Eluasemelaenude ettemaksed on aastatagusega võrreldes langenud 62%. Seda ütleb see eluasemeturu kohta.

Miks on ettemaksu aktiivsus nii drastiliselt vähenenud? See on suuresti tingitud hüpoteegi intressimäärade tõusust ja sellest, kui palju refinantseerimisaktiivsus on nende intressimäärade tõustes langenud, ütleb Bankrate'i peafinantsanalüütik Greg McBride. Kui 30-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärad kõikusid 3. aastal 2021% ümber, on need praegu üle 5%, mõned proffid väidavad, et need tõusevad. (Siin näete madalaimaid hüpoteeklaenumäärasid, millele saate kvalifitseeruda.) „Tõenäoliselt on järsu languse põhjuseks kõrgemad hüpoteegi intressimäärad. Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on ületanud 5% künnise, kaotasid paljud majaomanikud peamise stiimuli refinantseerimiseks, ”ütleb Nerdwalleti koduekspert Kate Wood.

Osa sellest võib olla seotud ka inflatsiooniga, mis on praegu 40 aasta kõrgeim. "Aasta algusest alates on inflatsioon märkimisväärselt tõusnud ja selle tulemusena on paljudel leibkondadel tõenäoliselt vähem sularaha, mida nad saavad paigutada mittevajalikele asjadele, nagu hüpoteeklaenu maksmiseks lisaraha paigutamine," ütleb LendingTree vanemmajandusanalüütik Jacob Channel. 

Nõutavast varasem maksete tegemine aitab laenuvõtjatel säästa maksudest mahaarvatavatelt intressidelt ning laenu varem tasumine tähendab omakapitali suurendamist oma kodus. Kuid mõned hüpoteeklaenufirmad maksavad laenuvõtjatele ettemaksutrahvi. Veelgi enam, paljud inimesed said hüpoteeklaenu või refinantseerisid ülimadala intressimääraga, mis tähendab, et neil on nii madalad hüpoteegi intressid, et neil on parem paigutada oma raha kõrgema intressiga võlgade katteks. Kuid oluline on ka märkida, et see ei ole esimene kord, kui ettemaksutegevus on järsult langenud. 

Mida see koduostjate ja -müüjate jaoks tähendab?

Lõppkokkuvõttes, niikaua kui ostjad suudavad oma tavapäraste kuumaksetega sammu pidada, ei avalda tõenäoliselt vähem inimesi, kes maksavad täiendavaid hüpoteegimakseid, laiemat eluasemeturgu, selgitab Channel. "Kui hinnad ja intressimäärad on nii kõrged, kui nad on, võivad mõned ostjad leppida sellega, et nad ei saa hüpoteeklaenu eest juurde maksta, isegi kui nad eelistaksid oma laenu ennetähtaegset tasumist," ütleb Channel.

Ettemaksete aktiivsuse langus võib viidata ka sellele, et uute ostjate seas on vähem sularaha, ütleb Channel, nii et mõned müüjad võivad avastada, et nende kodu seisab turul veidi kauem või meelitab ligi vähem potentsiaalseid ostjaid kui see, mis oleks olnud tavaline 2020. 2021, ütleb kanal. "Sellest hoolimata on ostjate seas endiselt palju nõudlust kodude järele, nii et müüjad ei peaks liiga palju muretsema," lisab ta.

Ja sellel kõigel võib koduostjate ja -müüjate jaoks olla positiivne pool. McBride ütleb, et laenuandjad ei ole refinantseerimistaotlustega üle ujutatud, nii et hüpoteeklaenuprotsess võib kulgeda pisut kiiremini, eeldades, et laenuandjal on piisavalt töötajaid.