USA hüpoteeklaenude intressimäärad langevad isegi pärast seda, kui Föderaalreserv tõstis eelmisel nädalal oma baasintressimäära 75 baaspunkti võrra.
Tegelikult on keskmine määr a 30-aastane fikseeritud hüpoteek on esimest korda alates aprilli algusest langenud alla 5%, näitab uus aruanne.
See on endiselt oluliselt kõrgem kui eelmisel aastal – ning kõrgete hindade ja intressimäärade kombinatsioon viib põhinäitajate lähtestamiseni, ütleb George Ratiu, ettevõtte vanemökonomist. Realtor.com.
"Kuna laenukulud seavad paljudele ostjatele taskukohasuse lae, väheneb kodude müük," ütleb Ratiu.
„Lisaks on laovarud paranenud, kuna paljud majaomanikud tormasid suvele, olles valmis oma kinnisvara börsile viima ja rekordkõrgetest hindadest kaasnenud omakapitali haarama. See tõi selle aasta kinnisvaraturgudele tervitatava märgi – hinnakärped.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine intressimäär on 4.99%, mis on märkimisväärne langus eelmise nädala 5.3%lt, hüpoteeklaenude finantseerimise hiiglane Freddie Mac teatas neljapäeval. Mullu sel korral oli 30 aasta määr keskmiselt 2.77%.
See tähistab teist nädalat järjest langenud eluasemelaenude intressimäärasid ja suurimat ühe nädala langust alates juuli algusest.
Ja kuigi Ameerika keskpank karmistab intressimäärasid, et võidelda inflatsiooniga – mis tõusis juunis nelja aastakümne kõrgeima taseme, 9.1% võrra –, hoiatavad paljud majandusteadlased eelseisva majanduslanguse eest.
"Hüpoteeklaenude intressimäärad jäid kõikuvaks inflatsioonisurve ja majanduskasvu selge aeglustumise vahelise tõuke tõttu," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
"Inflatsiooni ja muude teguritega seotud suur ebakindlus põhjustab tõenäoliselt intressimäärade muutumist, eriti kuna Föderaalreserv püüab praeguses majanduskeskkonnas navigeerida."
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on samuti langenud, keskmiselt 4.26%, ütleb Freddie Mac. Eelmisel nädalal oli see keskmiselt 4.58%.
Sellegipoolest on 15-aastane intressimäär endiselt enam kui kaks korda suurem kui eelmisel aastal sel ajal, kui see oli keskmiselt 2.10%.
Intressimäärade langus on julgustanud nii refinantseerimis- kui ka ostutaotlusi, kuigi aktiivsus on endiselt madal, kuna kodude müümine võtab kauem aega kui aasta tagasi.
Uute nimekirjade arv on samuti langenud 8% võrreldes eelmise aasta selle ajaga – see on neljas järjestikuse aasta languse nädal –, mis tähendab, et müüjad võivad olla üha ettevaatlikumad tasakaalustaval turul osalemise suhtes. Realtor.com.
"Mõnedele majaomanikele võib tunduda, et nad jäid turu tipust ilma ja hoiavad end noteerimisest tagasi," ütleb Ratiu.
"Kuna uute kirjete arv väheneb, tekitab see muret, et varude tekkiv paranemine võib suve viimastele etappidele lähenedes osutuda tabamatuks."
5-aastased reguleeritava intressimääraga hüpoteegid
Viieaastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek ehk ARM langes sel nädalal 4.29 protsendilt 4.25 protsendile. Eelmisel aastal oli keskmine määr 2.40%.
Reguleeritavate hüpoteeklaenude intressimäärad kõiguvad põhimäär. ARM-id algavad madalamate intressikuludega, kuid need võivad pärast esialgse fikseeritud intressimäära perioodi lõppu tõusta.
Seda tüüpi kodulaen võib olla mõttekas ostjatele, kes ei plaani oma kodu pikka aega omada või plaanivad pärast esialgse tähtaja lõppemist refinantseerida pikemaajalist parema intressimääraga hüpoteeklaenu.
Viimase aruande kohaselt on hüpoteeklaenutaotlused eelmise nädalaga võrreldes tõusnud 1.2%. Hüpoteekpankurite ühing.
Kui kiiresti koduhinnad jahtuvad?
Kui koduhinnad on endiselt oluliselt kõrgemad kui aasta tagasi, siis aastane koduhindade kasv vajus juunis ligi kahe protsendipunkti võrra, teatasid Black Knight.
Mõned suurlinnapiirkonna turud, nagu San Francisco ja San Jose, tõmbuvad tagasi pandeemiaeelsele varude tasemele ning hinnad Seattle'is ja San Diegos pehmenevad.
„Koduhindade kasvu tagasitõmbumine juunis tähistas vähemalt 1970. aastate algusest pärit rekordiliselt tugevaimat üksikut aeglustuskuud – ja see polnud isegi lähedal,” ütleb Black Knighti andmete ja analüütika president Ben Graboske.
"Kuigi see oli riigi rekordiliselt järsem jahenemine, vajaksime veel kuus kuud sellist aeglustumist, et hinnakasv naasta pikaajalise keskmise juurde," lisab Graboske.
"Arvestades, et intressimäärade mõju traditsioonilistes koduhinnaindeksites võtab aega umbes viis kuud, ei näe me tõenäoliselt veel hiljutiste intressitõusude täielikku mõju, mis võib lähikuudel veelgi tugevamini aeglustada."
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i investeerimise uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
Kui teie pensioniplaanid on inflatsiooni tõttu ära visanud, on siin stressivaba viis teele tagasi
Mitt Romney ütleb, et miljardärimaks käivitab nõudluse need kaks füüsilist vara — astu kohe sisse enne ülirikast sülemit
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html