Manhattani korterite müük langes neljandas kvartalis 29%, tekitades hirmu külmunud turu ees, kus ostjad ja müüjad jäävad majandus- ja intressihirmude tõttu kõrvale.
Douglas Ellimani ja Miller Samueli aruande kohaselt oli kvartalis 2,546 müüki, mis on vähem kui eelmisel aastal 3,560. Langus oli suurim alates 2020. aasta kolmandast kvartalist, pandeemia sügavamal ajal.
Samuti langesid hinnad esimest korda pärast 2020. aasta algust, mediaanhind langes 5.5%.
Nii müügi kui ka hindade langus tähistab pärast pandeemia halvimaid päevi Manhattani kinnisvara tormaka tagasituleku lõppu ja tõstab kartust, et uuel aastal võib nõrkus jätkuda. Tõusvad intressimäärad, nõrgem majandus ja langev aktsiaturg, millel on Manhattani kinnisvarale liiga suur mõju, avaldavad sel aastal tõenäoliselt turgu.
Analüütikud ütlevad, et nende suureks mureks on ostjate ja müüjate vaheline pikaajaline lahkheli – müüjad ei soovi langevate hindade ajal börsil noteerida ja ostjad peatavad oma otsingud, kuni hinnad veelgi langevad.
"Ma nägin, et turg liigub külgsuunas, mõnes sektoris oli mõningane tagasihoidlik langus," ütles hindamis- ja turu-uuringute ettevõtte Miller Samueli tegevjuht Jonathan Miller. "Ja see võib veelgi nõrgeneda, kui taustal on majanduslangus ja töökohtade kaotus."
Isegi kui hinnad ja müük langevad, on varud endiselt kitsad, kuna müüjad hoiavad nimekirjadest kinni. Aruande kohaselt oli neljanda kvartali lõpus turul 6,523 korterit, mis on vaid 5% rohkem kui eelmisel aastal, kuid siiski tunduvalt alla ajaloolise keskmise, umbes 8,000 korterit. Analüütikute sõnul ei lange hinnad tõenäoliselt piisavalt palju, et meelitada tagasi palju allahindlusi ootavaid ostjaid. Serhanti andmetel oli keskmine allahindlus esialgsest loendihinnast müügihinnani 6.5%, kasvades kolmanda kvartali 4.1%lt.
Intressimäärade tõus on muutnud ka rohkem Manhattani ostjaid sularahatehinguteks, mis moodustasid 55% kogu neljanda kvartali müügist, mis on Milleri sõnul rekordiline rekord.
Nagu enamiku taastumise puhul, on tipp- ja luksussegment endiselt tugevaim. Luksuskorterite keskmised müügihinnad, mis on määratletud kui turu ülemine 10%, tõusid neljandas kvartalis 4%, võrreldes langusega Manhattani laiemal turul. Luksuskorterite mediaanhinnad on 21. aastaga võrreldes 2019% kõrgemad, mis on kaks korda suurem kui laiemal turul.