Hüpoteeklaenude intressimäärad langevad järsult pärast negatiivset SKP aruannet ja Fedi viimast tõusu

Vaid üks päev pärast seda, kui Föderaalreserv oma baasintressi tõstis, langesid hüpoteegi intressimäärad järsult.

Populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär langes neljapäeval 5.22%-le kolmapäevaselt 5.54%-lt, mil Fed teatas oma viimasest intressimäära tõstmisest. Hüpoteegiuudised päevaleht. Kurss langes reedel veelgi 5.13%ni.

Intressid ei olnud selle nädala alguses toimuvale Föderaalreservi koosolekule eelnenud päevade jooksul palju liikunud, kuid need olid aeglaselt langenud oma viimase kõrgeima tasemeni juuni keskel, kui 30-aastane fikseeritud kurss ületas korraks 6%.

Neljapäevane langus tulenes ka majandusanalüüsi büroo sisemajanduse koguprodukti aruandest, mis näitas, et USA majandus kahanes teist kvartalit järjest. See on laialdaselt aktsepteeritud signaal majanduslangusest. Vastavalt sellele langes SKP selle perioodi aastatempos 0.9%. eelkalkulatsioon. Dow Jonesi küsitletud majandusteadlased ootasid 0.3% kasvu.

Pärast uudist tormasid investorid võlakirjaturu suhtelise turvalisuse poole, põhjustades tootluste languse. Hüpoteeklaenude intressimäärad järgivad lõdvalt USA 10-aastase riigivõlakirja tootlust.

"See on erakordselt kiire langus!" kirjutas Matthew Graham, Mortgage News Daily tegevjuht. "Võib-olla veelgi huvitavam (ja aeg-ajalt) on tõsiasi, et hüpoteeklaenude intressimäärad on langenud kiiremini kui USA riigikassa tootlused. Tavaliselt on see vastupidi, kuna investorid valivad esmalt kõige elementaarsemad ja riskivabamad võlakirjad.

Graham ütles, et intressimäärade suur muutus viimase kuu jooksul on loonud olukorra, kus investorid eelistavad hoida hüpoteeklaenu madalama intressimääraga. 

"Mõnes mõttes üritavad hüpoteegiinvestorid mängust ette jõuda. Kui nad hoiavad hüpoteeke kõrgema intressimääraga, kaotavad nad raha, kui need laenud refinantseeritakse liiga kiiresti, ”lisas ta.

Nüüd on küsimus selles, kas turg on uues vahemikus ja intressimäärad langevad sinna, kus nad praegu on.

"Kui intressimäärad kursi pööravad, võib volatiilsus olla sama suur ka teises suunas," hoiatas Graham. Ta märkis ka, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad nihkuda veelgi madalamale, kui majandusandmed on jätkuvalt sünged ja inflatsioon mõõdukas.

Juba praegu näib, et madalamad intressimäärad mõjutavad potentsiaalseid koduostjaid veidi. Kinnisvara vahendus Redfin teatas äsja, et viimase kuu jooksul on otsingute ja koduekskursioonide arv veidi tõusnud, kuna intressimäärad tõusid oma viimaste tippude tasemele.

"Nüüd, mil nõudlus on ühtlustunud, näib eluasemeturg asuvat tasakaalus," ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather oma pressiteates. "Meid võivad endiselt oodata mõningad üllatused, mis puudutavad inflatsiooni ja intressimäärade tõstmist Föderaalreservi poolt, kuid praeguseks on hüpoteeklaenude intressimäärade leevenemine toonud mõningast leevendust ostjatele, kes olid eelmise kuu intressimäärade tõusu tõttu kohkunud."

Ostjate huvi kasv ei ole aga väljendunud uutes lepingutes ega ka müügis. Müügis olevate kodude pakkumine kasvab aeglaselt ja on teateid, et rohkem müüjaid langetab oma hindu.