Manhattani elamukinnisvara müük saavutas esimeses kvartalis rekordilised 7.3 miljardit dollarit

Manhattani elamukinnisvara müük ületas esimeses kvartalis 7 miljardit dollarit, mis tähistab kõigi aegade tugevaimat aasta algust, kuna uute müügiandmete kohaselt ei näita turg aeglustumise märke.

Miller Samueli ja Douglas Ellimani aruande kohaselt müüdi esimeses kvartalis 3,585, mis on kõigi aegade suurim arv esimeses kvartalis. See on 46% rohkem kui 2021. aasta esimeses kvartalis. Müügi kogumaht kasvas 60%, ulatudes üle 7.3 miljardi dollari, kuna varude vähenemine tõi kaasa ka hindade jätkuva kasvu.

Manhattani korteri keskmine hind tõusis eelmise aastaga võrreldes 19%, 2,042,113 XNUMX XNUMX dollarile.

Tugevus tuli vaatamata tõusvatele intressimääradele, murele võimaliku majanduslanguse pärast ja aktsiate langemise pärast, mis kipuvad avaldama Manhattani kinnisvaraturule suuremat mõju, arvestades linna sõltuvust finantssektorist.

Paistab, et kasvu ei ajendavat ka tõuge töökohale naasmiseks. Kastle Systemsi andmetel on kontorisse naasnud vaid umbes 36% New Yorgi töötajatest.

Hindamis- ja uuringufirma Miller Samueli tegevjuht Jonathan Miller ütles, et oletus, et inimesed elavad Manhattanil oma töö tõttu, on nüüd vaidlustatud.

"Teil on palju inimesi, kes töötavad kaugtööl, kuid tahavad olla Manhattanil," ütles ta. „Neid köidavad kultuuripakkumised, restoranid ja Broadway. Kaugtöö ei tähenda ainult äärelinna. Manhattani Upper East Side'is võiks kaugtööl olla sama palju inimesi kui Westchesteris.

Tõusvad intressimäärad mõjutavad vähem ka jõukaid ostjaid, kes domineerivad Manhattani turul. Kui intressimäärad tõusevad, maksavad nad lihtsalt rohkem sularaha. Rohkem kui 47% kõigist kvartali kinnisvaraostudest tehti sularahas, võrreldes pandeemia madalaima tasemega 39% ja lähemal ajaloolisele normile.

Teine Manhattani tugevuse põhjus 2022. aasta alguses oli pakkumine. Samal ajal kui ülejäänud riik maadleb müüdavate kodude puudusega, on Manhattanil endiselt piisavalt varusid, kuigi see väheneb. Corcorani andmetel jõudis kvartali jooksul turule peaaegu 5,000 noteeringut, mis on kõigist esimese kvartali rekorditest suurem osa. Kuid esimest korda viie aasta jooksul langesid varud alla 6,000 ühiku.

"Arvestades tugevat müüki ja paranevaid hindu, välja arvatud ootamatud šokid, peaks see suurepärane esimene kvartal olema kõigis väga optimistlik järjekordse eelseisva olulise aasta suhtes," ütles Corcorani president ja tegevjuht Pamela Liebman.

Küsimus on selles, kui palju võivad Manhattani hinnad tõusta enne, kui ostjad hakkavad tehingutest taganema. Manhattani korteri keskmine hind saavutas esimeses kvartalis kõigi aegade rekordi 1,190,000 2.3 XNUMX dollarit. Uusarenduse mediaanhind ületas XNUMX miljonit dollarit.

Suurimad hinnatõusud on tipus. Nelja või enama magamistoaga korterite hinnad tõusid eelmise aastaga võrreldes 31%, 6.5 miljoni dollarini. Kuna ostjad tõstsid hindu kõrgemale, maksis vaid 20% müüdud korteritest alla 1,200 dollari ruutjalga kohta, mis on Corcorani andmetel registreeritud madalaim protsent.