Föderaalreservi käimasolev inflatsioonivõitlus – mis nägi hüpoteegi intressimäärad tõus 3%-lt 6%-le 2022. aastal – on alanud Teise maailmasõja järgse ajastu suuruselt teine koduhindade korrektsioon.
Ühelt poolt, juunist oktoobrini täheldatud USA koduhindade 2.4% langust on väike võrreldes eluasemekrahhi 26%-lise koduhinna langusega riigis 2007. aasta tipust 2012. aasta põhjani. Teisest küljest käimasolev koduhinna korrigeerimine paaki võib olla palju gaasi jäänud.
Ärge vaadake kaugemale kui a Goldman Sachs Eelmisel nädalal ilmunud paber pealkirjaga "Enne paremaks muutumist läheb hullemaks". Investeerimispanga teadlased väitsid artiklis, et riiklik koduhinna korrektsioon jätkub kuni 2023. aastani.
„Alandame oma 2023. aasta prognoosi Case-Shilleri koduhinnaindeksis aasta-aastalt amortisatsiooni kohta -6.1%-le varasemalt -4.1%-lt. See tähendaks 10. aasta juunist alates selle aasta lõpuni USA koduhindades tipptasemest miinimumini ligikaudu 2022% langust,” kirjutavad Goldman Sachsi teadlased.
oktoobrini, mahajäänud Case-Shilleri riiklik koduhinnaindeks on registreerinud -2.4% koduhinna languse üleriigiliselt. Investeerimispanga teadlased prognoosivad aga, et kui saame novembri ja detsembri näidud, näeme, et riiklikud koduhinnad on juba langenud -4%. See tähendab, et oleme juba poolel teel Goldman Sachsi hinnangulise 10% tipptasemest languseni.
Goldman Sachsi sõnul ei tohiks USA koduhindade 10% tipptasemest madalaim langus (mis tõusis 41. aasta märtsist 2020. aasta juunini 2022%) liiga palju rahalist kahju. Siiski ütleb ettevõte, et mõnel piirkondlikul turul ei vea.
„See [riiklik] langus peaks olema piisavalt väike, et vältida laiaulatuslikku hüpoteeklaenude krediidistressi, kusjuures kogu riigis näib ebatõenäoline arestimise järsk tõus. See tähendab, et ülekuumenenud eluasemeturud Edela- ja Vaikse ookeani rannikul, nagu San Jose MSA, Austini MSA, Phoenix MSA ja San Diego MSA, võitlevad tõenäoliselt üle 25% ulatuva langusega tipptasemest miinimumini, mis kujutab endast lokaalset suuremate rikkumiste riski. 2022. aastal või 2021. aasta lõpust pärit hüpoteekide puhul,” kirjutab Goldman Sachs.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
2023. aastal ootab Goldman Sachs kahekohalist koduhindade langust suurematel turgudel nagu Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%). ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) ja Las Vegas (-11.1%). Need turud on ka need kohad, mida koduhindade korrektsioon 2022. aasta teisel poolel kõige rängemalt tabas. Tõepoolest, kuni novembrini Austin langeb 10.4% võrreldes 2022. aasta tipphinnaga.
Miks Goldman Sachs ootab parandus anda suurim löök sellistele turgudele nagu San Diego ja Austin? Investeerimispank ütleb, et need turud on "ülekuumenenud", mis tähendab, et koduhinnad seal kasvavad on põhitõdedest liiga eemaldunud ajal pandeemia elamumajandusbuum. Põhitõdedest eraldumine annab eriti raske löögi hüpoteegi intressimäärad nagu 2022. aastal.
Goldman Sachs arvab, et paljud Kirde-, Kagu- ja Kesk-Lääne turud võivad näha leebemaid korrektsioone (kui neid üldse tehakse). 2023. aastal prognoosib investeerimispank koduhindade vaevu langemist sellistes kohtades nagu Chicago (-1.8%) ja New York (-0.3%), samas kui tema prognoosi kohaselt tõusevad koduhinnad Baltimore'is (+0.5%) ja Miamis (+0.8%). ) 2023. aastal.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
"Meie 2023. aasta muudetud prognoos peegeldab peamiselt meie seisukohta, et intressimäärad püsivad kõrgel tasemel kauem kui praegune hind, kusjuures 10-aastase riigikassa tootlus saavutab haripunkti 2023. aasta kolmandas kvartalis. Selle tulemusena tõstame oma prognoosi 3-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäära kohta 30. aasta lõpuks 6.5%-ni (mis tähendab 2023 baaspunkti tõusu võrreldes meie varasema ootusega),“ kirjutavad Goldman Sachsi teadlased. "See tee põhjustaks taskukohasuse järk-järgulise halvenemise pärast viimast kahe kuu väikest paranemist."
Kuigi investeerimispank eeldab, et USA koduhinnad langevad 6.1. aastal 2023%, ei oota ta pikaajalist langust nagu eelmine langus: 2024. aastal eeldab Goldman Sachs, et USA koduhinnad tõusevad 1%, isegi kui sellised turud nagu Austin ja Phoenix jätkavad sügis.
"Eeldades, et majandus jätkab pehme maandumise teed, vältides majanduslangust ja 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär langeb 6.15. aasta lõpuks tagasi 2024%-le, nihkub koduhindade kasv tõenäoliselt amortisatsioonist allapoole suundumust kallinemisele. 2024,” kirjutab Goldman Sachs.
Olgu selleks siis Goldman Sachsi prognoos või Moody väljavaade, jääb kõigi koduhinna prognoosimudelite suurimaks metamärgiks hüpoteegi intressimäärad. (Leidate värskeima koduhinna prognoosi 27 riigi juhtivalt kinnisvarauuringufirmalt siin.)
Tippajal novembris keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär Mortgage Rate Daily järgi mõõdetuna oli 7.37%. Pärast viimaste kuude positiivseid uudiseid inflatsiooni rindel on finantsolukord siiski lõdvenenud ja keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on langenud 6.09%ni. Kui hüpoteeklaenude intressimäärad jätkavad langemist, võivad sellised ettevõtted nagu Goldman Sachs hakata oma koduhindade väljavaateid parandama.
Kas otsite rohkem eluasemeandmeid? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Veel Fortune'ist:
Air India süüdistati "süsteemse tõrke" pärast pärast seda, kui äriklassis lennanud rahutu meesreisija urineeris New Yorgist reisinud naise peale
Meghan Markle'i tõeline patt, mida Briti avalikkus ei saa andestada – ja ameeriklased ei saa aru
"See lihtsalt ei tööta." Maailma parim restoran suletakse, kuna selle omanik nimetab kaasaegset peent söögituba "jätkusuutmatuks"
Bob Iger pani lihtsalt jala maha ja käskis Disney töötajatel kontorisse tagasi tulla
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html