Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad oodatust kiiremini, majandusteadlased langetavad kodumüügiprognoose

Mortgage News Daily andmetel oli populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär teisipäeval 4.72%, mis on alates reedest 26 baaspunkti kõrgem.

Hiljutise intressimäärade hüppe tõttu langetavad majandusteadlased nüüd oma selle aasta kodumüügiprognoose.

Enamiku hinnangute kohaselt oli eelmise aasta lõpus 30-aastase eluasemelaenu keskmine intressimäär 4.5. aasta lõpuks 2022%, kuid Ukraina sõda, naftahinna tõus ja inflatsioon on kõik intressimäärade alla sütitanud. Eelmisel aastal sel ajal olid määrad umbes 3.45%.

Föderaalreservi poliitika väljavaadete nihe, mis viitab oodatust palju suuremale intressimäära tõusule, tõstab võlakirjade tootlusi. 30-aastane fikseeritud hüpoteek järgib lõdvalt USA 10-aastase riigikassa tootlust, mis on nüüd kõrgeimal tasemel alates 2019. aasta maist.

"Intressimääradel on väike võimalus tõusta enne 5%-ni jõudmist ja hea võimalus tõusta enne 6%-ni," ütles Mortgage News Daily tegevjuht Matthew Graham. "See on kiiresti liikuv sihtmärk selles keskkonnas, kus leiame end õigustatult ja ootamatult esimest korda pärast 1980. aastaid, et inflatsiooni pärast muret tunda."

Majandusteadlased ootasid sel aastal intressimäära vaid pisut tõusu, kuid nüüd on see muutumas.

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun ütleb nüüd, et eeldab, et intressimäär kõigub sel aastal 4.5% ümber, olles eelnevalt ennustanud, et see jääb 4% juurde. NAR-i viimane ametlik prognoos on, et müük langeb 3. aastal 2022%, kuid Yun ütleb nüüd, et eeldab, et see langeb 6–8% (NAR pole oma prognoosi ametlikult värskendanud).

Intressimäärade tõus lisandub juba niigi särisevale eluasemeturule. Nõudlus on endiselt tugev ja pakkumine ajalooliselt madal. See on avaldanud survet koduhindadele, mis tõusid jaanuaris juba 19% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, avaldas CoreLogic.

"See on kahekordne häda, mis vähendab koduostjate, eriti esmakordsete ostjate taskukohasust," ütles CoreLogici peaökonomist Frank Nothaft. „Esmaostjaid on arvestatav osa potentsiaalsetest ostjatest ja nende osakaal ostudes on aastatagusest ajast langenud. Muudame oma kodumüügi prognoosi veidi madalamaks.

Ka kodumüüjad võivad oma ootusi kohandada. Küsitlushinnad langesid eelmisel nädalal Realtor.com-i andmetel vaatamata konkurentsile.

"Võimaliku märgina, et müüjad on teadlikud ostjate eelarvete karmistamisest, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, näitasid eelmise nädala andmed küsihindade kasvu esimest aeglustumist alates jaanuarist," kirjutas Danielle Hale, Realtor.com-i peaökonomist.

Hale ütles, et ta võib oma müügiprognoosi ka madalamaks muuta, kuid pole seda veel teinud. Ta juhib tähelepanu sellele, et kuigi kasvavad kulud võivad kodumüüki vähendada, on mitmeid tasakaalustavaid tegureid, nagu üür.

"Kiiresti tõusvad üürihinnad ei paku leevendust ja võivad jätta mõned potentsiaalsed ostjad kodu otsima, et nad saaksid suurema osa oma eluasemekuludest kinni hoida, enne kui inflatsioon latti taas tõstab," ütles Hale. . 

“Sellel aastal on ka demograafia eluasemeturu jaoks soodne, üle 45 miljoni leibkonna vanuses 26-35, mis on leibkonna moodustamise ja esmase kodu ostmise võtmeaastad. Nende majapidamiste majanduslikud kaalutlused on aga keerulised,“ lisas ta.