NASHVILLE, Tenn – Kõrged hüpoteeklaenude intressimäärad ja majanduslanguse kartused kahjustavad koduhindu, nii et oodake, et kasv sel aastal jääks tasaseks, ütleb üks ekspert.
"Meie prognoosi kohaselt jätkub koduhindade kasvu aeglustumine," ütles Mortgage Bankers Associationi asepresident ja peaökonomist Joel Kan pühapäeval organisatsiooni aastakonverentsil Nashville'is, Tennis.
Koduhinnad on juba alanud. Case-Shilleri sõnul koduhinnad langesid juunist juulini kuude lõikes esimest korda 20 aasta jooksul. Värskeimad numbrid, mis kehtivad augusti kohta, avaldatakse teisipäeva hommikul.
Arvestades tõenäoliselt majanduslangust, lisaks hüpoteeklaenude intressimääradele, mis on 7% lähedal või üle selle, "oleme juba näinud eluasemenõudluse üsna dramaatilist langust," ütles Kan.
30-aastane fikseeritud intressimäär eelmisel nädalal keskmiselt 6.94%. aasta tagasi 3.85%. MBA ootab ka hindu langevad järgmise aasta lõpuks 5.4 protsendini.
Nii et oodake, et riigi koduhindade kasv "tasaneb" aastatel 2023 ja 2024, ütles ta. See võib mõne jaoks olla "hõbedane vooder", lisas Kan, kuna see viib koduhinnad tagasi "mõistlikumale tasemele".
Eluasemehindade kasvu pidurdumine peaks võimaldama leibkondadel palkade ja säästude osas järele jõuda, et lubada endale praegu liiga kalleid kodusid.
Kuid ta hoiatas ka, et mõnel turul võivad koduhinnad tegelikult langeda. Näeme juba mõnel turul koduväärtuste langust alates pandeemia buumilinnad nagu Austin ja Phoenix tuntud kallid San Francisco lahe piirkond.
Kuid isegi hinnalanguse korral ärge oodake varude suurenemist, kuna inimesed istuvad oma ülimadalatel hüpoteeklaenuintressidel, mida nad tõenäoliselt lähitulevikus enam ei naudi.
Juuni järgi föderaalse elamumajanduse finantsagentuuri andmed, on peaaegu veerandi majaomanikest hüpoteeklaenude intressimäärad alla 3%. Ja valdaval enamusel omanikest - 93% - on intressimäärad alla 6%.
Lisaks on tõenäoliselt ka pakkumine kitsas.
Müüjad on väidetavalt "hämmastav” ja mitte müüa oma kodusid, kuna nad näevad, et teised on sunnitud ostjate meelitamiseks hinnakirjahindu alandama. Ehitajad hakkavad ka kartma, andes märku kavatsusega aeglustada uue ehitust.
Sellegipoolest peaks nõudlus eluaseme järele lõpuks taastuma, kuna on palju inimesi, kes varsti vajavad oma kodu.
MBA Kani hinnangul on 50–28-aastaste demograafilises vanuses 38 miljonit inimest, kellest mõnest või paljudest saavad tulevikus tõenäoliselt potentsiaalsed majaomanikud.
Kani sõnul on alla 35-aastaste koduomanike määr vaid 39%, samas kui 35–44-aastaste inimeste osakaal suureneb 61%-ni.
Nii et kui inimesed vananevad, "oleme üsna kindlad, kui jääme nendele suundumustele kinni, näete eluasemenõudluse demograafilist tõukejõudu väga palju aastaid," ütles Kan.
Kas teil on mõtteid eluasemeturu kohta? Kirjutage MarketWatchi reporterile Aarthi Swaminathanile aadressil [meiliga kaitstud]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo