Hüpoteeklaenude intressimäär läheneb 5%-le selle nädala teise tohutu hüppega

Kõige tavalisema hüpoteeklaenu intressimäär tõusis taas.

Mortgage News Daily andmetel tõusis 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär reedel oluliselt kõrgemale, tõustes 24 baaspunkti 4.95%ni. See on nüüd 164 baaspunkti kõrgem kui aasta tagasi.

"See on juba teine ​​kord sel nädalal ja see on samaväärne 2013. aasta raevuhoo halvima nädalaga – rekord, mida me ei näinud mõne päeva eest õigustatud vaidlustamist," ütles Mortgage News Daily tegevjuht Matthew Graham. .

Teisipäeval, kurss oli jõudnud 4.72%ni, 26 baaspunkti hüpe 18. märtsist. Oodatust kiirem intressimäärade tõus on mõjutanud nõudlus hüpoteeklaenude ja refinantseerimislaenude järele.

Kurss kasvas järsult, kui tootlus USA 10-aastane riigikassa startis ka. Hüpoteeklaenude intressimäärad järgivad seda tulu lõdvalt, kuid mitte täielikult. Hüpoteeklaenude intressimäärasid mõjutab ka nõudlus hüpoteegiga tagatud võlakirjade järele. Föderaalreserv vähendab oma varasid ja tõstab ka intressimäärasid.

See ei saaks tulla hullemal ajal, kuna see on kõige olulisem kevadine eluasemeturg läheb käima. Potentsiaalsed ostjad seisavad juba silmitsi erakordselt väikese pakkumise ja kõrgete hindadega. Oluliselt kõrgemate intressimäärade ja hindade juures on hüpoteeklaenu mediaanmakse praegu enam kui 20% kõrgem kui aasta tagasi.

Ostjad seisavad silmitsi ka kõige muu oma eelarves oleva inflatsiooniga, mis süvendab taskukohasuse probleeme. Üürihinnad tõusevad ka rekordilise kiirusega, mistõttu rohkem potentsiaalseid ostjaid ei suuda sissemakseks raha kõrvale panna. Lisaks ei kvalifitseeru mõned ostjad intressimäärade tõustes enam hüpoteeklaenu saamise tingimustele. Laenuandjad on olnud palju rangemad selle suhtes, kui palju võlgu võib laenuvõtja sissetulekuga võrreldes võtta.

Majandusteadlased on juba hakanud oma aasta müüginäitajaid madalamaks muutma. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun ütles teisipäeval, et eeldab, et intressimäär kõigub sel aastal 4.5% ümber, olles eelnevalt ennustanud, et see jääb 4% juurde.

NAR-i viimane ametlik prognoos näeb ette, et müük langeb 3. aastal 2022%, kuid Yun ütleb nüüd, et eeldab, et see langeb 6% kuni 8%. NAR pole oma prognoosi ametlikult uuendanud.