USA hüpoteeklaenude intressimäärad hüppasid sel nädalal enam kui poole protsendipunkti võrra, tõusu, mida pole aastakümneid nähtud, ja see viib kindlasti veelgi rohkem ameeriklasi eluasemeturult välja.
Intressimäärade hüppeline tõus saabub keset rahutut nädalat majanduses, mida on mõjutanud aktsiaturu korrektsioon, ootamatult kõrged inflatsiooninäidud ja ebatavaliselt suur intressimäärade tõus Föderaalreservist.
Ostjatele, kes soovivad rahastada koduostmist a 30-aastane hüpoteek, matemaatika on muutunud.
"Kui ostjad soovivad maksta sama igakuist hüpoteeklaenu makset kui aasta alguses, kui intressimäärad olid umbes 2.5 protsendipunkti madalamad, peavad nad otsima madalama hinnaga kodu," kirjutab Nadia Evangelou, riikliku kinnisvaramaaklerite liidu vanemökonomist.
"Täpsemalt saavad ostjad endale lubada osta 25% odavamaid kodusid kui aasta alguses."
Ära jäta
Kuna kodukindlustuse kulud tõusevad 40%, on see olulisem kui kunagi varem võrrelda hindu
Miljonid näevad kasvavate intressimäärade taustal vaeva, et võlgadest välja pugeda. Tea oma valikuid
Kuidas pöörata oma varuvahetus hajutatud portfelli
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär oli sel nädalal keskmiselt 5.78%, võrreldes 5.23%ga – see on suurim ühenädalane tõus alates 1987. aastast, hüpoteeklaenude finantseerimise hiiglane Freddie Mac teatati neljapäeval.
Aasta tagasi oli 30 aasta intressimäär vaid 2.93%.
"Need kõrgemad intressimäärad on tingitud muutustest inflatsiooni ja rahapoliitikaga seotud ootustes," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
"Kõrgemad hüpoteeklaenuintressid toovad kaasa eluasememajanduse villilise tempo pidurdumise, mida oleme kogenud pandeemiast väljumisel, mille tulemuseks on lõpuks tasakaalustatum eluasemeturg."
Siiski on turg endiselt märkimisväärselt pingeline. Kui ostate maja, pole te tõenäoliselt näinud, et hinnad oleksid palju langenud – kui üldse.
"Hinnad võivad mõnda aega tõusta, isegi maailmas, kus intressimäärad tõusevad," ütles Föderaalreservi esimees Jerome Powell sel nädalal pärast seda, kui teatas, et USA keskpangale on tõusnud kolmveerand protsenti. föderaalsete fondide määr.
Ta ütles, et ostjad vajavad turu lähtestamist.
"Peame jõudma tagasi kohta, kus pakkumine ja nõudlus on taas koos ning kus inflatsioon on taas madal ja hüpoteeklaenude intressimäärad jälle madalad," ütles Powell.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Freddie Mac ütleb, et 15-aastase hüpoteegi intressimäär oli sel nädalal keskmiselt 4.81%, võrreldes 4.38%ga eelmisel nädalal. Aasta tagasi sel ajal oli 15-aastane laen keskmiselt 2.24%.
Tänased hüpoteegi intressimäärad – mis pole olnud nii kõrged alates 2008. aastast – kärbivad oluliselt koduostjate eelarvet.
Enne ostu rahastamist peavad potentsiaalsed ostjad läbi a hüpoteegi kalkulaator, ütleb riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun.
"Mis võis olla 2,000 dollarit kuus hüpoteeklaenuna sama maja puhul, võib see arv olla täna 2,900 dollarit," ütles Yun CNBC.
5-aastased reguleeritava intressimääraga hüpoteegid
Viieaastase reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenu (ARM) intressimäär on keskmiselt 4.33%, eelmise nädala 4.12%lt.
Eelmisel aastal sel ajal oli 5-aastane ARM keskmine 2.52%.
ARM-ide intressimäärad kohanduvad põhimäär. Intressikulud algavad madalalt, kuid võivad järsult kasvada, kui esialgne fikseeritud intressimääraga periood on möödas.
Madalamate algmäärade tõttu võivad ARM-id olla mõistlikud inimestele, kes ei pruugi plaanida oma kodu pikka aega omada.
Kui intressimäärad peaksid tulevikus langema, saaks ARM-i laenuvõtja alati refinantseerida pikemaajaliseks laenuks soovitavama intressimääraga.
Kõrgemate eluasemelaenude intresside valu levib
Koduostjad pole ainsad, keda see mõjutab.
Tõusvad koduhinnad on toonud kaasa veelgi kuumema üürituru, kus potentsiaalsed üürnikud osalevad omaette pakkumissõdades.
"Inimesed, kes ilmuvad, püüavad neid kinnisvara hankida," ütleb Yun.
Ehitajate aktsiaid õõnestatakse madalate ehitusnumbrite pärast – elamuehituse aastane alustamise määr langes mais 14.4% – ja kinnisvarafirmad vähendavad töötajaid.
"Kuna maikuu nõudlus on 17% oodatust madalam, pole meil oma agentidele ja tugipersonalile piisavalt tööd," ütles Redfini tegevjuht Glenn Kelman. kirjutas töötajatele sel nädalal.
"Me võiksime oodata aastaid, mitte kuid, kodumüügi vähenemisega."
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html