Hüpoteegi määr on üle 7% ja laenu kvalifitseerumine muutub üha raskemaks

See on tulevaste koduostjate jaoks kahekordne viga. Mitte ainult intressimäärad ei tõuse, vaid ka laenu kvalifitseerumine muutub üha raskemaks.

Mortgage News Daily andmetel tõusis populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär eelmise nädala lõpus üle 7% ja peaks teisipäeval jõudma umbes 7.125%ni. See on olnud üle 7% juba mitu päeva.

Samal ajal on hüpoteeklaenude kättesaadavus madalaimal tasemel alates 2013. aasta märtsist, mil eluase oli eelmise kümnendi lõpus finantskriisist aeglaselt taastumas. Mortgage Bankers Associationi igakuise indeksi järgi langes see septembris seitsmendat kuud järjest, langedes augustiga võrreldes 5.4%.

Kuigi laenuandjad võivad olla meeleheitel äri, nagu hüpoteeklaenude nõudlus langeb kõrgemate intressimäärade tõttu tunnevad nad rohkem muret ka nõrgema majanduse pärast, mis võib kaasa tuua suuremaid võlgnevusi. Juhid ja majandusteadlased on hoiatanud, et USA võiks langeb lähikuudel majanduslangusse kuna Föderaalreserv tõstab intressimäärasid kõrge inflatsioon.

"Oli väiksem isu madalama krediidiskoori ja kõrgete [laenu väärtusega] laenuprogrammide järele," ütles hüpoteegipankade assotsiatsiooni majandusteadlane Joel Kan.

Hüpoteeklaenude võlgnevused on praegu rekordiliselt madalad. Kuigi uued sulgemistoimingud kasvasid juulist augustini 15%, jäid need hüpoteegitarkvara ja -analüütikaettevõtte Black Knight andmetel siiski 44% alla pandeemiaeelsele tasemele.

Krediidi kättesaadavus langes enim suurlaenude puhul, mida tuleb hüpoteeklaenupankurite liidu andmetel täna rohkem laenuvõtjaid kõrgemate koduhindade tõttu kasutada. Kõrgemad hinnad Samuti on rohkem laenuvõtjaid, kes pöörduvad reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenude poole, kuna need pakuvad madalamaid intressimäärasid. Neid laenuintresse saab fikseerida kuni 10 aastaks, kuid neid peetakse riskantsemateks hüpoteeklaenudeks.

Laenuvõtjad on selgelt mures, et hüpoteegi intressimäärad liiguvad veelgi kõrgemale. Kuigi hüpoteegi intressimäärad ei järgi täpselt föderaalfondide intressimäärasid, mõjutab neid tugevalt Föderaalreservi poliitika.

"Fed on otsustanud tõsta intressimäärasid nii kõrgele kui võimalik ja hoida neid seal nii kaua kui võimalik, isegi kui see tähendab, et majandus kannatab," kirjutas Mortgage News Daily tegevjuht Matthew Graham oma veebisaidil.

Graham märkis, et Fed ei võta arvesse hüpoteeklaenude intressimäärasid ega eluasemeturgu, kuna koduhinnad on ülekuumenenud ja korrektsioon on "hea ja vajalik".