenäoliselt intressimäärad kõrgel ja tarbijad tunnevad selle mõju ka edaspidi.
Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid varem 7% tasemele Fed tõstis baasintressi 0.75 protsendipunkti võrra — ja oodata on suuremaid intressimäärade tõusu, mis mõjutaks veelgi hüpoteeklaenude intressimäärasid.
(Freddie Mac märgib ka, et on muutnud oma iganädalast hüpoteeklaenude aruandluse metoodikat – eluasemehiiglane kasutab nüüd laenuandjate küsitlemise asemel hüpoteeklaenutaotluste andmeid ja ei avalda enam uuendusi 5-aastaste reguleeritava intressimääraga hüpoteekide kohta.)
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
. 15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek on samuti väiksem kui eelmisel nädalal, mil see oli keskmiselt 6.38%. Nüüd on see 5.98%.
Aasta tagasi oli 15-aastase tähtajaga kodulaen keskmiselt 2.39%.
Vaatamata eelmise nädala intressimäärade langusele on paljude koduostjate hind endiselt eluasemeturult väljas, märgib Nadia Evangelou, riikliku kinnisvaramaaklerite liidu vanemökonomist.
„7% juures saab iga kaheksas üürnik endale lubada keskmise hinnaga kodu ostmist. Seevastu peaaegu iga kolmas üürnik võis endale lubada keskmise hinnaga kodu ostmist aasta varem, kui hinnad olid 1% lähedal, ”ütleb Evangelou.
"Seega ei saa umbes 7.9 miljonit üürnikku enam endale lubada tüüpilise kodu ostmist, samal ajal jõudis esmakoduostjate osakaal uuele rekordmadalale tasemele."
Koduehitajate sentiment on kümne aasta madalaim
National Association of Home Builders (NAHB) andmetel langes novembris ehitajate usaldus uute ühepereelamute vastu 11. korda igakuiselt.
See langes viie punkti võrra 33-ni, mis on madalaim näit alates 2012. aastast – välja arvatud 2020. aasta kevad, pandeemia alguspäevad.
"Kõrgemad intressimäärad on märkimisväärselt nõrgendanud nõudlust uute kodude järele, kuna ostjate arv muutub üha napimaks," ütleb NAHB esimees Jerry Konter.
"Kuna eluasemesektoris on majanduslangus, peavad Bideni administratsioon ja uus kongress keskenduma poliitikale, mis alandab ehituskulusid ja võimaldab riigi koduehitajatel elamute tootmist laiendada."
Nõudluse nõrgenemine on sundinud ehitajaid leidma viise ostjate turule meelitamiseks, näiteks alandama hindu ja maksma hüpoteeklaenu intresside allaostmise eest punkte.
Hüpoteeklaenutaotlused tõusevad intressimäärade langedes
Hüpoteegipankurite ühingu (MBA) andmetel kasvasid hüpoteeklaenutaotlused eelmise nädalaga võrreldes 2.7%.
„Veteranide päeva pühadeks kohandatud taotluste aktiivsus suurenes vastusena määrade langusele – seda põhjustas koduostutaotluste 4% tõus. Ostutaotluste arv kasvas kõikide laenuliikide puhul ja keskmine ostulaen langes väikseimale summale alates 2021. aasta jaanuarist. ütleb Joel Kan, MBA asepresident ja peaökonomisti asetäitja.
Refinantseerimisaktiivsus on aga endiselt madal – veel 2% vähem kui eelmisel nädalal ja 88% võrreldes aastataguse nädalaga.
"Refinantseerimise stiimuleid on väga vähe ja intressimäärad on nii palju kõrgemad kui eelmisel aastal," ütleb Kan.
Mida edasi lugeda
Must reede on saabunud varakult! Säästke nüüd nende kingituste arvelt 20 Amazoni pakkumist sa ei taha ilma jääda
Mitt Romney ütleb, et miljardärimaks käivitab nõudluse need kaks vara — astu kohe sisse enne ülirikast sülemit
Rikkad noored ameeriklased on kaotanud usalduse aktsiaturu vastu ja panustavad need 3 vara asemel
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html