Kas eluasemeturg hakkab tundma “meeskonna üleminekuaja” lõppu?
Föderaalreservi juhataja Jerome Powell loobus oma "ajutise" inflatsiooninarratiivist kuud tagasi ja on sellest ajast saati juhtinud keskpanka oma inflatsiooni taltsutamise läbiproovitud mänguraamatu poole: tõsta intressimäärasid, kuni nõudlus väheneb ja hüppeline hinnakasv vaibub.
Fedi plaan võib toimida. Varased andmed viitavad hüpoteeklaenude intressimäärade tõusust põhjustatud majandusšokk hakkab koduostjate nõudlust pehmendama.
"Hüpoteeklaenude intressimäärade järsk tõus tõukab rohkem koduostjaid turult minema," kirjutas Redfini peaökonomist Daryl Fairweather. neljapäeval avaldatud raportis.
Redfini andmetel alandasid müüjad 12. aprillil lõppenud nädalal hindu 9% kodudest selle saidil. See oli suurim ühekuuline hinnalangus, mida Redfin nägi alates 2015. aastast. Viimase kuu jooksul oli ka 3% langus. kodureiside taotlustes.
Olgem selged: müüjate hüppeline hindu langetamine ei tähenda, et koduhinnad peaksid langema. Paljud nende kinnisvarad olid tõenäoliselt loetletud turuväärtusest kõrgemal ja koduostlejad lihtsalt ei hammustanud. Sellegipoolest võib koduostjate soov turu tõusule pakkumist teha vähem teoorias viidata turu mõningasele pehmenemisele. Samuti võib see anda märku, et koduhindade kasv on lõpuks aeglustumas, st hinnad võivad hakata tõusma mõõdukamal tasemel.
Asjaolu, et koduostjad suruvad rekordhindu tagasi, ei tohiks olla üllatus. Viimase kahe aasta jooksul USA koduhinnad on tõusnud 32.7%, sealhulgas 19.2% viimase 12 kuu jooksul. Nende hüppeliselt tõusvate hindade kipitust vähendasid mingil määral rekordmadalad hüpoteegiintressid, mida oleme näinud suure osa pandeemiast. Kuid meeskonna ajutise tegevuse lõpp tähendab, et koduostjad tunnevad kogu raskust ülikõrged koduhinnad.
Viimase nelja kuu jooksul keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär on tõusnud 3.11%-lt 5%-le. Laenuvõtja, kes tagas 3.11 500,000 dollari suuruse hüpoteegi intressimäära 2,138%, võlgneb 30-aastase laenuperioodi jooksul 5 dollarit kuus. 2,684% intressimäära korral suureneks see põhiosa ja intressimakse XNUMX dollarini.
Redfini sõnul on nii hüpoteeklaenude intressimäärade kui ka koduhindade kasvu arvesse võttes tüüpiline uus hüpoteeklaenu makse kasvanud aastaga 35%, saavutades kõigi aegade kõrgeima taseme 2,288 dollarini.
Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus ei muuda mitte ainult mõningaid koduostjaid, vaid see tähendab, et mõned laenuvõtjad, kes peavad vastama laenuandjate rangele võla ja sissetuleku suhtele, kaotavad täielikult oma hüpoteegikõlblikkuse.
A eluasemeturu pehmenemine oleksid paljud elamumajandusteadlased teretulnud. Nende arvates ei saa praegune koduhindade kasv lihtsalt igavesti püsida. Mida kauem see kestab, seda suurem on eluasemeturu ülekuumenemise tõenäosus. Või veel hullem: kui see ei lase, võime sattuda täispuhutud elamumulli. Just eelmisel kuul, Dallase Föderaalreservi Pank avaldas artikli pealkirjaga "Reaalajas turujälgimine leiab märke USA eluasememulli tekkimisest."
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html