USA hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud viimase kahe kuu kõrgeimale tasemele, andes järjekordse hoobi aeglasemalt arenevale eluasemeturule.
Ameerika populaarseima kodulaenu intressimäär 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek, on peaaegu kaks korda suurem kui aasta tagasi sel ajal, näitavad uued andmed.
Lisage see teistele teguritele ja kunagine kuum kinnisvaraturg on nüüd lihtsalt aura.
"Kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade ja majanduskasvu aeglustumise kombinatsioon mõjutab eluasemeturgu," ütleb finantseluasemehiiu Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
"Elamute müük langeb jätkuvalt, hinnad vähenevad ja tarbijate kindlustunne on madal."
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Intressimäär a 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek sel nädalal keskmiselt 5.55%, võrreldes eelmise nädala 5.13%ga, Freddie Mac teatas neljapäeval. Aasta tagasi oli sel ajal 30-aastane intressimäär keskmiselt 2.87%.
Intressid järgisid kõrgemaid 10-aastase riigikassa tootlusi, mis kipuvad tõusma, kui investorid hakkavad end majanduses kindlamalt tundma.
Kuigi inflatsioon on oma hiljutisest kõrgest tasemest langenud, on ootused, et Föderaalreserv jätkab intressimäärade tõstmine ja hüpoteegiga tagatud väärtpaberite müümine avaldab eeldatavasti survet laenukuludele, ütleb George Ratiu, Realtor.com-i vanemökonomist.
Samal ajal president Joe Bideni otsus sel nädalal tühistada kuni 20,000 XNUMX dollarit üliõpilasvõlga sest miljonid ameeriklased võivad anda mõnele potentsiaalsele ostjale põhjuse ostlema hakata.
"Igakuiste kulude kokkuhoid tugevdaks leibkondade eelarveid, mis on pinges hindade ja üüride tõusust," Ratiu kirjutab.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
15-aastase eluasemelaenu keskmine intressimäär tõusis sel nädalal 4.85%ni, eelmisel nädalal oli see 4.55%. Eelmise aasta sel ajal oli 15-aastane intressimäär keskmiselt 2.17%.
Ehkki intressimäärad on selle suve alguses pandeemia kõrgtasemelt langenud, takistavad laenukulud koos endiselt kopsakate koduhindadega potentsiaalsetel ostjatel lepinguid sõlmimast.
"Nägime nõudluse olulist langust, kuna paljud potentsiaalsed ostjad astuvad kõrvale hüpoteeklaenude intressimäärade järsu tõusu, oluliselt kõrgemate koduhindade, ebastabiilse aktsiaturu ja kasvava inflatsiooni tingimustes," ütles koduehitaja Toll Brothersi tegevjuht Douglas Yearly. sel nädalal kolmanda kvartali tulukõnes.
"Ostjate kindlustunnet mõjutasid ka pidevad pealkirjad eluasemeturu pehmenemise kohta ja üldine ebakindlus majanduse edasise suuna suhtes."
5-aastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Viieaastase reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärad langesid sel nädalal veidi, keskmiselt 4.36%ni, eelmise nädala 4.39%lt. Aasta tagasi sel ajal oli 5-aastane ARM keskmine 2.42%.
Reguleeritavate hüpoteeklaenude intressimäärad algavad madalamalt kui nende fikseeritud intressimääraga nõod ja liiguvad seejärel üles või alla sellise võrdlusaluse alusel nagu põhimäär.
5/1 ARM-iga määratakse intressimäär esimeseks viieks aastaks ja seejärel korrigeeritakse seda igal aastal.
Kui intressimäärad langevad pärast ARM-i esialgset perioodi, võib laenuvõtja potentsiaalselt pikema aja jooksul madalama intressimääraga refinantseerida. Muidugi on oht, et intressimäärad võivad samuti tõusta.
Hüpoteeklaenu taotlused sel nädalal
Laialdaselt jälgitud aruande kohaselt langesid eelmisel nädalal eluaseme ostmiseks ja laenude refinantseerimiseks esitatavad hüpoteeklaenutaotlused.
Taotluste koguarv langes viimase nädala andmetel 1.2%. uuring Mortgage Bankers Associationist (MBA).
Refid langesid eelmise nädalaga võrreldes 3% ja eelmise aasta sama ajaga võrreldes 83%. Kuna intressimäärad tõusevad, saavad vähem majaomanikke kasu uue hüpoteeklaenu vahetamisest.
"Hüpoteeklaenude taotluste arv püsis 22 aasta madalaimal tasemel, mida hoidis alla märkimisväärselt vähenenud refinantseerimisnõudlus ja nõrk koduostutegevus," ütleb Joel Kan, MBA majandus- ja tööstuse prognoosimise asepresident.
Aruande kohaselt on koduhinnad tipptasemel või selle lähedal
Üha suuremal arvul USA turgudel on koduhinnad tõenäoliselt saavutanud haripunkti analüüs Florida Atlandi Ülikooli ja Florida Rahvusvahelise Ülikooli teadlaste poolt.
Uurijad leidsid, et lisatasu ehk protsent, mis on kõrgem kui pikaajaline hinnatrend, mida ostja peab maksma, on juunist juulini langenud 27 turul. Ka keskmised hinnad on enamikul neist turgudest langenud. Juunis langesid kindlustusmaksed 12 turul ja keskmised hinnad vaid seitsmel turul.
„Meie igakuistes aruannetes sisalduvate lisatasude languse arvu järjekindel kasv viitab tugevalt sellele, et üksikud eluasemeturud on saavutamas või peagi kogevad oma hinnatõusu tippe,“ ütleb Florida Atlantic's College of Businessi majandusteadlane Ken Johnson.
"Oleme pöördepunktis. Lähituleviku olulise hinnatõusu tõenäosus väheneb iga päevaga.
Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco ja Seattle on linnade hulgas, kus kindlustusmaksed ja hinnad langevad.
Analüüs näitab aga ka seda, et enamikus linnades on hinnad endiselt kõrged. Eli Beracha Florida Internationali Hollo kinnisvarakoolist ei oota, et väärtused langeksid nagu 2011. aastal lõppenud elamumajanduse languse ajal.
"Ringimiseks pole lihtsalt piisavalt inventari," ütleb Beracha. "See alapakkumine hoiab hinnasurvet paljudes valdkondades."
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html