Millenniumlased juhivad kooselu trendi Hongkongis ja Singapuris

„Viimase kaheksa aasta jooksul pole me 90% täituvustest kunagi ilma jäänud,“ ütleb Hongkongis asuva kooseluettevõtte asutaja Aaron Lee. Dash Living.

Lee ütleb, et isegi pandeemia ajal suutis tema 8-aastane ettevõte säilitada 90–95% intressimäärad 2,000+ tubade hinnad üheteistkümnes kinnisvaras, mida ta haldab neljal turul: Hongkongis, Singapuris, Jaapanis ja Austraalias.

Võrdluseks, tööstuskonsultatsioonifirma Knight Frank andmetel on Hongkongi viietärnihotellitubade täituvus aastataguse ajaga võrreldes tõusnud 5%-ni, mis on 56%-line kasv augustini.

Dash Livingu üürnikele pakutakse tavaliselt oma magamistuba ja seejärel ühiskööki, pesupesemisvõimalusi ja ühisruume. Ettevõte ütleb, et suudab pakkuda paindlikke rendilepinguid, mis võivad olla nii lühikesed kui üks kuu, ja selle hindu saab kohandada vastavalt praegustele turutingimustele.

Kooselu trend on kujunenud lahenduseks, mis on eriti meeldiv eelarveteadlikele aastatuhandetele sellistes metropolides nagu Hongkong ja Singapur, kus eluasemekulud on keskmiselt kõrgemad. Kahes linnas on palju hotelle muudetud ühiselamuteks, segades privaatseid tube ühiskasutatavate aladega.

"Üks põhjus on eluruumide üürihindade järsk tõus kogu piirkonnas viimastel aastatel," ütleb Noel Neo, JLL Hotels & Hospitality Groupi Singapuri keskturu juht. "Hongkongi puhul on veel üks tegur sissetulekute kaotus kehva tulemuslikkusega hotellides, mida esmalt tabasid rängalt sotsiaalsed rahutused ja seejärel pandeemia."

Viimase JLL Capital Trackeri andmete kohaselt said Hongkongi ostjad osta hotelle 20–40% allahindlusega Covidi-eelsest hinnast. "Pandeemia mõjust vabanenud hotelliomanikud olid samuti avatumad müüma kinnisvara, mis neil varem oli, " ütleb Neo.

Singapuris on innukus kooselusse investeerimise järele jätkunud. "Hotellihinnad on pärast pandeemiat püsinud suures osas muutumatuna. Isegi turismi elavnemise korral näib ebatõenäoline, et nõudlus kaaselamise konversioonide järele väheneks ostust teisendamiseks,“ ütleb Neo.

Lee's Dash Living võistleb Weave Living, mille asutas 2017. aastal endine pankur Sachin Doshi, et täita piirkonna juhtrolli. Mõlemad on omandamiste kaudu piirkonnas agressiivselt laienenud.

Dash Living on omalt poolt kogunud alates asutamisest 18.8 miljonit dollarit. Lee jääb ettevõtte suurimaks aktsionäriks. Hongkongis asuv Mindworks Venture, suurim asutajata aktsionär, tuli 2019. aasta oktoobris.

Alustades Hongkongi Kowlooni kesklinnas Tsim Sha Tsuis asuvast vanast kaheteistkümne toaga hoonest, turustas ta neid Facebookis. Ta leidis oma esimesed kliendid USA-st. Need olid kolm ülikooli tudengit, kes otsisid veebis majutust Hongkongis, et töötada praktikandina ettevõttes Li & Fun, mis hiljem hüvitab neile kulud.

Lee salakaste on kombineeritud tehnoloogia juurutamine ja sihipärane turundus veebisaitide ja sotsiaalmeedia kaudu, et olemasolevaid ruume eelmüüa.

"Meie tehnoloogia on väga küps. Tubade broneerimise tagamiseks kohandatakse hindu turutingimustega. Hinnad muutuvad vastavalt tubade saadavusele. Leiame õige kliendi õige hinnaga,” räägib ta.

Tema edukas retsept sisaldab ka trendikaid teenuseid: kogukonna juhitud online- ja offline-üritused, sealhulgas veinide degusteerimine, ja rikkalikke tasuta mugavusi, millest populaarseim on jõusaali liikmelisus väliste operaatoritega. "Elamine on hädavajalik, see on väga kleepuv ja me jääme pikaks ajaks," lisab ta.

Kuus kuud rohkem loetakse külalislahkuses pikaajaliseks; Dash Livingu tüüpilised üürilepingud üürnikega sõlmivad keskmiselt kümme kuud, mis tõestab, et kooselu pole kaugeltki impulsiivne samm.