USA New Yorgi East Village'i naabruses asuva hoone ees silt „Apartments For Rent”.
Gabby Jones | Bloomberg | Getty pildid
Manhattani üürihinnad tõusid novembris 2%, mis purustas lootused, et hinnad jahenevad, ja sundides maaklerite sõnul paljusid üürnikke oma rendilepingust loobuma või oma suurust vähendama.
Douglas Ellimani ja Miller Samueli raporti kohaselt ulatus Manhattani korteri keskmine üür novembris 4,033 dollarini, võrreldes 3,964 dollariga oktoobris. Keskmine üür, mida sageli moonutab luksuslik müük, langes kuu jooksul veidi, kuid on siiski eelmise aastaga võrreldes 19% kõrgem, jõudes novembris 5,249 dollarini.
Tõusud eiravad jätkuvalt ennustusi, et New Yorgi kõrged üürihinnad langevad pärast suve ja annavad üürnikele kergendust pärast seda, kui üürihinnad saavutasid kõigi aegade rekordid. Kui mitmel pool riigis üürihinnad alanevad, siis New Yorgi üürihinnad püsivad visalt kõrgel ning üürimata või tühjade korterite arv madalana.
"Üürihinnad ei lange nii kiiresti, kui paljud loodavad," ütles Miller Samueli tegevjuht Jonathan Miller.
New Yorgi üürihindade tõus lisab survet ka üldisele inflatsioonile, kuna üürihinnad moodustavad suure osa inflatsiooniindeksitest ja New York on riigi suurim üüriturg.
Manhattani üürihinnad on nii kõrged, et paljud üürnikud on hakanud hindadega tõrkuma – kas linnast välja kolides või väiksemate ja odavamate üüride leidmisel. Milleri sõnul langes novembris sõlmitud uute üürilepingute arv oktoobriga võrreldes 39%, mis tähistab suurimat langust alates pandeemia algusest 2020. aastal.
Maaklerid ja kinnisvaraeksperdid väidavad, et üürileandjad ületasid 2020. ja 2021. aastal sõlmitud üürilepingute pikendamise, nõudes sageli 20% või rohkem üüritõusu. Kuna üürileandjad nõuavad tavaliselt, et üürnike aastasissetulek oleks 40-kordne igakuine üürisumma, on tõusvad mediaanüürid viinud paljud üürnikud murdepunkti.
"Seal on mingi ummik," ütles Brown Harris Stevensi tegevjuht Bess Freedman. “2021. aastal tõusid üürid raketina ja nüüd on üürnikud ummikus. Inimesed ei hakka selliste hindadega uusi üürilepinguid sõlmima, need on lihtsalt liiga kallid. Üürileandjad peavad hakkama saama mõistlikumaks.
Freedman ütles, et üks tema sõber seisis hiljuti üürilepingu pikendamise tõttu silmitsi 30% üüritõusuga. "Ta tundis, et teda raiutakse," ütles Freedman.
Vabade ametikohtade määr on endiselt madal, mis avaldab üürileandjatele vähe survet üürihindu peagi alandada. Vabade ametikohtade määr oli novembris 2.4%, mis on Miller Samueli sõnul siiski alla Manhattani ajaloolise normi, mis on umbes 3%.
On mõningaid varaseid märke, et üürileandjad võivad hakata kapituleeruma 2023. aastal. Üürileandjate soodustuste arv – mis võib hõlmata kuu aega tasuta üüri ja muid tehinguid – tõusis novembris 16%-ni oktoobri 13%-lt. Kinnisvaraekspertide sõnul sunnib uute üürilepingute suur langus, kui see jätkub, lõpuks üürileandjaid madalama hinnaga üürnikega kohtuma.
Brown Harris Stevensi tegevasepresident ja müügi- ja liisingudirektor Joshua Young ütles, et üürileandjad ootasid üüritõusu 20% või rohkemgi liiga kõrgelt ning paljud hakkavad nüüd hindu langetama või lisama rohkem soodustusi, et hoida oma kortereid täis.
"Paljud üürileandjad jäävad laoseisuga jänni ja nad ei saa oma hindu juurde, mistõttu nad alandavad hinda," ütles ta.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html