Moody's alandab võlaprobleemide tõttu Hiina kinnisvaraarendaja Shimao reitingut

PEKING - Moody's alandas kolmapäeval Hiina kinnisvaraarendaja Shimao Group Holdingsi reitingut, kuna ettevõttel on raskem investoritele õigeaegselt tagasi maksta.

See samm peegeldab jätkuvaid probleeme Hiina massilises kinnisvarasektoris, hoolimata kohalike omavalitsuste viimaste nädalate teadaannetest, mille eesmärk on julgustada rohkem koduostmist.

Moody's alandas oma reitingut Shimaole kahe pügala võrra, Caa1-le B2-lt – mõlemad kategooriasse "mitteinvesteerimisklass". Reitinguagentuuri väljavaade arendajale on nüüd negatiivne, lõpetades 10. jaanuaril alanud reitingute ülevaatuse.

Kunagi peeti Shimaot üheks Hiina tervislikumaks kinnisvaraarendajaks, kuna erinevalt suurtes võlgades Evergrandest oli see täitnud kõik Pekingi võlanõuded. Ülemaailmsete investorite mured olid eelmisel aastal keskendunud sellele, kas Evergrande suudab oma võla tagasi maksta, ja võimalikku ülekandumist Hiina majandusele, kui ta seda ei suuda.

Kuid nagu teisedki kinnisvaraarendajad, on Shimao sellest ajast peale paljastanud oma võlaprobleemid.

Väidetavalt jättis ettevõte jaanuari alguses maksejõuetuse ja tema tulevase tulu väljavaated on langenud. 2021. aasta lepinguline müük langes eelmise aastaga võrreldes 10.4%, 269.11 miljardi jüaanini (42 miljardi dollarini).

Moody's eeldab, et see müük väheneb sel ja järgmisel aastal "oluliselt". Kogu Shimaol olevat raha kasutatakse enamasti projektitaseme võlgade ja ehituskulude tagasimaksmiseks, mistõttu ei jätku sel aastal vahendeid investoritele tagasimaksmiseks.

"Haldusettevõtte tasandil on Shimaol 2022. aasta lõpuks suured võlakohustused, sealhulgas offshore-pangalaenud, offshore-võlakirjad kogusummas umbes 1.7 miljardit dollarit ja onshore-võlakirjad umbes 6.9 miljardi RMB väärtuses," teatas reitinguagentuur. vabastamine.

Muude negatiivsete pealkirjade hulgas, mis puudutasid selliseid kinnisvaraarendajaid nagu Shimao, teatas S&P Global Ratings eelmisel nädalal, et Shimao Mandri-Hiinas asuva tütarettevõtte Hopson Development Holdings ja China Aoyuan Group audiitorid lahkusid jaanuari lõpus ametist.

Sellised tagasiastumised on üsna haruldased ja võivad takistada Hongkongi börsil noteeritud arendajatel finantsaruandeid õigeaegselt esitamast märtsi lõpu tähtajaks, ütles S&P Global Ratingsi direktor Edward Chan esmaspäevases telefoniintervjuus.

Taotluse esitamisega viivitamine võib kaasa tuua aktsiatega kauplemise peatamise, ütles Chan. "Nii et see nõrgendab ilmselt veelgi investorite usaldust."

Shimao Hongkongis kaubeldavad aktsiad tõusid jaanuaris pärast kuude kaupa müüki 12%, kuid veebruaris on aktsiad seni langenud enam kui 6%. Aoyuani aktsiad lõpetasid jaanuaris ka kuudepikkuse müügi 10% tõusuga, kuid aktsiad on sel kuul langenud umbes 7%.

Hopsoni aktsia on sel kuul pärast 1% langust jaanuaris veidi langenud.