Koduostjad näevad ajutist leevendust intressimäärade tõusust, kuna turud reageerivad Venemaa sissetungile Ukrainasse. Kuid pikemas perspektiivis on inflatsioon endiselt tõsine probleem.
30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek oli 3.89. veebruaril lõppenud nädalal keskmiselt 24%, mis on kolm baaspunkti vähem kui eelmisel nädalal, Freddie Mac
FMCC,
teatas neljapäeval. Kerge langus tähistab taandumist viimaste aastate kõrgeimatest hüpoteegi intressimääradest.
Ja on võimalus, et intressimäärad liiguvad veelgi kõrgemale. Kuna USA ja teised riigid hakkavad kehtestama Venemaale Ukraina sissetungi tõttu sanktsioone, tõusevad gaasihinnad tõenäoliselt hüppeliselt tänu Venemaa positsioonile nafta ja maagaasi peamise tootjana.
"Pikenenud sõda Ida-Euroopas võib kaasa tuua kõrgemad ülemaailmsed energiahinnad ja kõrgema USA inflatsiooni, sundides Föderaalreservi rahapoliitikat agressiivselt karmistama ning kõrgemad intressimäärad võivad saada USA majandusele suuremaks vastutuuleks," ütles PNC peaökonomist Gus Faucher. .
"Isegi selle nädala langusega on hüpoteeklaenude intressimäärad viimase kuue kuu jooksul tõusnud rohkem kui terve protsendi," ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khater aruandes.
""Pikenenud sõda Ida-Euroopas võib kaasa tuua kõrgemad ülemaailmsed energiahinnad ja USA inflatsiooni, sundides Föderaalreservi rahapoliitikat agressiivselt karmistama.""
15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek langes viimase nädalaga ühe baaspunkti võrra, keskmiselt 3.14%ni. 5-aastane riigikassa indekseeritud reguleeritava intressimääraga hüpoteek oli keskmiselt 2.98%, mis ei muutunud eelmise nädalaga.
Hüpoteeklaenude intressimäärade langus jälgib laias laastus pikaajaliste võlakirjade intressimäärade muutusi. 10-aastase riigivõlakirja tootlus
TMUBMUSD10Y,
on viimastel päevadel taandunud, kui pinged Ida-Euroopas plahvatuslikult arenesid relvastatud konfliktiks.
"Kuna maailm reageerib Ukraina arengutele, tähendab ebakindlus tõenäoliselt hiljutise kasvutempo peatumist," ütles Danielle Hale, Realtor.com-i peaökonomist.
Kuid isegi selle hetkelise pausi korral on hüpoteeklaenude intressimäärad oluliselt kõrgemad kui viimastel kuudel. Hale'i sõnul on selle hiljutise intressimäärade tõusuga võrreldavad ainult kaks varasemat sündmust. Pärast 2016. aasta presidendivalimisi tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad 85 nädala jooksul 10 baaspunkti ja 2013. aastal, kui Föderaalreserv vähendas oma stimuleerivaid tegevusi, tõusid intressimäärad 1 nädala jooksul enam kui 11%.
"Mõlemal juhul aeglustus kodumüügi tempo järgmisel aastal taskukohasuse mõju tõttu, kuna tõusvad intressimäärad tähendavad kõrgemaid eluaseme omamise kulusid isegi siis, kui koduhinnad ei muutu," ütles Hale, märkides, et mõju oli märgatavam neile, kellel oli vähem raha. sissemakse tegemiseks.
Jääb üle oodata, kas sarnane sündmuste jada leiab aset ka 2022. aastal, kuigi märgid viitavad selles suunas. Hiljutised hüpoteeklaenutaotluste andmed hüpoteegipankade liidult viitavad sellele, et koduostmisnõudlus on tõusvate intressimäärade taustal langenud.
JPMorgani peaökonomist Bruce Kasman ütles CNBC-le, et Venemaa invasioon Ukrainasse muudab Föderaalreservi positsiooni keerulisemaks. “On stsenaarium, kus kasvutabamus hakkab muutuma olulisemaks. On ka stsenaariume, kus hinnatõus ei kahjusta majanduskasvu nii palju ja see toidab inflatsiooni.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo