Mees siseneb New Yorgis üürikorteritega hoonesse.
Eduardo Munoz Alvarez | VAATA ajakirjandust | Corbise uudised | Getty Images
Manhattani keskmised üürihinnad saavutasid jaanuaris uue rekordi, kuna tugev tööturg ja piiratud korterite pakkumine tõstsid hindu.
Üüri keskmine hind tõusis aasta varasema kuuga võrreldes 15% 4,097 dollarini – jaanuaris läbi aegade kõrgeim, selgub aruandest. Douglas Elliman ja Miller Samuel. Keskmine üür Manhattanil oli 5,142 dollarit, mis on 13% rohkem kui 2022. aasta jaanuaris.
Analüütikud ja kinnisvaraeksperdid ootasid üüritasusid kukkuma hakata jaanuaris pärast rekordilised tõusud eelmise aasta lõpus. Kuid vaatamata jahenevale majandusele ja kõrgetasemelistele koondamistele rahanduses ja tehnoloogias, üürinõudlus Manhattanil jääb tugevaks.
"Me ei näe üürihinnad oluliselt langemas," ütles Jonathan Miller, kinnisvara hindamis- ja uuringufirma Miller Samueli tegevjuht. "Nad liiguvad tõesti lihtsalt külili."
Analüütikud ütlevad, et Manhattani üürituru peamine tõukejõud on tugev tööturg. Kuigi suurte tehnoloogiaettevõtete ja Wall Streeti pankade koondamised on jõudnud uudistesse, on üldine tööturg ja palgakasv New Yorgis endiselt tugev. Kuna rohkem töötajaid naaseb kontorisse, võib rohkem töötajaid ka linna tagasi kolida.
Uued üürilepingud kasvasid jaanuaris 8% ja 9. aasta jaanuariga võrreldes 2022%, mis viitab sellele, et kuigi hinnad on kõrged, on üürnikud siiski nõus neid maksma.
Samal ajal on vabade korterite laoseisud, kuigi tõusvad, madalad. Miller ütles, et vabade kohtade määr - või üüritavate korterite osakaal - oli eelmisel kuul 2.5%, mis on madalam kui Manhattanile tüüpilisem 3%.
Brown Harris Stevensi tegevasepresident ning müügi- ja liisingudirektor Joshua Young ütles, et renditugevus on "lugu kahest linnast".
Ta ütles, et turul on suur nõudlus uute kvaliteetsete üüripindade järele parimates asukohtades, mis tekitab piiratud pakkumise parimate korterite kohta. Samal ajal valib üha enam potentsiaalseid korteriostjaid müügihindade langust oodates üürile anda.
"Nad istuvad ja ootavad üürides, kuni hinnad langevad," ütles ta. "Nad ei taha olla need, kes ostavad ja maksavad üle kinnisvara, mis on kuue kuu pärast vähem väärt."
Üürinõudlus on eriti suur luksuslike üüride osas, kuna paljud potentsiaalsed luksusostjad otsustavad üürida. Peaaegu iga viies luksuslik üürimine jaanuaris viis pakkumissõjani, ütles Miller.
Analüütikud väidavad, et üürihinnad ei lange lähikuudel kuigi palju, kui üldse, kui just majandus ja tööturg tuure ei kaota.
"Usun, et 2023. aasta on üürituru osas sama tugev kui aasta 2022," ütles Young.
Allikas: https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html