Hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 7%, mis annab märku eluasemehinna langusest

Suure osa eelmisest aastast võisite saada 30-aastase hüpoteegi umbes 3% intressimääraga. Nüüd on hüpoteeklaenu kulud ligi 7%. See on dramaatiline muutus USA eluaseme taskukohasuses lühikese aja jooksul. Nüüd hakkavad eluasemehinnad reageerima viimastele andmetele, mis on viimase kümnendi suurimaid hinnalangusi. Siiski on alles algusaeg, majade hinnad on ikka üldiselt aasta-aastalt tõusnud.

Eluaseme taskukohasus

Hüpoteeklaenu intressimäärad on paljude ostjate jaoks olulised, kuna need määravad, mida paljud ostjad saavad endale lubada. USA rahvaloenduse andmetel oli augusti keskmine kodu müügihind 436,800 XNUMX dollarit.

See tähendab, et selle kodu igakuised hüpoteegikulud on uute koduostjate jaoks tõusnud ligikaudu 1,000 dollarilt 2,5000 dollarile. Muidugi ei osta kõik eluasemeid hüpoteegiga, kuid paljud seda teevad, ja seetõttu on kodu taskukohasus paljude ameeriklaste jaoks vaid aastaga vähenenud.

Atlanta Fed jälgib eluaseme taskukohasust siin, ja kuigi andmeid ei värskendata viimaste intressimäärade tõusude kohta, on 2022. aasta suundumus nõrk, pöördudes tagasi madalale taskukohasuse tasemele, mida pole nähtud alates 2007. aastast.

Kuigi eluasemehinnad ei ole praegusel hetkel märkimisväärselt langenud, on eluasemeturu jaoks palju murettekitavaid märke peale taskukohasuse. Siin on mõned neist.

Kasvavad varud

USA eluasemevarud näivad kasvavat üsna järsult. See on probleem, sest see tähendab osaliselt, et maju ei müüda praeguste hindadega.

Majahinnad võivad olla kleepuvad, sest müüjad ei soovi sageli hindu langetada, kuid kasvavad varud viitavad sellele, et ostjate ja müüjate ühitamiseks võib osutuda vajalikuks eluasemehindade alandamine. Kasvavad varud võivad anda märku, et materjalide hinnalangused on teel.

Langevad hinnad

Siis võivad eluasemehinnad hakata langema. Zillow andmetel oli juulis suurim igakuine eluasemehindade langus 0.3%.. See on Zillow numbrite suurim igakuine majahinna langus enam kui kümne aasta jooksul. Case-Shilleri indeksitel on samuti näha varakult hinnalangust. RedfinRDFN
is sarnaste suundumuste jälgimine, samuti märkis, et rohkemate kodude hind langeb ja müüdi vähem küsitud hinnast kõrgemal.

Sellegipoolest on eluasemehindade nõrgenemine alles algusaeg. Praegu on eluasemehinnad aastases võrdluses umbes 14% kõrgemad. Oleks vaja täiendavaid langusi, et näha eluasemete väärtuse langust aasta-aastalt.

Fed

Peamine põhjus on siin peamiselt see, et Föderaalreserv tõstab inflatsiooniga võideldes intressimäärasid. See omakorda suurendab hüpoteeklaenu kulusid.

Hea uudis on see, et intressimäärad on tulevikku suunatud, seega tTa kavatseb Fedi tõenäoliselt intressimäärasid tõsta novembris ja detsembris kajastub täna hüpoteegi intressimäärades, kui Fed ei muuda skripti. Siiski pole turg nii kindel, millises suunas Fed 2023. aastal liigub, ja kui plaanis on intressimäärade tõus, võib see tõsta intressimäärasid ja seega ka hüpoteeklaenukulusid.

Ennustused eluasemele ei paista praegu head. Siiski on oluline meeles pidada, et majade väärtuse kõikumine on sageli palju mõõdukam kui muude varade, näiteks aktsiate puhul.

Näiteks kõrge finantskriisi ajal 1. aasta esimesest kuni 2007. aasta esimese kvartalini langes USA eluasemehinna mediaan 1%. Lisaks on see äärmuslik samm USA eluasemehindade ajaloos. Seega on märke, et USA eluasemehinnad võivad langeda, kuid eluasemeturg võib olla stabiilsem kui paljudel teistel finantsturgudel.