30-aastase eluasemelaenu keskmine intressimäär tõusis sel nädalal taas veidi, saavutades 13 aasta kõrgeima taseme ja muutes kinnisvaraturu kiireimal hooajal koduostmise veelgi kulukamaks.
Hiljutised intressitõusud on tingitud püsivast inflatsioonist ja föderaalsest poliitikast raha pakkumise piiramiseks intressimäärade tõstmise kaudu.
"Kuna regulaatorid on keskendunud inflatsiooni pidurdamisele, ei näe me tõenäoliselt lähitulevikus olulist hüpoteeklaenude intressimäärade langust," ütleb Realtor.com-i majandusuuringute vanemanalüütik Joel Berner.
Sellegipoolest on hüpoteeklaenude intressimäärad absoluutses mõttes endiselt madalad. 30-aastase hüpoteegi intressimäär saavutas 18.63. aastal kõrgeima taseme 1981% ja on olnud alla 5% alates umbes 2010. aastast – kuni viimase ajani.
Hankige värskeimad isikliku rahanduse uudised otse teie postkasti, kasutades MoneyWise'i uudiskiri.
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Eluaseme finantseerimise hiiglase 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär tõusis 5.3%ni, võrreldes 5.27%ga nädal tagasi Freddie Mac teatas neljapäeval. Aasta tagasi sel ajal oli 30 aasta intressimäär keskmiselt 2.94%.
Kuid isegi kui intressimäärad on kõrgeimal tasemel alates 2009. aastast, on ostjad endiselt konkureeriva turu trotsimine. Eelmisel nädalal kasvasid eluaseme ostmiseks laenutaotlused 5%. hüpoteeklaenupankurite liidu aruanne.
"Vaatamata selle aasta aeglasele algusele kevadine koduostu hooaeg, on potentsiaalsed ostjad kõrgemate intressimäärade suhtes pisut vastupidavad,” ütleb Joel Kan, grupi majandus- ja tööstusprognooside asepresident.
Refinantseerimistaotlused aga langesid 2% ja on 72% madalamad kui eelmisel aastal.
Veel MoneyWise'ist
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
15-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär muutis sel nädalal trendi, langedes 4.48%lt 4.52% -le, ütleb Freddie Mac. 15 aasta intressimäär oli aasta tagasi keskmiselt 2.26%.
Tõenäoliselt lühiajaline langus, 15-aastased intressimäärad on tõusnud koos muud tüüpi hüpoteeklaenudega.
Nad on tõusnud aastakümnete kiireimas tempos, kuna Föderaalreserv asub kõrvetava majanduse jahutamiseks. Fed hiljuti tõstis oma baasintressimäära poole protsendipunkti võrra. Oodata on rohkem tõusu.
Turg ei pruugi olla võimeline oma vastupidavust säilitama.
"Eeldatavatel kuudel heidutavad rahapoliitika ja inflatsioon paljusid tarbijaid, nõrgendades ostunõudlust ja aeglustades koduhindade kasvu," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
5-aastased reguleeritava intressimääraga hüpoteegid
Freddie Maci sõnul tõusis viieaastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek ehk ARM, olles keskmiselt 3.98%, eelmise nädala 3.96%lt. Aasta tagasi sel ajal oli 5-aastane ARM keskmine 2.59%.
5/1 ARM-iga määratakse intressimäär esimeseks viieks aastaks ja seejärel kohandatakse seda igal aastal (mõnikord tõuseb järsult) ülejäänud laenuperioodi jooksul. ARM-idel on aga madalamad algmäärad kui pikematel laenudel, mis võib olla atraktiivne mõnele ostjale, kes ei plaani kauaks oma kodus viibida.
Pärast seda, kui 30-aastased intressimäärad hakkasid tõusma, on rohkem laenuvõtjaid võtnud ARM-e. Hüpoteeklaenuühing teatab, et ARM-ide osakaal tõusis eelmisel nädalal 11% -ni kogu laenudest.
Nende laenude intressimäärad on tavaliselt kooskõlas põhimäär. Kui intressimäärad peaksid pärast ARM-i esialgset perioodi langema, võivad laenuvõtjad pikema aja jooksul refinantseerida madalama intressimääraga.
Kas turg kunagi pehmeneb?
Tüüpilise kodu igakuine hüpoteegimakse on tõusnud umbes 520 dollari võrra alates jaanuari esimesest nädalast, mil intressimäärad olid 3.2%, ütleb riikliku kinnisvaramaaklerite liidu vanemökonomist Nadia Evangelou.
Kasvavad laenukulud on aga vaid üks paljudest vastutuulest, millega eluasemeturg silmitsi seisab.
Realtor.com-i andmetel oli aprillis loetletud kodude keskmine küsitlushind 425,000 14 dollarit, mis on 32% rohkem kui eelmisel aastal ja 2020% võrreldes XNUMX. aasta sama kuuga. aru.
Ostlejad näevad endiselt vaeva, et leida kodusid ajalooliselt madalate laovarude keskel. Iga viie 2020. aasta aprillis müügis oleva kodu kohta on täna vaid kaks.
Ometi pole nõudlus nii hull kui eelmisel aastal. Uute börsil noteeritud kodude arv on kasvanud ja Realtor.com projektide varud kasvavad lähinädalatel võrreldes eelmise aastaga.
"Ostjad, kes suudavad sel aastal turul püsida, võivad sel koduostuhooajal silmitsi seista väiksema konkurentsiga ja suurema valikuvõimalusega," öeldakse aruandes.
Hankige värskeimad isikliku rahanduse uudised otse teie postkasti, kasutades MoneyWise'i uudiskiri.
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html