Nõudlus hüpoteeklaenude järele langeb veelgi, kuna intressimäärad tõusevad juulikuu kõrgeimale tasemele

Pärast selle kuu alguses langemist hakkasid hüpoteeklaenude intressimäärad taas järsult tõusma kõrgeimale tasemele alates juuli keskpaigast. See põhjustas hüpoteeklaenude nõudluse veelgi vähenemise.

Hüpoteegipankurite liidu hooajaliselt korrigeeritud indeksi kohaselt langes hüpoteeklaenutaotluste kogumaht eelmisel nädalal võrreldes eelmise nädalaga 3.7%. Maht oli 63% väiksem kui aasta tagasi samal nädalal.

Vastava laenujäägiga (30 647,200 dollarit või vähem) 5.80-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude keskmine lepinguintress tõusis 5.65%lt 0.71%ni, kusjuures punktid tõusid 0.68-lt 20-le (koos alustustasuga) laenude puhul, mille laenujääk on 3.11%. makse. Aasta tagasi oli see määr XNUMX%.

"Hüpoteeklaenude intressimäärad ja riigikassa tootlused tõusid eelmisel nädalal, kuna Föderaalreservi ametnikud näitasid, et lühiajalised intressimäärad püsivad kõrgemal kauem. Hüpoteeklaenude intressimäärad on viimase kuu jooksul olnud kõikuvad, põrgades 5.4 ja 5.8 protsendi vahel,“ ütles Joel Kan, MBA majanduse ja tööstuse prognoosimise asepresident.

Selle tulemusena langes refinantseerimisnõudlus, mis on iganädalaste intressimäärade muutuste suhtes väga tundlik, nädalaga veel 8% ja oli 83% madalam kui aasta tagasi samal nädalal. Hüpoteeklaenude refinantseerimise osakaal vähenes 30.3%-ni taotluste koguarvust, võrreldes aastataguse ligikaudu 66%-ga.

Hüpoteeklaenutaotlused kodu ostmiseks langesid nädalaga 2% ja olid 23% madalamad kui aasta tagasi samal nädalal.

"Ostutaotlused on viimase üheksa nädala jooksul kaheksal vähenenud, kuna nõudlus kahaneb jätkuvalt kõrgemate intressimäärade ja nõrgema majandusväljavaate tõttu," ütles Kan. "Kuid kasvavad varud ja aeglasem koduhindade kasv võivad potentsiaalselt tuua mõned ostjad hiljem sel aastal turule tagasi."

Eluasemete hinnad on endiselt tunduvalt kõrgemad kui aasta tagasi, kuid juunist juulini langesid need 0.77%. Hüpoteegitarkvara, andme- ja analüüsifirma Black Knight andmetel oli see esimene igakuine langus peaaegu kolme aasta jooksul.

Kuigi langus võib tunduda väike, on tegemist suurima ühekuulise hindade langusega alates 2011. aasta jaanuarist. See on ka 1991. aasta juulikuu tulemustest teine ​​halvim, jäädes maha suure majanduslanguse ajal 0.9. aasta juulis toimunud 2010% langusest.

Arvestades hiljutist hüpoteeklaenuintressimäärade kõikumist, suurenes laenuintressimäärade ja vastavate intressimäärade vahe uuesti. Jumbod, mille intressimäärad olid laenude suuruse tõttu kõrgemad, on nüüd 48 baaspunkti madalamad kui vastavad laenud. See vahe ületas juulis 50 baaspunkti. See on tõenäoline seetõttu, et jumbosid ei toeta valitsus, millel on rangem riskitaluvus, vaid neid hoitakse pankade bilansis. Pangad otsivad praegu meeleheitlikult hüpoteeklaenuäri.