Eluasemeturu jahtudes langetab rohkem kodumüüjaid oma küsitud hinda

Kodumüüjad muutuvad närviliseks, kuna kunagine kuum eluasemeturg jahtub kiiresti.

Realtor.com-i andmetel langetas augustis iga viies müüja oma küsitud hinda. Aasta tagasi oli see osakaal vaid 11%.

Redfini aruande kohaselt müüdi keskmine kodu 17. augustil lõppenud neljanädalase perioodi jooksul esimest korda üle 28 kuu hinnakirjahinnast odavamalt.

Kodud ei müü lihtsalt nii hullusti kui kuus kuud tagasi, kui tugev nõudlus põrkas kokku kitsa pakkumise vastu, pakkumissõjad olid normiks ja müüja võis sageli sõlmida lepingu vähem kui nädalavahetusega. Kodud seisid augustis turul keskmiselt viis päeva kauem kui aasta tagasi – see on esimene iga-aastane ajapikendus turul viimase kahe aasta jooksul.

Ka müüdavate kodude pakkumine kasvab kiiresti, kasvades aastatagusega võrreldes ligi 27%, isegi kui vähem müüjaid otsustab börsile panna. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel olid juulis ootelolevad müügid, mis hõlmavad olemasolevate kodude sõlmitud lepinguid ja mis on kõige värskemad saadaolevad müügiandmed, peaaegu 20% madalamad kui 2021. aasta juulis.

"Paljude praeguste ostjate jaoks kaotab müüdavate koduvalikute suurenemine kiireloomulisuse tunde, mida nad tundsid viimase kahe aasta jooksul, kui varud olid napid," ütles Realtor.com-i peaökonomist Danielle Hale. "Selle nihke ja kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade tulemusena jätkus konkurents augustis jahenemiseks, kusjuures noteerimise hinnasuundumused viitavad sellele, et koduostlejad pingutavad oma rahakotti."

Realtor.com-i andmetel langes keskmine noteerimishind augustis 435,000 449,000 dollarile juulis XNUMX XNUMX dollarilt.

Hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud alates jaanuarist, saavutades hiljutise kõrgeima taseme juunis ja langedes seejärel veidi tagasi juulis ja suure osa augustist. Need on aga taas tõusmas ja on nüüd peaaegu samad, kui juuni tipptasemel.

Redfin teatas, et tema agentide kodureiside ja muude koduostuteenuste taotlused langesid augusti lõpus 16% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Kodureiside tehnoloogiaettevõtte ShowingTime andmetel vähenes reisimise aktiivsus aasta algusest 9%, võrreldes eelmise aasta samal ajal 11% kasvuga.

"Tõenäoliselt on tööjõupüha järgne aeglustumine sel aastal pisut intensiivsem kui eelmistel aastatel, mil turg oli ülipinge," ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather. "Oodake, et kodud jäävad turule, mis võib tuua kaasa järjekordse väikese tõusu hindu langetavate müüjate osakaalus."