Pärast esimest korda 7 aasta jooksul üle 20% tõusmist langesid USA hüpoteeklaenude intressimäärad sel nädalal tagasi, kuigi eluasemeturg on jätkuvalt kõrgete laenukulude tõttu.
Intressid langesid ka vaatamata sellele, et Föderaalreserv teatas oma trendiloova föderaalfondi intressimäära järjekordsest kolmveerandpunkti võrra tõstmisest – see on märk sellest, et inflatsioon keeldub endiselt taltsutamast.
"Tundub, et (hüpoteegi) intressimäärad on juba hinnanud mõningaid Fedi kõrgemate intressimäärade mõjusid," ütleb Nadia Evangelou, riikliku kinnisvaramaaklerite liidu vanemökonomist.
Kuid olenevalt sellest, kui kiiresti või aeglaselt hakkavad tarbijahinnad ja endiselt vahutav tööturg aeglustuma, võivad kodulaenu intressimäärad peagi uuesti tõusma hakata.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud hüpoteeklaenu – Ameerika populaarseima kodulaenu – intressimäär oli sel nädalal keskmiselt 6.95%, kui nädal varem oli eluaseme finantseerimise hiiglane 7.08%. Freddie Mac teatas neljapäeval.
Eelmisel aastal oli sel ajal 30-aastane intressimäär keskmiselt 3.09%.
Tänase kursi (ja tänaste hindade) järgi on keskmise hinnaga kodu hüpoteeklaenu igakuine makse 965 dollarit kõrgem kui aasta tagasi, ütleb George Ratiu, Realtor.com vanemökonomist.
"Finantseerimiskulude dramaatiline hüpe on enamiku ostjate eelarveid tõhusalt kahandanud," ütleb Ratiu.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Kurss a 15-aastane fikseeritud hüpoteek Sel nädalal oli see keskmiselt 6.29%, võrreldes eelmise nädala 6.36% ja aastataguse 2.35%ga, ütleb Freddie Mac.
Müük langeb endiselt ja hinnad paljudel turgudel järgivad eeskuju.
Vastavalt andmetele langevad keskmised koduhinnad enam kui kolmandikul 100 suurimast USA eluasemeturust. teadustöö Florida Atlandi Ülikoolist (FAU) ja Florida Rahvusvahelisest Ülikoolist.
Suurima langusega turud on peamiselt kohtades, mis olid kõige tugevamini kallinenud: San Jose, California, Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. ja Salt Lake City.
„Eluasemeturud üle kogu riigi on kindlasti aeglustumas ja näivad jõudvat praeguste eluasemetsüklite haripunkti,“ ütleb Ken H. Johnson, FAU ärikolledži majandusteadlane.
5-aastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Viieaastase reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenu ehk ARM-i keskmine intressimäär oli sel nädalal 5.96%, mis on vaid pisut langenud eelmise nädala 5.96%lt.
Eelmisel aastal oli sel ajal viieaastane ARM keskmine 2.54%.
ARM-id algavad fikseeritud intressimääradega, mis kestavad tavaliselt kolm kuni kümme aastat. Tavaliselt on intressimäärad madalamad kui pikemaks perioodiks fikseeritud hüpoteeklaenul, näiteks 10- või 15-aastasel laenul.
Kuid pärast esialgset tähtaega kohandatakse ARM-i intressimäära üles või alla sellise võrdlusaluse alusel nagu põhimäär.
Fedi mõju hüpoteegi intressimääradele
Föderaalreserv ei määra hüpoteegi intressimäärasid, kuid tema föderaalfondide intressimäär mõjutab mitmesuguseid laenukulusid, sealhulgas eluasemelaenude kulusid.
Fedi hiljutised intressitõusud on mõjutanud nõudlust erinevates sektorites, kuid võib-olla mitte rohkem kui eluase.
"Elamuturg oli paar aastat pärast pandeemiat väga ülekuumenenud, kuna nõudlus suurenes ja intressimäärad olid madalad," ütles Fedi esimees. Jerome Powell väljendas sel nädalal toimunud pressikonverentsil. "Eluasemeturg peab taas saama tasakaalu nõudluse ja pakkumise vahel."
Powell ütles, et finantsstabiilsuse seisukohast paistab aga turg praegu olevat paremas seisus kui ajal, mis eelnes ülemaailmsele finantskriisile, mil laenustandardid olid palju lõdvemad kui praegu.
"See on väga erinev olukord ja ei näi tekitavat finantsstabiilsusega probleeme," ütles ta.
Kuhu siit intressimäärad lähevad?
Bright MLSi peaökonomist Lisa Sturtevant ütleb, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad selle aasta lõpuks või järgmise aasta alguses tõusta 8%ni või rohkemgi, kui inflatsioon peaks osutuma kangekaelseks.
Värskeimad andmed tarbijahindade kohta avaldatakse järgmisel nädalal - ja see võib rääkida Fed-i tegevusest.
"Kuigi intressimäärad võivad lähinädalatel olla kõikuvad, on koduostjad, kes eeldavad, et hüpoteegi intressimäärad oluliselt langevad, pettunud," ütleb Sturtevant.
Kui inflatsioon leeveneb ja Fed lõdvestab oma agressiivseid tõuse, võivad hüpoteegi intressimäärad stabiliseerida umbes 7%, ütleb ta.
Hiljemalt hüpoteegipankurite liidu prognoos (MBA) näitab, et keskmised 30-aastased fikseeritud intressimäärad saavutavad haripunkti selle aasta viimases kvartalis ja langevad seejärel 2023. aastal.
Hüpoteeklaenutaotlused langevad kuuendat nädalat järjest
Eelmisel nädalal jätkus hüpoteeklaenude aktiivsuse langus, mis viimaste andmete kohaselt langes eelmise nädalaga võrreldes 0.5%. MBA uuring.
Eelkõige langesid eluaseme ostmiseks antavate hüpoteeklaenude taotlused eelmise nädalaga võrreldes 1% ja eelmise aastaga võrreldes 41%. Olemasolevate eluasemelaenude refinantseerimistaotlused vähenesid aastatagusega võrreldes 0.2% ja 85%.
„Peale ARM-i laenumäära olid kõigi teiste laenuliikide intressimäärad enam kui kolm protsendipunkti kõrgemad kui aasta tagasi,” ütleb MBA asepresident ja peaökonomist Joel Kan.
"Need kõrgenenud intressimäärad avaldavad jätkuvalt survet nii ostu- kui ka refinantseerimistegevusele ning on suurendanud jätkuvaid taskukohasuse väljakutseid, mis mõjutavad laiemat eluasemeturgu, nagu on näha eluaseme alustamise ja kodumüügi halvenevatest trendidest."
Mida edasi lugeda
Teie sularaha on prügikast: siin on 4 lihtsat viisi kaitsta oma raha kuuma inflatsiooni eest (olemata börsigeenius)
Kas ostsite maja enne 2022. aastat? Kui vastus on "ei", olete järgmisel kümnendil tõenäoliselt rahalise ebavõrdsuse vales otsas – [siin põhjus]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)
Need on ainult 4 linna Ameerikas kus keskmised üürnikud saavad endale lubada algkodu – ja 2 kohta, kus neil jääb puudu rohkem kui 100 XNUMX dollarit
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html