Hüpoteeklaenude intressimäärad langevad endiselt, kuna Fed teatas kolmapäeval järjekordsest intressimäärade tõstmisest veerandpunkti võrra – ja näidatud, et tõusud võivad läheneda kauaoodatud lõpule.
Vahepeal näeb koduostjate rindel "suurenenud ostunõudlus ja koduhindade stabiliseerimine," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
Ära jäta
"Kui hüpoteegi intressimäärad järgmiste nädalate jooksul jätkuvalt langevad, otsige kevadise koduostuhooaja esimestel nädalatel jätkuvat taastumist."
Khater ja teised eksperdid eeldavad, et rohkem ostjaid naaseb turule, kuna hinnad muutuvad taskukohasemaks. See aga ei tähenda, et eluasemehinnad niipea langeksid.
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine 30-aastane fikseeritud intressimäär langes sel nädalal veelgi 6.42%ni, võrreldes eelmise nädala keskmisega 6.60%.
Aasta tagasi sel ajal oli 30-aastane kodulaen keskmiselt 4.42%.
"Kui intressimäärad on alla 6.5%, saavad rohkem ameeriklasi osta keskmise hinnaga kodu, langetades 18% ilma kulusid koormamata," ütleb riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) vanemökonomist Nadia Evangelou.
Evangelou eeldab, et eluasemeturg taastub oodatust veelgi kiiremini, kui hüpoteeklaenude intressimäärad sel kevadel jätkavad langust.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu intressimäära trend
15-aastase eluasemelaenu keskmine intressimäär langes sel nädalal 5.90 protsendilt 5.68 protsendile. Seekord aasta tagasi oli 15-aastane fikseeritud intressimäär keskmiselt 3.63%.
Realtor.com-i majandusuuringute analüütik Hannah Jones märgib, et vaatamata Föderaalreservi leebemale hoiakule täiendavate intressimäärade tõstmise osas jääb föderaalfondide intressimäär siiski üsna kõrgeks – „see tähendab, et kõrgema intressimäära keskkond on praegu selleks, et jääda. sealhulgas kodulaenud.
Jones ütleb, et kuigi ostjate nõudlus kasvab pisut madalamate finantseerimiskulude tõttu, maadlevad paljud ameeriklased endiselt taskukohasuse probleemidega.
"Praeguse hinna ja hüpoteegi intressimäära juures on tüüpiline eluasememakse keskmise hinnaga kodu puhul endiselt 36.4% kõrgem kui aasta tagasi."
Loe rohkem: Võiksite olla Walmarti, Whole Foodsi ja CVS-i üürileandja (ja koguda iga kvartaalselt toidupoodidest ankurdatud tulu)
USA kodude müük elavneb veebruaris
Veebruaris oli uute kodude müük ootamatult tõusnud, kasvades jaanuarist 1.1%, aastases tempos 640,000 19 uut kodu, teatab Realtor.com. Võrreldes aastataguse eluasemeturuga on see endiselt XNUMX% madalam, kuid müük võib eluasemelaenude intressimäärade langedes jätkuvalt kasvada.
"Kõrgemad hüpoteeklaenuintressid on uus normaalsus, mille tõttu peavad koduostjad hindama iga intressimuutusega oma valmisolekut turul osaleda," kirjutab Jones.
Ta lisab, et müügitegevus on üha enam koondunud uutele kodudele, mida pole veel alustatud – veebruaris moodustas see umbes 23% uute kodude müügist, võrreldes jaanuari 17%-ga –, mis viitab sellele, et "ostjad soovivad endale hea osta. tehke kohe, enne kui ehitus on alanud.
Kuigi madalamad hüpoteegi intressimäärad näitavad taskukohasuse suurenemist, tõusis uue kodu keskmine müügihind eelmisel kuul 438,200 2.5 dollarini, mis on XNUMX% kõrgem kui eelmisel aastal samal perioodil.
"Seni, kuni eluasemeturg on alapakkumine, avaldab ostjate konkurents hindadele survet," selgitab Jones.
Hüpoteeklaenude taotluste arv kasvab jätkuvalt
Mortgage Bankers Associationi (MBA) andmetel kasvas nõudlus hüpoteeklaenude järele eelmise nädalaga võrreldes 3%.
Tänu madalamatele intressimääradele on majaomanikke ka rohkem julgustatud refinantseerima, kuna refinantseerimisindeks on eelmise nädalaga võrreldes tõusnud 5%.
"Nii ostu- kui ka refinantseerimistaotluste arv kasvas kolmandat nädalat järjest, kuna laenuvõtjad kasutasid võimalust tegutseda, kuigi üldine taotluste maht on endiselt suhteliselt madal," ütleb MBA asepresident ja peaökonomist Joel Kan.
Kan märgib, et hüpoteeklaenude intressimäärad ei ole hüpoteegiga tagatud väärtpaberituru suurenenud volatiilsuse tõttu nii drastiliselt langenud kui riigikassa intressimäärad.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html