Morgan Stanley hoiatab, et eluaseme taskukohasus halveneb kiiremini kui kunagi varem – siin on 2 lihtsat viisi murettekitava trendi tõrjumiseks

Eluaseme taskukohasus kogu USA-s on halveneb oma kiireimas tempos ajaloos. Nii selgub investeerimispanga Morgan Stanley hiljutisest analüüsist.

Probleem on selles, et koduhinnad tõusevad endiselt hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad kõrgem, mis on väga ebatavaline.

Kõrgemad hüpoteeklaenumäärad suruvad nõudluse jahenemise tõttu tavaliselt koduhindu alla. Siin on põhjus, miks eluasemeturu dünaamika on muutunud nii veidraks ja mida saavad potentsiaalsed koduostjad kriisist pääsemiseks ette võtta.

Ära jäta

Eluasemeturu dünaamika

Kinnisvara ei ole keeruline varaklass. Hindu mõjutavad kolm peamist tegurit - hüpoteegi intressimäärad, sissetulek ja varud. Põhjus, miks eluaseme dünaamika on praegu viltu, on see, et üks tegur on kiiresti muutunud (hüpoteeklaenude intressimäärad), samas kui ülejäänud kaks pole palju muutunud.

Keskmine 30-aastase hüpoteeklaenu määr oli 2021. aasta oktoobris ligikaudu 3%. 2022. aasta oktoobris tõusis keskmine määr 6.66%ni, mis on enam kui kaks korda suurem. See intressimäärade kõikumine on kindlasti alanud lahe nõudlus turul, kusjuures olemasolevate kodude müük on viimase seitsme kuu jooksul järjest langenud. 2022. aasta augustis langes müük madalaimale tasemele pärast pandeemiat.

Kuid ka nimekirjad on kiiresti langenud. Paljud majaomanikud, kes on 30 aastaks madalad intressimäärad lukustanud, ei soovi oma kodusid turule tuua ja kõrgematele intressimääradele üle minna. Septembri seisuga oli kodude arv kogu USA-s 42.6% väiksem kui pandeemia-eelne keskmine aastatel 2017–2019.

Loe rohkem: Kui palju raha ma pean teenima, et olla USA 1%, 5% ja 10% hulgas? See võib olla vähem, kui arvate

Vahepeal tüüpilise ameeriklase aastasissetulek perekond on seisma jäänud. See tähendab, et eluase on madala sissetulekuga perede jaoks kaugemale tõrjutud, samal ajal kui suure sissetulekuga leibkonnad teevad pakkumisi piiratud arvule kodudele.

Lugu jätkub

See jätab kaks võimalust: liikuda või oodata

Praegune olukord jätab ainult kaks võimalust potentsiaalsed koduostjad.

See esimene on liikumine. Kuigi enamikus kohtades on laoseisud kitsad, suurenes eelmisel kuul 36 USA suurimast metroost 50-st vastavalt Realtor.com-i avaldatud andmetele.

Varud kasvasid kõige kiiremini Phoenixis (167.3% kõrgem kui eelmisel aastal), Raleighis (166.1% kõrgem) ja Nashville'is (125.3% kõrgem). See võib viidata sellele, et mõnes USA piirkonnas on tõenäoliselt pakkumise üleujutus ja hinnad langevad.

Avastades soodsamates riigi osades võib olla koduomandi saavutamise võti.

Teine võimalus oleks ära oodata. Praegu on majandusteadlased eriarvamusel koduhindade osas. Zillow peaökonomist Skylar Olsen ütles Money.com-ile, et usub, et hinnad jäävad 2023. aastaks tõenäoliselt paigale või tõusevad mõõdukalt. Arvestades praegust kitsast pakkumist, toetas Nadia Evangelou vanemökonomist ja riikliku kinnisvaramaaklerite liidu prognooside direktor Olseni prognoosi.

Teised Moody'si majandusteadlased aga ütlesid Fortune'ile, et nad prognoosivad, et eluasemehinnad võivad langeda 15%, samas kui mõned enim ülehinnatud kinnisvarad võivad langeda isegi 30%. Nii tõsine parandus avaldaks kindlasti positiivset mõju eluaseme taskukohasusele. Ja kui see langeb kokku a kauaoodatud "Fed Pivot" intressimäärade osas, võib taskukohasus kiiresti paraneda.

Ei saa kuidagi kindlalt teada. Kuid kui olete eluasemehindade languse suhtes optimistlik, võiks olla hea mõte oodata järgmisel aastal paremat taskukohasust.

Mida edasi lugeda

• "See veok ei saa tavalisi veoauto asju teha": YouTube'i staar ütleb, et Fordi uue elektrilise pikapiga pukseerimine on viirusvideos "täielik katastroof", kuid Wall Streetile meeldib endiselt need 3 EV aktsiad

• "Ma lihtsalt ei jõua ära oodata, millal välja pääsen": peaaegu kolmveerand pandeemiaga koduostjatest kahetseb – siin on see, mida peate enne välja laskmist teadma tee see pakkumine

• "Märkimisväärne tagasikäik": president Biden vähendas just (vaikselt) õppelaenu andestust – ja muudatus võib mõjutada kuni 1.5 miljonit laenuvõtjat. Kas olete üks neist?

See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.