Manhattani üürihinnad olid detsembris kõigi aegade kõrgeimad

Manhattani üürihinnad jõudsid detsembris kõigi aegade kõrgeimale tasemele, kuna korterite pakkumine langes ja üürileandjad hakkasid nõudma kahekohalist tõusu.

Douglas Ellimani ja Miller Samueli aruande kohaselt ulatus Manhattani keskmine korteriüür detsembris 4,440 dollarini, samas kui laialdasemalt vaadeldud efektiivne mediaanüür (mediaanüür koos kõigi allahindlustega) ulatus 3,392 dollarini, mis on detsembri rekordiliselt kõrgeim tase. Efektiivne mediaanüür kasvas eelmise aastaga võrreldes 21%.

Kasv tähistab dramaatilist pööret aastatagusest ajast, mil Manhattanil oli üürile anda enam kui 25,000 XNUMX tühja korterit ja isegi kõige kallimad maaklerid ennustasid aastatepikkust taastumist. Nüüd on üürihinnad sageli pandeemiaeelsest tasemest kõrgemad ja üürnikud seisavad silmitsi kleebisešokiga seoses selle aasta üüritõusuga.

"See, mis sai alguse eelmise aasta alguses, on muutunud nagu nõudluse geiser," ütles Janna Raskopf, Manhattani juhtiv üürimaakler koos Douglas Ellimaniga. "Ma olen seda teinud 14 aastat ja see on täiesti pretsedenditu."

Raskopf ja teised maaklerid väidavad, et nõudluse taga on suuresti see, et kolledži lõpetajad saavad Manhattanil uue töökoha. Paljud tuldi linna tagasi eelmisel kevadel, kui linnapea Bill de Blasio teatas, et linn avatakse uuesti 1. juulil. Ehkki vaid umbes kolmandik kontoritöötajatest on tagasi Manhattanil oma töölaua taga, jätkub ametisse naasmise ootus. inimeste laineid tuua, ütlevad maaklerid.

Newyorklased, kes müüsid oma korterid ja kolisid oma maksuresidentsuse Floridasse või mõnda teise madala maksumääraga osariiki, rendivad samuti, et linnas osalise tööajaga kanda kinnitada. Raskopf ütles, et isegi väga jõukad valivad mõnikord Manhattanil üürimise asemel ostmise, oodates kõrvalt, kuni näevad, kuidas linna majanduslik ja kultuuriline tulevik pärast pandeemiat areneb.

Kogu nõudlus on tekitanud pakkumise järsu puudujäägi. Aasta tagasi oli vabade ametikohtade määr - Manhattanil tavaliselt umbes 2% - 11%. Raporti kohaselt olid varud 81. aasta detsembris võrreldes 2021. aasta detsembriga langenud 2020%.

Nüüd on vabade korterite määr ebatavaliselt madal – 1.7%, saadaval on vaid 4,700 korterit. Pakkumine on nii madal, et üürikorterite nappuse tõttu langes detsembris üleüldine liisinguaktiivsus mullusega võrreldes 40%.

Raskopf ütles, et ta pani hiljuti nimekirja kahe magamistoaga 12,000 26 dollari eest kuus. Ta lasi kohe 15 inimesel korteris ringi vaadata ja tal tekkis üürnike vahel pakkumissõda. Ta ütles, et see üüritakse tõenäoliselt XNUMX% kõrgema hinnaga kui küsitud hind – nagu paljud korterid, mida ta viimasel ajal noteerib.

"Unustage Covidi allahindlused," ütles ta. „Inimesed teavad, et noteerimishind on praegu tavaliselt vaid lähtepunkt ja selle saamiseks peavad nad tegema kõrgemat pakkumist. Ma ütleksin, et enam kui pooled minu nimekirjadest neljandas kvartalis läksid küsimiseks või kõrgemaks.

Olemasolevatel üürnikel on ka suured üüritõusud. Maaklerid ütlevad, et üürnikel, kes said 2020. aastal ja 2021. aasta alguses head tehingud, hakkavad kehtima nende üürilepingud. Üürileandjad näevad, et nad saavad turust lähtuvalt üürihindu tõsta 20–30% või rohkem – ja soovivad pandeemia ajal oma väiksemaid sissetulekuid või kahjusid tagasi teenida.

Suurim üüritõus on kesklinnas, mille keskmine üüritõus on 28%, 4,100 dollarini. Väiksemate stuudiokorterite ja ühetoaliste korterite üürid tõusid kõige kiiremini, stuudiokorterite üürihinnad tõusid umbes 21%.

Kuigi paljud üürileandjad üritavad tõusu piiramiseks teha koostööd olemasolevate üürnikega, hinnatakse mõnele uuele üürnikule kiiresti hind välja turult, mida nad said lõpuks 2020. aastal endale lubada. Kõrgemad üürihinnad purustavad varajased lootused, et Manhattan muutub elanikule taskukohasemaks. uus põlvkond nooremaid, esmakordseid rentijaid.

"Üürileandjad üritavad teha kompromisse," ütles ta. "Kuid nad pidid pandeemia ajal jätkama oma kulude ja maksude tasumist ning nüüd saavad nad tagasi tulla. Mõned üürnikud lihtsalt ütlevad: "Ma ei saa endale 20% tõusu lubada" ja nad lahkuvad.